**Quy mô quỹ đất Thủ Thiêm của CII**
1. Tổng quỹ đất được giao (ban đầu)
- Khoảng ~96.000 m² (≈ 9,6 ha)
Trong đó:
- 90.078 m² đất ở lâu dài
- 6.053 m² đất thương mại (50 năm)
Đây là quỹ đất CII nhận từ hợp đồng BT hạ tầng Thủ Thiêm vào năm 2016.
2. Tình trạng hiện tại:
- CII có ~9 dự án tại Thủ Thiêm
- Đã: Hoàn thành & bàn giao: 3 dự án (Lakeview 1, Lakeview 2, D’Verano)
- Còn: 5 dự án đang chuẩn bị đầu tư / chưa triển khai
Vị trí địa lý của các dự án
Các lô đất thực tế của CII.
Đối với diện tích đất còn lại sau khi cấn trừ chi phí hạ tầng, công ty sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất theo mức giá tại thời điểm ký kết hợp đồng chính thức vào tháng 4/2016
=> Sự kiện nhận bàn giao mặt bằng mới nhất cho thấy các thủ tục pháp lý của dự án đang được tháo gỡ, tạo tiền đề để doanh nghiệp đưa quỹ đất có chi phí vốn thấp vào chu kỳ kinh doanh bất động sản tiếp theo làm tăng giá trị rất lớn cho CII. Như vậy CII còn hơn 60.200 m2 nữa chưa khai thác. Đất Thủ Thiêm hiện tại theo mình thì 1Mét vuông sẽ dao động đâu đó quanh 1 tỷ hoặc hơn thì đây là số tiền không hề nhỏ đối với doanh nghiệp này. Vốn hóa hiện tại của CII cũng có hơn 12.000 tỷ. => Đây chỉ là hoạt động đếm cua trong lỗ, còn để khai thác được hết quỹ đất này thì CII sẽ mất rất nhiều năm.
CII: đang ngánh những khoản nợ quá lớn làm ăn mòm hết lợi nhuận doanh nghiệp, với việc thắt chặt room tín dụng và lãi suất cho vay BĐS tăng thì doanh nghiệp này ngắn hạn đang rất mệt về tài chính và vòng xoay.
Bảng cân đối kế toán.
Bảng lưu chuyển dòng tiền.
Kết Luận: Nếu chỉ nhìn về đất Thủ Thiên của CII được giao năm 2016 mà để đánh giá toàn bộ doanh nghiệp này thì rất khó, cần phải đặt trong bối cảnh hiện tại. CII cũng đang có gánh nặng rất lớn trong tài chính nếu triển khai được dự án Thủ Thiêm thì đây sẽ là tiền để để CII bước vào một chương mới .
Cùng nhìn về PTKT của CII:
Gía cổ phiếu CII ngắn hạn đang tích cực hơn từ đáy tuy nhiên lực cầu vẫn đang quá yếu và chưa quyết liệt. Thanh kỳ vọng giá sẽ còn tích lũy quanh vùng 16-18 để chờ thông tin chính thức từ việc tháo gỡ vướng mắc từ đất Thủ Thiêm. A/E nào nhe nhắm cổ này thì cứ thong thả giai đoạn này không cần mua đuổi, không nghe nhỏ lẻ hô hào, cứ bình tĩnh đợi nhịp chỉnh và nhịp tích lũy để tham gia vào cổ phiếu này đợi một cơn song lớn.
Ptkt chu kỳ tuần!!!
( Trên đây chỉ là những ý kiến cá nhân và quan điểm của Thanh. A/E cao thủ trong F xin chỉ giáo. Và bài viết này chỉ là tổng hợp ít thông tin không mang tính chất khuyến nghị Mua – Bán )
