CII – Định giá gấp 3 lần vốn hóa
Đấu giá đất Thủ Thiêm luôn là động lực tăng giá cho CII. NĐT cùng đón xem kỳ vọng của CII như thế nào trong năm 2024 nhé.
1. Quá khứ huy hoàng.
Mở mắt ra là trần, đấy là diễn biến của cổ phiếu CII giai đoạn tháng 12 2021 khi lô đất 3.12 tại Thủ Thiêm trúng đấu giá kỷ lục gần 2,5 tỷ / m2. Đây là mức đấu giá đất chưa từng có ở Việt Nam.
Là doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất lên tới 15 Ha tại Thủ Thiêm, không có gì lạ khi cổ phiếu CII được kỳ vọng như vậy.
2. CII còn lại bao nhiêu đất Thủ Thiêm.
Rất tiếc cho CII khi các lô đất đẹp nhất, lớn nhất là 3.15 và 3.16 CII đã chuyển nhượng cho đối tác.
Các dự án ở các lô đất còn lại thì CII cũng đã bàn giao hết cho khách hàng, quỹ đất hiện tại của CII chỉ còn 2 lô đất là 3.6 và 4.8 với tổng diện tích 1.9 Ha.
3. Định giá.
Ước tính lô đất 4.8 sẽ có mức giá trị khoảng 400 triệu /m2 (Vì lô 3.8 trước đó được đấu giá 593 triệu, chiết khấu giá khoảng 67% để ra định giá hợp lý). Lô đất 3.6 ở ngay vị trí mặt đường, đẹp hơn cả lô đất 3.12 trúng 2,4 tỷ /m2. Ước tính sẽ có định giá khoảng 1 tỷ – 1,5 tỷ /m2.
4. Các mảng còn lại.
Các mảng còn lại của CII mang lại doanh thu chính nhưng lợi nhuận rất thấp do chỉ đủ để trả lãi ngân hàng. Các doanh nghiệp làm cầu đường như CII chỉ có lợi nhuận tốt khi doanh nghiệp nhận quỹ đất đối ứng để triển khai các dự án BĐS.
5. Khuyến nghị.
Sau khi đã nhận diện được dòng tiền lớn tham gia lại CII, đội ngũ đã đánh giá câu chuyện Thủ Thiêm sẽ quay trở lại trong năm 2024 và là động lực tăng giá chính của CII. Chính vì thế đã khuyến nghị NĐT mua nền vùng 18.x
Cổ phiếu đã có tiền lớn tham gia, rất dễ tiếp tục Break.
Full video phân tích:
