1 Likes
Ôm con PET này thì các cụ xác định rule: Đi ngang 15 phiên, tăng 2 - 3 phiên, đi ngang 15 phiên… hiện tại đang vào chu kỳ đi ngang và đi ngang phiên thứ 3 nhé
Chào cả nhà mình ngày mới
Chúc cả nhà mình một ngày tốt lành
Hôm nay là phiên t4
bọn hàng nóng đạp đã đành. pet có gì mà cũng bị đập lây ta 
1 Likes
Chào cả nhà mình ngày mới
Chúc cả nhà mình một ngày tốt lành
3 Likes
Cổ phiếu ko có dòng tiền nó vậy đó. vác mấy chục k ra bán cũng khiến cp đỏ thậm chí sàn
Hai vợ chồng dành dụm ki cóp bao nhiêu năm được mấy chục triệu đồng, tính cuối năm sửa cái nhà. Thấy người ta đánh chứng giàu sang phú quý cũng mon men bắt chuớc, len lén giấu vợ lấy tiền dành dụm mua chứng khoán. Giờ đây mỗi chiều đi làm về nhìn vợ, nhìn con mà chảy nước mắt. Anh xin lỗi em, ba xin lỗi con. Chúng nó ăn hết của conn rồi con ơi…huhu…
Đau đớn, xót xa quá các bác à, muốn khóc mà không khóc được, chuyện là thế này: Sáng sớm thằng cu con đi học xin bố 200 ngàn đóng tiền học, mình bẩu: Học đếch gì mà lắm thế? nói thì nói vậy cũng dúi cho nó 200 ngàn. Hôm nay, mất toi 200 chai vì chứng. Đếch biết thằng nào lấy của mình, chỉ biết là mất hai trăm chai - dĩ nhiên không phải là bia rượu hay Coca gì ở đây cả !!! Ôi cái cuộc đời lày !!!
Ăn vài xu lẻ, cả làng, cả nước, cả Châu Phi đều biết, thậm chí con c.h.ó của nhà ông Năm gặp mình còn quẫy đuôi chờ ăn sái. Cháy 8 cái tài khoản, vợ không biết, con không biết, tám chục con bồ nhí cũng không biết luôn, cả thế gian không ai biết cả trừ cái thằng suốt ngày “anh ơi, nạp tiền vào TK gấp anh nhé, không là bọn em bán thẳng tay đới” - Call margin - Khi cô đơn anh gọi tên em !
Trưa nay, cuối tuần rảnh rang, bật Youtube nghe chương trình “Tuyển Tập truyện ngắn hay” - Ta nằm nghe mà cảm xúc bay bổng dâng trào, ta như lạc vào một thế giới khác mà phải mười mấy năm rồi mới gặp lại. Trong truyện ngắn “Rừng Cao su” có đoạn: Khi người con trai đi vào người con gái giống như cây cạo mủ cứa vào thân cây, mủ tứa ra từng dòng trắng toá…Ôi, ta nói sao mà tác giả tài tình đến thế, lãng mạn đến thế, chắc chắn tác giả phải có trải nghiệm sống và có tâm hồn bay bổng và lãng mạn đến dường nào mới cho ra đời được những áng văn để đời như thế. Chợt bình tâm nghĩ đến anh em chứng khoán quanh năm suốt tháng căng mắt dòm bảng điện, vùi đầu vào các con số chi chít trên báo cáo tài chính, rồi ngấu nghiến, nghiền ngẫm đủ thể loại tin tức vĩ mô, vi mô, rồi phân tích TA, FA… Nghe mà hoa mắt chóng mặt, xây xẩm mặt m.à.y. Một năm có 365 ngày thì số ngày buồn áp đảo số ngày vui. Ngày vui ngắn chẳng tày gang. Vì sao? Sao trăng giề nữa, Uptrend thì ngắn ngủi, Downtrend dài lê thê. Tính toán cụ thể, trừ những ngày lễ tết ra thì một năm chỉ có 42 ngày Uptrend, còn lại 185 ngày Downtrend dài lê thê não nề. Em nói hơi dài lòng lê thê, nhưng chốt lại em chỉ muốn hỏi anh em một câu: 1 năm qua, 2 năm qua, 3 năm qua… Mười năm qua bám sàn, ăn vạ ở sới bạc anh em được gì và mất gì? Bao lâu rồi anh em không ngắm hoàng hôn buông xuống dưới chân bán đảo Sơn Trà? Bao lâu rồi anh em không còn biết đến ánh trăng rằm nơi miền cao nguyên lộng gió trên đỉnh đèo Phượng Hoàng? Hay đơn giản thôi, bao lâu rồi anh em không đọc một cuốn tiểu thuyết kinh điển? Bao lâu rồi anh em lãnh cảm với những vần thơ mà thủa học trò anh em thường mơ mộng? Anh em đã đánh mất một phần đời vì chứng khoán, anh em có nhận ra không?
