Sau khi thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng cho nhà nước, CII nhận được 8 lô đất với tổng diện tích đất nhận được là hơn 90.000 m2 ở Thủ Thiêm
CII đã bàn giao 2 dự án Lakeview 1 (lô đất 3-1 ) và Lakeview 2 (lô đất 4-7 ) trong năm 2018-2019. Trong năm 2020, CII cũng đã cất nóc dự án D’verano (lô đất 3-2 ). Các lô đất 3.6 và 4.8 đang trong quá trình hoàn thành hồ sơ pháp lý để nhận bàn giao đất.
Các lô 3.1, 3.2, 4.7 đã xây dựng và bàn giao, lô 3.6 và 4.8 vẫn còn để trống
Lô đất 3.15, 3.16 được triển khai dự án Thủ Thiêm River Park, trong đó CII chỉ còn nắm giữ 19.9% cổ phần tại 2 lô đất này vì 80% cổ phần đã được chuyển nhượng cho công ty City Garden (thuộc hệ sinh thái Refico) với mức lãi ghi nhận là 387 tỷ đồng. Báo cáo được ghi nhận vào ngày 31/03/2020
Q1 2022, CII ghi nhận 386 tỷ lợi nhuận từ chuyển nhượng 80% cổ phần Thủ Thiêm River Park
Q2 2020, CII vẫn nắm giữ 19.9% cổ phần tại RIVER PARK với giá trị góp vốn là 315 tỷ
Kết thúc năm 2020, CII đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần Thủ Thiêm River Park cho City Garden, ghi nhận lãi chuyển nhượng hơn 500 tỷ.
CII ghi nhận 546 tỷ từ chuyển nhượng Thủ Thiêm River Park
2 lô đất đẹp nhất là 3.15 và 3.16 đã bị CII bán hết cho đối tác City Garden (Thuộc hệ sinh thái Refico)
Như vậy toàn bộ lô 3.15 và 3.16 của dự án Thủ Thiêm River Park đã được CII bán hết.
Lô đất còn lại là 3.13 do công ty con của CII là NBB nắm giữ (sẽ xây dựng dự án River Front Residence), cũng đã được chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho các công ty và cá nhân thuộc hệ sinh thái Refico
Q2/2019, NBB vẫn giữ 51% cổ phần tại RiverFront
Q3/2019, NBB đã bán hết cổ phần tại RiverFront
Sau khi thống kê toàn bộ các lô đất đã chuyển nhượng thì CII chỉ còn nắm giữ 2 lô đất trống chưa xây dựng dự án là lô 3.6 và 4.8 đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ pháp lý để triển khai dự án. Tổng diện tích của 2 lô này là 19.000 m2
CII còn 2 lô đất 3.6 và 4.8 của dự án Lakeview là chưa xây dựng
CII và kỳ vọng đấu giá lại đất thủ thiêm
Từng gây sốt với mức đấu giá kỷ lục 2.45 tỷ/ 1m2, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá Thủ Thiêm đã bỏ cọc với tổng số tiền cọc là 1051 tỷ đồng, trong đó Tân Hoàng Minh bỏ cọc 588 tỷ đồng.
Bảng trúng đấu giá
Vị trí các lô đất sẽ được đấu giá lại
Đối thoại giữa doanh nghiệp và chính quyền thành phố” sáng 9-8, ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho biết hiện nay các sở, ngành của TP.HCM đang báo cáo UBND TP.HCM để phê duyệt kế hoạch, sau đó sẽ công khai tiến độ và đưa ra đấu giá lại các lô đất tại Thủ Thiêm
Kỳ vọng 2 miếng đất còn lại của CII sẽ có giá trị bao nhiêu ?
Lưu ý – Trước khi đọc về kỳ vọng thì chúng ta phải sòng phẳng với nhau rằng, giá trúng đấu giá chính thức sẽ quyết định tất cả, những con số dưới đây đều là kỳ vọng của nhóm nghiên cứu ALIAS
Tùy thuộc vào giá trị đấu giá, nhưng với mặt bằng giá hiện tại, kỳ vọng lô đất 4.8 sẽ có mức giá trị khoảng 400 triệu / 1m2 (Vì lô 3.8 trước đó được đấu giá 593 triệu, mình chiết khấu giá khoảng 67%).
Lô đất 3.6 ở ngay vị trí mặt đường rất đẹp kỳ vọng sẽ có giá khoảng 1 tỷ / 1m2 (Chỉ bằng giá lô đất của Bình Minh đấu trong khi đó vị trí theo mình đánh giá còn đẹp hơn lô đất 3.12 của Tân Hoàng Minh đấu giá chứ không cần so sánh với vị trí miếng 3.9 của Bình Minh)
Ước tính tổng giá trị 2 lô đất còn lại của CII tương đương 14.000 tỷ
Mong rằng bài phân tích sẽ cung cấp được các thông tin chuẩn nhất để các bạn có thể xem xét có nên đầu tư vào CII hay không.