- Luận điểm đầu tư
Thúc đẩy đầu tư công mạnh mẽ năm 2025 – Động lực cho mảng hạ tầng
Năm 2025 là năm cuối cùng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021–2025. Chính phủ Việt Nam đặt mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công, tương đương khoảng 875.000 tỷ đồng, tăng mạnh +37,7% so với năm 2024.
Đầu tư công vào hệ thống giao thông trọng điểm (cao tốc, đường vành đai, cầu vượt…) được đẩy nhanh nhằm tạo động lực thu hút vốn FDI và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
→ Là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu vực phía Nam, CII được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ nhu cầu xây dựng và cải tạo cơ sở hạ tầng, đặc biệt các dự án mới quanh TP.HCM và vùng phụ cận.
2.Quỹ đất Thủ Thiêm – Tài sản giá trị gia tăng mạnh mẽ
CII hiện đang sở hữu hoặc hợp tác phát triển 9 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích khoảng 9,6 ha, bao gồm các vị trí vàng như lô 3.6, 4.8, cùng dự án liên doanh như Thủ Thiêm River Park.
Việc Chính phủ mới đây ban hành Nghị định 91/2025/NĐ-CP tháo gỡ pháp lý cho các dự án BT đã giúp CII mở khóa giá trị quỹ đất này, với tiềm năng phát triển thành các dự án bất động sản cao cấp có biên lợi nhuận cao.
→ Trong bối cảnh giá đất Thủ Thiêm liên tục lập đỉnh, giá trị quỹ đất của CII có thể gia tăng mạnh mẽ, cải thiện đáng kể giá trị sổ sách (NAV) và khả năng sinh lời trong trung-dài hạn.
Đẩy mạnh thu hút vốn FDI – Hỗ trợ tăng trưởng bền vững
Năm 2025, dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì tăng trưởng ổn định, đặc biệt vào lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và bất động sản công nghiệp.
Việc phát triển hạ tầng giao thông, đô thị tại TP.HCM và các tỉnh lân cận (Đồng Nai, Bình Dương, Long An) sẽ là lực hút chính đối với nhà đầu tư nước ngoài.
→ CII không chỉ hưởng lợi từ việc trúng thầu xây dựng hạ tầng, mà còn từ cơ hội hợp tác phát triển các khu đô thị mới phục vụ chuyên gia nước ngoài, khu dân cư cao cấp ven trung tâm TP.HCM.
3. Chi tiết về quỹ đất thủ thiêm .
Tổng diện tích quỹ đất: ~96.000 m² (9,6 ha), toàn bộ nằm ở các khu vực “vàng” của Thủ Thiêm, tiềm năng tăng giá lớn khi thị trường bất động sản hồi phục và cầu đầu tư nhà ở cao cấp tăng.
- So sánh CII với các doanh nghiệp cùng ngành KBC, NLG.
Kết luận:
- KBC phù hợp với làn sóng dịch chuyển FDI sản xuất, nhưng bị phụ thuộc vào thị trường thuê đất công nghiệp, biên lợi nhuận thấp hơn CII.
- NLG tập trung nhà ở vừa túi tiền, phù hợp thị trường số đông, nhưng đang chịu cạnh tranh lớn và thiếu đột phá trong quỹ đất mới.
- CIIcó vị thế độc nhất tại trung tâm TP.HCM với tài sản đất Thủ Thiêm, khả năng hưởng lợi lớn từ đầu tư công và sóng phục hồi bất động sản cao cấp.
- Rủi ro cần lưu ý
- Tiến độ triển khai dự án BT và bàn giao đất có thể chậm nếu gặp các vấn đề phát sinh về thủ tục hành chính.
- Thị trường bất động sản cao cấp phục hồi chậm hơn kỳ vọng có thể ảnh hưởng đến dòng tiền từ các dự án Thủ Thiêm.
- Áp lực lãi suất hoặc biến động kinh tế vĩ mô toàn cầu có thể ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư.
Khuyến nghị MUA cổ phiếu CII cho mục tiêu trung và dài hạn (6–12 tháng), dựa trên:
- Động lực tăng trưởng mạnh mẽ từ đầu tư công.
- Tài sản đất vàng Thủ Thiêm sẵn sàng mang lại giá trị vượt trội.
- Kỳ vọng thu hút mạnh dòng vốn FDI trong bối cảnh kinh tế phục hồi.