Tôi luôn thấy một sự phấn khích vô cùng khi đối diện với những điều tĩnh lặng. Giống như khi lướt đi trong chiếc xe êm ru trên con đường quanh co giữa ngàn thông một ngày mưa phùn giăng mỏng. Hay buổi chiều cuối năm từ lầu 68 nhìn xuống thành phố hoàng hôn đầy những ánh đèn nhấp nháy di động trong sự tĩnh mịch vô cùng. Hoặc khi ngồi giữa cả một khán phòng mọi người đột nhiên sững sờ im tiếng trong khi những chỉ số sáng bừng trên bảng điện chứng khoán. Làm việc cực nhọc mà cảm giác như đi chơi, đó chính là đam mê - Anh Chunjunxo chia sẻ. Đến một độ tuổi nào đó, người ta chẳng thể làm gì khác hơn ngoài sự im lặng. Buồn bã cũng im lặng, hân hoan cũng im lặng. Thi thoảng, chỉ muốn ngồi ở một góc quán quen, thấy khổ hạnh nào rồi cũng nhẹ nhàng như mây trời. Cuộc đời cứ thế mà biên niên cô đơn.
Hầu hết mọi người khi tham gia vào thị trường đều nghĩ rằng đầu tư nghĩa là mua và nắm giữ dài hạn. Nhưng mọi người đều chỉ có ý tưởng mơ hồ, chung chung chứ không định hình rõ được thế nào là đầu tư, thế nào là nắm giữ dài hạn. Liệu có phải đầu tư là cứ mua rồi bỏ đấy thật lâu, không quan tâm giá cả, bất kể phải chịu thua lỗ khổ sở thời gian dài?
Khi mới đầu tư, tôi cũng đọc sơ sơ sách của cụ Buffet, vì thời bấy giờ sách đầu tư hầu như chỉ xoay quanh cụ, đọc sách cụ Búp tâm đắc nhất câu: “Hãy mua khi doanh nghiệp đang trên bàn phẫu thuật”. Hay quá! Thế là đi tìm các công ty đang gặp khó khăn, giá giảm sâu, đang phẫu thuật tái cơ cấu lại hoạt động để mua. Khổ nỗi mua xong hầu như đều bị lỗ rất to, ai chê thì vỗ ngực là tôi đầu tư giá trị không quan tâm giá nhất thời, đến khi lỗ to quá tá hỏa bán thì đã gần cháy tài khoản mất rồi.
Sau thời gian dài kẹp hàng lỗ to như vậy, chợt nhận ra rằng mình đang sai sai. Mua khi công ty trên bàn phẫu thuật là chưa ổn, vì cụ Buffet tiềm lực tài chính mạnh, mua xong cụ đẩy tiền vào, đưa người vào hỗ trợ cho công ty 100% sống lại. Chứ mình tiền có vài đồng, mua trên bàn phẫu thuật sau đó cổ phiếu bệnh đó không chắc sẽ được sang phòng hồi sức rồi ra viện hay sẽ ra nhà xác (thường là ra nhà xác hoặc thành roombie). Sau này, cụ Buffet chuyển sang đầu tư tăng trưởng theo phong cách Fisher, những mã cụ bị sai như ngành hàng không năm 2020, cụ bán cái vèo, cắt lỗ luôn, chứ cụ không mua rồi nắm giữ mù quáng. Chỉ nắm giữ những mã hiệu quả, ngành nghề triển vọng tốt mà thôi.
