90% NĐT mua cổ đất vẫn chỉ đang là người đếm cua. Rất nguy hiểm khi nhiều bạn không có thông tin chính thống và đang mua bán theo kiểu hô hào, bị dụ theo, mua theo trend sóng… Ví dụ, công ty X có cái lô đất trụ sở to vị trí đẹp, định giá nghìn tỷ. Ví dụ, công ty Y đang “chuẩn bị”, “nghiên cứu” thực hiện đại dự án nghìn tỷ… Ví dụ, công ty Z đang có 3 lô đất thuộc diện quy hoạch, sắp quy hoạch. Ví dụ, công ty T nhiều đất nhưng, chỉ cần có tiền triển khai thì XXX
Tôi xếp tất cả các nhóm đó vào diện “đếm cua trong lỗ”. Thị trường đang tốt thì có thể lên theo ngắn hạn hoặc bị đội nào đó đưa đẩy khi đã kiểm soát cung, nhưng thị trường sẽ sớm đếm lại các “con cua” và NĐT nhỏ lẽ sẽ khó thoát. Chỉ có doanh nghiệp tốt thực sự mới tăng trưởng bền vững.
DN BĐS đáng để đầu tư cần thỏa mãn tiêu chí sau:
-
Quỹ đất lớn, nằm ở các khu vực kinh tế năng động có nhu cầu BĐS cao, có nhiều dự án gối đầu cho chu kỳ khai thác nhiều năm tiếp theo;
-
Giá vốn rẻ, theo đó đất thu gom 3-5 năm trở về trước;
-
Dự án đã đầy đủ pháp lý, có giấy chứng nhận đầu tư để triển khai được ngay, chứ không phải diện đang xin chờ quy hoạch;
-
Doanh nghiệp đang có động thái mạnh mẽ và quyết liệt triển khai dự án, bắt đầu mở bán dự án, tạo doanh thu ngay từ 2021 trở đi;
-
Doanh nghiệp có tiềm lực tài chính để bảo đảm triển khai dự án thành công, sợ nhất kiểu triển khai 1 phần thì đắp chiếu bỏ đó;
-
Doanh nghiệp kinh doanh chuyên nghiệp, bài bản, có tầm nhìn và chiến lược tiếp thị và hậu mãi đàng hoàng, cổ tức…
Mời các ACE trên F247 giao lưu…
12 Likes
Chuẩn bác ạ, TDC, IJC, CSC có đủ tiêu chí trên. với lại thị trường đang ở ngưỡng chưa biết lên hay xuống, thì những yếu tố trên càng đặc biệt quan trọng khi chọn cổ phiếu
1 Likes
Mình chỉ kết 2 con HDC TDC. HDC quá ổn rồi ko cần bàn. TDC theo mình là ngon nhưng có một số cao thủ nhận định ko kết con này lắm do Nhà nước nắm cp chi phối.
Cứ tránh những DN BĐS nửa vời, dự án đắp chiếu hay đang chờ xin, chờ cho…rất mệt với các DN này. Những cổ này nếu thuộc diện bị bo cung (bị nhóm lái nào kiểm soát cung ngoài thị trường) thì càng nguy hiểm lắm.
DN phải đang hoạt động kinh doanh, hoạt động phải hiệu quả, và có chiến lược và kế hoạch dài hạn, phải có kế hoạch trả cổ tức chứ ko hứa suông. Cứ vậy mình đầu tư, cầm dài càng yên tâm.
2 Likes
TDC cũng như IJC, sẽ bứt phá mạnh mẽ sau thoái vốn đó. Có BCM đứng sau sẽ rất tốt vì có các dự án quanh các khu công nghiệp của BCM IDC… Quá tốt cho đầu ra sản phẩm.
1 Likes
Nhưng đôi khi cũng nên giành ra 5-10% để mạo hiểm 1 tý cho vui bác ạ. Bác nghĩ sao về Bii
Cũng chỉ là lí thuyểt thôi. CK là kì vọng tương lai…VEF có gì 8k phi 15x?? Giấy chứng nhận chủ đầu tư còn chưa có, Vốn chủ sở hửu pháp định chưa đủ.kkk Tesla chỉ là dự án trên giấy, 10 năm lỗ phi mẹ 1000 lần.kkk
8 Likes
Em thấy khu Giảng Võ của VEF đúng là vàng lộ thiên, và là hàng của VINGROUP nên chắc đắt vì thương hiệu hả anh?
Mình cũng có 5-10% để lướt sóng tạo cảm giác mà.
Bản chất ck là kì vọng tương lai. Cổ nào kì vọng cao thì nó tăng. Nên việc phân tích kì vọng mới là cảnh giới cao nhất của ck. Chứ đọc chỉ số ai chả giỏi
10 Likes
Em đồng tình. Với cổ đất thì ko thể chỉ nhìn EPS 5-7 làm thước đo. E bổ sung thêm 1 điểm là kỳ vọng trên cơ sở phải có căn cứ. Nên em đặt ra thêm tiêu chí là phải có hoạt động triển khai, dự án phải là dự án thật, có giấy phép, doanh nghiệp cơ bản…
4 Likes
Nó phản ánh vào giá hết em ơi.
Dự án mới đc chấp thuận chủ trương giá 1 đồng. Đã san lấp sắp bán thì có nhiều cổ giá 100 đồng rồi
5 Likes
Bác A7, nhưng nếu ko có căn cứ gì thì đầu tư năm ăn năm thua, nhà đầu tư sẽ ko dám rót nhiều vào cổ đấy
1 Likes
E nghĩ bắt đầu mua cổ từ giai đoạn DN có chấp thuận đầu tư cho dự án là cân đối dc giữa rủi ro và cơ hội.
1 Likes
Mục đích cuối cùng cũng là tiền…tiền cứ tăng theo cổ là ok thôi… còn đầu tư không có kiến thức, mù quáng đu theo thì tự tay bóp dái. tỉnh táo nên F0 à.
F0 cho hay .
1 Likes
Bắt đầu mua cổ từ giai đoạn DN có chấp thuận đầu tư cho dự án là cân đối dc giữa rủi ro và cơ hội. Ăn chắc hơn thì khi DN bắt đầu san lấp mở bán, ăn tuy ít hơn nhưng chắc chắn. Cua đã thực sự có ở trong hang rồi.
2 Likes
Bản chất ck tăng trong nghi ngờ, sợ hãi mà em.
Ví dụ L14 dự án này UBND tỉnh mới duyệt chấp thuận chủ trương cho L14. Nhưng 600ha đất quý hiếm bán cho giới siêu giàu HN này nó mà san lấp mặt bằng thì giá hàng tỷ đô la, chứ ai bán cho L14 giá 2000 tỷ lại kèm khu nam mp đang gpmb ??
7 Likes
Các ae cứ đòi khôn hết phần thiẻn hạ thế bọn mua kì vọng nó lại siêu giàu đấy.kkkk
8 Likes
Nói chung có máu làm quan, có gan làm giàu. Bác A7 nhỉ 