Chu kỳ nắm giữ cổ phiếu khi vào đúng của cụ Buffet rất là dài. Thậm chí thị trường đạt đỉnh rồi vỡ bong bóng cụ cũng không bán, bởi vì quy mô của cụ đã quá lớn. Quy mô lớn sẽ phải chấp nhận những giai đoạn sụt NAV khi thị trường chung đổ vỡ mà không thoát ra được. Cụ cũng không sài đòn bẩy nên thị trường sập cụ cũng không bị call margin.
Còn anh em đầu tư ở VN học cụ Buffet đầu tư dài hạn nắm giữ mãi mãi nhưng lại mua full margin, mua bằng tiền vay mượn cắm nhà, huy động ủy thác bao lỗ, mua kho tỷ lệ vay 2/8… có những người thì band đầu không dùng margin nhưng khi cổ phiếu sập theo thị trường nhìn rẻ quá, tiếc quá, nên bình quân giá xuống bằng margin hoặc đi vay tiền về mua tiếp.
Đầu tư dài hạn mà lại lạm dụng margin, vay mượn, rồi bảo thủ không nhận sai khi cả ngành gặp khó khăn là hoàn toàn sai trái. Ví dụ nhiều bạn đã thua lỗ rất to khi liều mạng ôm cổ phiếu bất động sản giai đoạn cuối 2021. Lẽ ra khi thấy lạm phát tăng cao, và thấy dịch bệnh được kiểm soát thì phải nghĩ đến việc giảm tỷ trọng cổ BDS đi, đến tháng 3/2022 thấy STB ra công văn dừng cho vay BDS là phải xác định bong bóng BDS sẽ vỡ, phải bán hết cổ BDS, thì sẽ không bị thiệt hại nặng. Cụ Buffet cũng bán bỏ hết cổ phiếu hàng không năm 2020 khi dịch bệnh bắt đầu bùng phát cơ mà, cụ có mù quáng nắm giữ để làm anh hùng đâu. Rất nhiều người đã tán gia bại sản khi vay mượn thêm (margin, vay bạn bè…) để bắt đáy nhóm BDS. Đây là 2 sai lầm tai hại của những người đang lầm tưởng rằng mình đang đầu tư theo phong cách của cụ Buffet.
Sau nhiều năm tháng lăn lộn trên thị trường, các nhà đầu tư đều sẽ tự học được cách nhận ra những thời điểm tốt nào đó để tham gia vào cổ phiếu, mua xong cổ phiếu ít có khả năng giảm mạnh, dễ có khả năng tăng giá mạnh. Ai cũng muốn tài sản đầu tư của mình tăng giá sau khi mua chứ chẳng ai muốn thấy chúng bất động trong nhiều tháng trời. Ai cũng đều muốn tránh giai đoạn cổ phiếu đi ngang phân phối hoặc downtrend đi xuống, ai cũng đều muốn giữ NAV của mình nguyên vẹn trước những cú lao dốc của thị trường chung. Nhưng làm thế nào đây?
Nếu nghiên cứu phương pháp của các nhà đầu tư/giao dịch hàng đầu thế giới, bạn sẽ thấy hàng loạt cái tên với triết lý đầu tư na ná nhau: W. O’Neil, David Ryan, Ed Seykota, Dan Zanger, Minervini, Jesse Stine… Những người này dù quy mô tài sản nhỏ hơn cụ Buffet nhưng thành tích của họ mỗi năm đều rất đáng nể, và lợi nhuân lặp lại đều như vắt chanh. Đây chính là con đường để kiếm được số tiền triệu đô. Khi có được số tiền khởi đầu này, có được thành tựu ban đầu này, bạn có thể tiếp tục con đường đó để kiếm nhiều hơn nữa cho tới khi quy mô quá lớn, lúc này có thể làm lớn hơn bằng cách kêu gọi mở quỹ đầu tư, mang số tiền lớn mà bạn huy động được để mua mấy công ty bảo hiểm, rồi dùng dòng tiền của mấy công ty bảo hiểm đó đi thâu tóm rồi làm phẫu thuật cho các công ty đang tái cấu trúc để kiếm lời lớn… như cách cụ Buffet đã làm.
Vì thế, nhà đầu nhỏ với số vốn một vài trăm triệu khởi đầu không nên học theo cách đầu tư của cụ Buffet ngay, mà nên học đầu tư theo phong cách của cụ W. O’Neil, David Ryan, Ed Seykota, Dan Zanger, Minervini, Jesse Stine… Sau khi kiếm được số tiền lớn rồi hẵng tính đến việc đầu tư theo phong cách Buffet.
Nhiều bạn sẽ hỏi rằng: “Phương pháp canslim tăng 20-25% đã bán rồi thì đâu phải là phương pháp đầu tư, đó là lướt sóng đầu cơ đấy chứ”. Ở điểm này thì rất nhiều ông bị nhầm to. CANSLIM chính là một phương pháp đầu tư rất chuẩn, chính là Buy and hold nhưng không mù quáng mà có sự cải tiến, để linh động tùy từng tình huống mà có cách xử lý khác nhau. Nhưng vì đa số chỉ đọc lớt phớt không nghiên cứu kỹ, nên chỉ chú ý vào quy tắc bán chốt lãi khi đạt được mức lãi 20-25% mà không chú ý đến quy tắc nắm giữ 8 tuần. Một phương pháp đầu tư sẽ luôn bao gồm rất nhiều mảnh ghép, nếu anh không hiểu cặn kẽ để lắp ghép hết các mảnh vào nhau thì rất dễ hiểu sai rằng CANSLIM là đầu cơ lướt sóng.
Quy tắc 8 tuần nói rằng “Nếu cổ phiếu của bạn tăng hơn 20% từ điểm mua lý tưởng trong vòng 3 tuần kể từ điểm phá vỡ nền giá thích hợp, hãy giữ nó trong ít nhất 8 tuần vì đây có thể là một siêu cổ phiếu. Sau 8 tuần thì tùy theo điều kiện thị trường, tùy KQKD mới, tùy theo hành động giá… mà tiếp tục đặt ra phương án xử lý kế tiếp”. Trong cuốn Giao dịch như để tử chân truyền của O’Neil mà Tuyên và Mr. Huy dịch, các đệ tử của O’Neil cũng có quy tắc 7 tuần, nắm giữ các cổ phiếu rất lâu theo đường MA10 ngày hoặc 50 ngày. Một quy tắc chỉ vài dòng, dễ bị bỏ qua, nhưng chính nó lại là phương pháp rất hay giúp tôi thắng đậm rất nhiều cổ phiếu. Và với một người đã từng là nhà đầu tư dài hạn mù quáng trong nhiều năm, thì CANSLIM chính là phương pháp đầu tư khoa học nhất, thông minh nhất. CANSLIM LÀ PHƯƠNG PHÁP ĐẦU TƯ RẤT TOÀN DIỆN, HOÀN HẢO, CHỨ KHÔNG PHẢI LÀ ĐẦU CƠ LƯỚT SÓNG ĂN 20-25% NHƯ ĐA SỐ MỌI NGƯỜI LẦM TƯỞNG.
Nhiều bạn lại nói rằng áp dụng CANSLIM vào cổ phiếu BDS, cổ phiếu chu kỳ ở VN hay bị đu đỉnh. Phải chăng phương pháp này không phù hợp với điều kiện TTCK VN?
Bạn cần phải biết rằng CANSLIM là phương pháp đầu tư được thiết kế cho các cổ phiếu tăng trưởng MẪU MỰC với chu kỳ tăng giá thường kéo dài, ÍT CHỊU ẢNH HƯỞNG CỦA CHU KỲ KINH TẾ. Áp dụng cho các cổ phiếu chu kỳ cần một sự linh động cho phù hợp. Nhiều đệ tử đã cải biến phương pháp để có thể áp dụng vào cả các cổ phiếu chu kỳ, BDS… Phương pháp của Mark Minervini trong bộ sách 3 cuốn của ông chính là CANSLIM được cải tiến, ông có trình bày cách áp dụng cho từng loại cổ phiếu khác nhau, cả tăng trưởng, cả chu kỳ. Phương pháp làm giàu từ siêu cổ phiếu của Jesse Stine cũng chính là phương pháp CANSLIM được cải tiến và bổ sung rất nhiều, phương pháp này đào sâu nghiên cứu hơn, rất phù hợp cho những người dành nhiều tâm huyết nghiên cứu chuyên sâu cổ phiếu và thị trường.
Áp dụng CANSLIM cho cổ phiếu BDS thì mấy ông đệ tử này không nói đến, vì bên Mỹ ngành BDS là ngành không có gì đặc sắc. Nhưng kinh nghiệm áp dụng vào cổ phiếu BDS của tôi là bỏ hai chữ CA (tăng trưởng lợi nhuận quý gần nhất và tăng trưởng 3 năm), các tiêu chí còn lại sử dụng bình thường (NSLIM). Vì cổ phiếu BDS thường tăng giá ngay từ khi dự án được mở bán, hoặc từ khi giá đất sốt nóng. Do đó chờ CA là bị chậm, giá đã lên nhiều mất rồi, mà phải dùng N (dự án mới sắp bàn giao), hoặc phải nhìn sự tăng giá đất để làm xúc tác chính, cùng với các chữ cái sau đó. Các quy tắc nền giá, mua bán khác đều áp dụng được bình thường.
- Khúc Ngọc Tuyên
2 Likes
Tôi luôn thấy một sự phấn khích vô cùng khi đối diện với những điều tĩnh lặng. Giống như khi lướt đi trong chiếc xe êm ru trên con đường quanh co giữa ngàn thông một ngày mưa phùn giăng mỏng. Hay buổi chiều cuối năm từ lầu 68 nhìn xuống thành phố hoàng hôn đầy những ánh đèn nhấp nháy di động trong sự tĩnh mịch vô cùng. Hoặc khi ngồi giữa cả một khán phòng mọi người đột nhiên sững sờ im tiếng trong khi những chỉ số sáng bừng trên bảng điện chứng khoán. Làm việc cực nhọc mà cảm giác như đi chơi, đó chính là đam mê - Anh Chunjunxo chia sẻ. Đến một độ tuổi nào đó, người ta chẳng thể làm gì khác hơn ngoài sự im lặng. Buồn bã cũng im lặng, hân hoan cũng im lặng. Thi thoảng, chỉ muốn ngồi ở một góc quán quen, thấy khổ hạnh nào rồi cũng nhẹ nhàng như mây trời. Cuộc đời cứ thế mà biên niên cô đơn.
1 Likes
Con đường đầu tư 5-10 năm nữa bạn sẽ như thế nào từ ngày bước vào TTCK
Hãy đọc để ngẫm và tránh được sự mất mát cả về tiền bạc, thời gian, cảm xúc nhé. Bài viết chân thật nhất tôi có thể viết cho NĐT đang vô định.
Tôi bước vào TTCK với ước mơ đổi đời, cũng như bao người khác. Và cuốn sách đầu tiên tôi đọc là cuốn "Hồi ức của một thiên tài chứng khoán”. Cuốn viết về cuộc đời huyền thoại Jesse Livermore. Trong cuốn sách tôi nhớ mãi câu nói vừa ám ảnh vừa triết lý định hướng của Jesse.
“Mỏ vàng lớn nhất thế giới nằm ngay tại phố Wall, ngay bên dưới nền đá mahattan. Nó trông rất dể, không cần giấy phép, không cần bản đồ. Ai cũng có thể đến đó đào, nhưng rất ít người trở về với chiếc lọ đầy vàng, đa số họ sẽ chết trong nghèo đói, bệnh tật và uất hận”
Sau này trên hành trình đầu tư của mình, tôi đã đọc gần như tất cả những cuốn sách liên quan đến tài chính, tất cả tài liệu tìm được, tất cả về cuộc đời sự nghiệp của những nhà đầu tư (đầu cơ) giỏi nhất.
Tất cả họ đều rất giàu, và hiện tại lĩnh vực tạo ra nhiều tỷ phú nhất vẫn là lĩnh vực tài chính. Đấy là phần nỗi, nhưng phần chìm là hàng triệu triệu NĐT phải mất đi sạch số tiền nhiều năm tích góp, nợ nần, bán nhà.
Quả thật, TTCK là mỏ vàng lớn nhất. Nếu thực sự bạn có cho mình 1 phương pháp hoàn chỉnh, đúng đắn, sinh lợi và bạn làm chủ được nó. Thì cơ hội trên TTCK nhiều hơn tất cả. Và dường như vô tận, vì những chuyển biến từ nền kinh tế, doanh nghiệp… liên tục mở ra những cơ hội mới. Dòng chảy cơ hội là bất tận.
Bạn chỉ cần mở 1 TK chứng khoán, và chỉ cần 1 cái click là có thể mua bán như bao NĐT khác. Nhưng để kiếm được tiền bền vững (lưu ý đây là bền vững theo thời gian dài hạn) thì là câu chuyện hoàn toàn khác. Chính vì dể tiếp cận, nên NĐT non trẻ lầm tưởng rằng kiếm tiền trên TTCK là dể dàng.
TTCK chưa bao giờ là dể dàng cả, đây là lĩnh vực đầu tư đầy chất xám, bạn phải là người học hỏi cao độ, bạn phải là người rèn giũa được những phẩm chất khó như: kiên nhẫn, quyết liệt… đặc biệt bạn phải chiến đấu với chính mình để quản trị cảm xúc. Bằng không, sớm hay muộn TT cũng lấy sạch tiền của bạn và để lại cho bạn những tiếc nuối, uất hận. Tiếc nuối vì bao nhiêu thời gian dán mắt vào bảng điện vô nghĩa, tiếc nuối vì đánh mãi chỉ mong hoà…
Vậy sau nhiều năm đầu tư, đa số NĐT sẽ đi theo những con đường nào? Dưới đây là những con đường bạn sẽ đi sau 2-5 -7 năm đầu tư ban đầu nhé.
Nhóm đầu tiên. Là nhóm bỏ cuộc, họ vào TTCK như mua 1 vé số, thử vài lần không được là bỏ đi. Quay lại chuyên môn của mình. Nhóm này là nhóm đông nhất và đây là lẽ đương nhiên khi TTCK cũng như bao lĩnh vực khác, thử sai và rời đi.
Nhóm này là may mắn, đa phần họ sẽ bỏ sau khoảng 1-3 năm đầu tư không hiệu quả và cảm thấy mình không phù hợp, không đủ chuyên môn, hay thấy TTCK cờ bạc.
Nhóm thứ 2. Là nhóm những người vẫn bám TTCK nhưng không kiếm được tiền. Họ làm những ngành nghề liên quan, có thu nhập tốt từ lĩnh vực khác, nhưng không bỏ được chứng khoán vì vẫn có nguồn lực đổ vào từ thành công mảng khác. Nhóm này có lẽ là bất hạnh nhất vì TT cứ lấy dần tiền của họ từ lĩnh vực khác, mà họ không hay biết. Giá như tập trung vào chuyên môn hơn nữa họ đã thành công hơn. Đa số dân bank, bđs là mình thấy thuộc nhóm này rất nhiều. Họ kiếm được khi TT lên và mất khi TT xuống. Cái vòng luẫn quẩn cứ trôi qua vậy như chính cuộc đời họ.
Nhóm thứ 3. Là nhóm những người chuyển hướng làm dịch vụ để kiếm tiền.” Trong cơn sốt vàng, kẻ kiếm được nhiều tiền nhất là những người bán cuốc chim”
Sau 3-7 năm đầu tư, họ không bỏ được, nhưng họ cũng chẳng kiếm được tiền bằng đầu tư. Cũng có tích góp được nhiều kinh nghiệm thua lỗ, và mớ kiến thức lộn xộn.
Và nhóm này là các tay MG xoàng (chổ này các bạn nên biết là đa phần các NĐT giàu nhất hiện tại đều xuất thân từ môi giới: Buffett, Oneil, Bloomberg, Tudor Jeness…nên tôi dùng từ môi giới xoàng nhé)
các thầy dạy chứng khoán lởm, các chuyên gia bán khoá học, thu phí.
Nhóm này thì cuộc đời họ cứ như lục bình trôi sông, uptrend kiếm được ăn chơi nhảy múa, downtrend mất hết đi dạy học trả nợ.
Nhóm thứ 4 là nhóm những NĐT thành công thực sự. Nhóm này rất ít, chưa có thông kê chính thức nào nhưng chắc không bao giờ quá 3-5%. Đây là những người thấy được TTCK thực sự là mỏ vàng, họ kiên định học hỏi, thử sai và học lại, họ chăm chỉ làm việc ngày đêm. Và cuối cùng họ bước qua lằn ranh nghiệp dư để gia nhập nhóm chiến thắng.
Nếu bạn đọc cuốn” những kẻ xuất chúng, bạn sẽ biết quy luật 10,000 h” để thành công và vươn lên đỉnh cao tầm cỡ thế giới bạn cần phải luyện tập sâu cỡ khoảng 10k giờ, tầm 5-10 năm tuỳ tốc độ của bạn
Vậy bài học rút ra đây là gì
Nếu bạn không đủ sự học hỏi, sự cam kết theo đuổi, niềm đam mê thực sự… thì tốt nhất nên từ bỏ sớm nhất có thể. Không thì dài hạn TT sẽ lấy sạch tiền của bạn, để lại bạn đống nợ, thời gian mất đi và lòng uất hận.
Nếu từ bỏ sớm bạn sẽ có thời gian và sự tập trung vào chuyên môn của mình. Để sớm thành công hơn nhé.
Nếu bạn có được khả năng học hỏi cao độ, thấy được niềm đam mê của mình tại TT, ý chí sắt đá và niềm tin chiến thắng. Thì hãy cứ bước đi, đi thật sâu, và thành quả sẽ ở 1 ngày trong tương lai. Rất ngọt ngào và xứng đáng cho nổ lực của bạn.
“Nếu bạn không thể tìm được công việc nào mà ngay lúc bạn ngủ vẫn sinh ra tiền, thì rất có thể bạn sẽ làm việc đến cuối đời” W. Buffett
Thái Sơn Stock
3 Likes
Khả năng tách mình ra khỏi đám đông. Tôi không biết khả năng đó là bẩm sinh ở mức độ nào hay học được ở mức độ nào. Nhưng đó là phẩm chất mà bạn cần có.
Warren Buffett
Người Tăng Đất Không Tăng? Và giá nhà đầt cứ tăng mãi?
Lần đầu tiên Châu Á có tỷ lệ sinh con thấp.
=> Tại Trung Quốc lần đầu tiên 2022 tỷ lệ sinh thấp hơn tỷ lệ chết. Và trẻ mới ra đời dưới 10 triệu.
Như vậy, cần 140 năm mới bù đắp được dân số 1.4 tỷ. Nói cách khác 70 năm sau dân số Trung Quốc dưới 800 triệu người.
Hiện nay Trung Quốc bắt đầu giảm mạnh dân số hàng năm. Mỗi năm giảm sẽ lên mức triệu người và còn tiếp tục tăng mạnh.
=> Tại Nhật Bản 2022 số trẻ ra đời thậm chí chưa được 800.000 bé. Có nghĩa là dân số bước vào giai đoạn giảm cực mạnh.
Vì vậy mà tình trạng nhà bỏ hoang ở nông thôn lớn nhất thế giới. Số con trung bình xuống thấp 1.34. Tóc độ giảm tới mức 36%.
=> Tại Hàn Quốc, sắp bước vào giai đoạn 25% dân số già.
Còn tại Việt Nam 
chúng ta thì sao?
(1) 1989 tỷ lệ sinh chúng ta là 3.8 con trên một phụ nữ
(2) Năm 2021 là 2.1 con. Như vậy đến 2021 Việt Nam về mức đạt cân bằng. Có nghĩa là duy trì tỷ lệ này sẽ ổn. Một tỷ lệ chuẩn
(3) Nhưng không 2022 Dân số Việt Nam bắt đầu suy giảm. Tỷ lệ sinh 2022 là 2.01 con trên một phụ nữ. Riêng tại TPHCM là 1.39 con, giảm cực mạnh.
Ngay cả các nước có phúc lợi xã hội cao vẫn có dân số giảm mạnh. Huống gì phúc lợi xã hội thấp trong nước.
Chi phí nuôi dạy một trẻ đến trường thành, Khi chuẩn bị một đứa trẻ ra đời, có rất nhiều vấn đề của chị em và gia đình. Chính vì vậy mà TPHCM Có dân số giảm tỷ lệ sinh ngang với các nước phát triển.
Ở Trung Quốc, số hôn nhân giảm 43% sau 10 năm. Điều này cũng có nghĩa là dân số nước này giảm 100 triệu dân trong khoản hơn 20 năm tới. Số lao động Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 1/2 vào năm 2100. Tỷ Sinh của nước này giảm còn mạnh hơn 1.15 so với 1.6 ở Mỹ và 1.39 ở Nhật.
(1) Trong bài này mình chỉ nói về BĐS, không nói về kinh tế. Do vậy những bằng chứng này cho thấy câu nói “Người tăng, đất không tăng” có nghĩa là giá BĐS cứ tăng mãi là câu nói sai trong tương lai. Không còn đúng nữa.
Nói cách khác riêng số nhà cha mẹ để lại cho con cái là 2 cái nhà/gia đình. Như vậy tỷ lệ thừa và bỏ không không thể tưởng tượng nổi.
(2) Nhà đất sớm trở thành một loại chi phí “tằm ăn dâu”
Một khi thuế tài sản được áp dụng. BĐS trở thành chi phí tiềm tàng bào mòn cuộc sống lâu dài. Một phần để gia tăng phúc lợi xã hội, xây dựng hạ tầng khuyến khích sinh con.
Ở Việt Nam chúng ta nhiều lần đặt ra thuế nhà đất từ gần 30 năm nay. Với 4 lần trợ giúp của ngân hàng thế giới, Châu Âu và các nước. Đến lúc này thì Trung Ương đã có nghị quyết và chắc chắn sẽ áp dụng chậm nhất là từ 2026.
Giá nhà đất tăng cao và nhanh là do dân số tăng nhanh. Đô thị hoá nhanh và thu nhập tăng cao. Nhưng khi sự giàu có tăng nhanh và dân số giảm thì nhà đất sẽ không còn phát triển theo số lượng được nữa. Lúc này nhà ở phát triển theo cấp độ “Tiêu chuẩn cao, tiện nghi, đẳng cấp, và không gian đô thị là trên hết.
Việc phát triển da beo, nét như bây giờ là hoàn toàn không có tương lai. Ở Trung Quốc ngay cả chính phủ nỗ lực “giải cứu” BĐS bằng nhiều biện pháp nhưng giá nhà vẫn giảm rất mạnh. Già hoá dân số, tương lai người trẻ, phúc lợi xã hội…chất lượng cuộc sống khiến quá trình chạy đua đầu cơ sớm tan vỡ. Cũng giống như nước Nhật trước đây, phải mất 10 năm mới ổn định tài chính tiền tệ sau một đại khó như bây giờ Trung Quốc đang xảy ra.
(3) Việt Nam cũng không ngoại lệ và sớm bước vào con đường đó.
Bằng chứng: Trước đây nhà đất bờ sông không hơn giá bên trong nhiều, chỉ 5-7%. Bây giờ đã khác.
Bằng chứng: Trước đây đất lô lớn đã quy hoạch 1/500 vị trí đẹp như bờ sông… giá luôn thấp hơn lô nhỏ 50-150-200m2. Bây giờ thậm chí đắt hơn. Có nhiều nơi đắt gấp đôi người ta vẫn mua để có biệt thự, dinh thự đẹp. Tất cả là vì giàu có lên thôi.
Bằng chứng: Ở Việt Nam thường chia lô thì đúng hơn. Không quy hoạch không gian mở. Tiêu chuẩn tốt nhất là tỷ lệ đất để bán trong một khu đô thị dự án là 25%. Nhưng toàn cố phân cho nhiều lô lên 60-80%. Nên tiêu chuẩn tương lai là thứ không gian đô thị trở thành hàng hiếm.
Bằng chứng: 2016 mình có mua một số lô mà dự án đó chính là công ty nhà nước làm. Tỷ lệ bán là 20% (10m2 bán chỉ 2m2) còn lại là công cộng. Giá 4-6 triệu đồng m2, tính ra mua 1m2 là mua 5m2 ấy chứ. Tại đây mỗi nhà có ít nhất hai mặt tiền. Không có đấu đít nhau. TRONG TƯƠNG LAI KIẾM ĐÂU KHÔNG GIAN TỔ CHỨC ĐÔ THỊ NHƯ VẬY. Toàn dự án chia ở đến nghẹt thở. Ban đầu bạn vào thấy trống vắng và khi đến ở đủ “cái kết?”.
Note: Nói bạn không tin chứ ở Lào một ha (10.000m2) đất chỉ 1000-2000 USD. Bạn nghĩ sao?
Tóm lại tương lai TT BĐS sẽ không như bạn nghĩ nữa. Vậy thôi.
Truong Money
3 Likes
Ông chun này lý thuyết thì oke đấy mà ko biết thực hành như nào. cơ mà mình mua hụt con Pet giá 20 vì thấy ô này hô nhiều quá
Chứng ảo í mà