KDH NLG oke
1 Likes
chứ NVL thì không chắc
1 Likes
các dự án gối đầu của KDH chỉ cần chờ pháp lý nữa thôi
1 Likes
Thời cơ vàng cho thị trường BĐS TP. HCM - Cổ phiếu nào hấp dẫn?
Thị trường BĐS TP. HCM đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều yếu tố mang tính đột phá:
-
Hệ thống hạ tầng chiến lược, từ các tuyến vành đai, cao tốc liên vùng, sân bay Long Thành đến trung tâm tài chính quốc tế và hạ tầng logistics sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng chung của ngành.
-
Định hướng quy hoạch sau sáp nhập cho thấy, khu lõi TP. Hồ Chí Minh sẽ tập trung thương mại - dịch vụ => BĐS dân dụng hưởng lợi lớn.
-
Nhu cầu ở thực duy trì bền vững và sự tham gia của nhà đầu tư khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng.
=> Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại TP. HCM sẽ hưởng lợi trực tiếp, có thể kể đến như: -
KDH: quỹ đất 512.3 ha, pháp lý đầy đủ, vị trí đắc địa, khả năng hấp thụ tốt. Giá mục tiêu 48.500, +40.8%
-
NLG: quỹ đất 680 ha, pháp lý đầy đủ, tương đối xa trung tâm. Giá mục tiêu 52.100, +44.3%
-
NVL: quỹ đất hơn 610 ha, đẹp, nhưng vướng mắc pháp lý, đang chờ tháo gỡ. Giá mục tiêu 20.000, +33.3%
1 Likes
Tóm tắt Triển vọng ngành Bất động sản 2026 - Toppick: KDH, NLG, NVL!!
Vietcap vừa phát hành Báo cáo chiến lược 2026, nhận định nhanh về ngành BĐS:
-
Ngành bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2026 với thị trường sơ cấp sôi động, nhờ (i) nhu cầu thực tế ổn định và sự tham gia ngày càng tăng của nhà đầu tư, (ii) nguồn cung mới lớn hơn, (iii) môi trường lãi suất ổn định đến thuận lợi để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, và (iv) tiếp tục phát triển cơ sở hạ tầng.
-
Thị trường phía Nam sẽ có đà tăng trưởng mạnh mẽ hơn, phản ánh việc triển khai nhiều dự án tích cực hơn — bao gồm cả các dự án phát triển khu đô thị quy mô lớn — cùng với sự cải thiện cơ sở hạ tầng.
-
Nhà nước sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi thông qua các chính sách tiền tệ hỗ trợ, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng và đơn giản hóa quy trình phê duyệt dự án.
- Dự báo tổng doanh số presale của KDH, NLG, NVL, DXG và HDC sẽ tăng 81% yoy, sau khi dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ 188% vào năm 2025. Đối với VHM, tốc độ tăng doanh số presale sẽ chậm lại 9% yoy, sau khi tăng 69% vào năm 2025.
=> Cổ phiếu lựa chọn hàng đầu
- KDH và NLG: nhờ giá trị thương hiệu mạnh mẽ tại miền Nam Việt Nam và các kế hoạch ra mắt sắp tới. Giá mục tiêu lần lượt 48.500 (+45.6%) và 52.100 (+47.8%)
- NVL: với doanh số bán trước mới dự kiến sẽ được nối lại vào năm 2026 khi các nỗ lực tái cấu trúc được đẩy mạnh. Giá mục tiêu 20.000, +38.4%
KDH - Dự báo KQKD Q4/2025 tăng trưởng mạnh mẽ
- Quý 4 thường là giai đoạn book lợi nhuận của nhóm Bất động sản, KDH cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
- Vietcap kỳ vọng KDH sẽ tiếp tục bàn giao Dự án Gladia giai đoạn 1 (đã bán thành công 100 căn vào đợt mở bán T10/2025) giúp KQKD Q4/2025 đạt:
- Doanh thu: 2.097 tỷ, +1.6% yoy
- LNST sau CĐTS: 484 tỷ, +21.7% yoy
- Từ đó giúp cả năm 2025 ghi nhận Doanh thu đạt 4.954 tỷ (+51% yoy) và LNST sau CĐTS đạt 1.041 tỷ (+29% yoy), hoàn thành kế hoạch năm.
KDH - Tiềm năng tăng trưởng trung, dài hạn hấp dẫn!!
- KDH đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với việc liên tục triển khai và hạch toán 1 loạt các dự án:
- Gladia thấp tầng: dự kiến bàn giao 100 căn kể từ Q4/2025, 116 căn còn lại mở bán và bàn giao trong 2026/27 với tổng lợi nhuận dự kiến khoảng 3.000 tỷ
- Gladia cao tầng: gồm 616 căn hộ, dự kiến mở bán kể từ Q3/2026, thu về hơn 1.000 tỷ lợi nhuận
- Bình Trưng mở rộng, 11A và KCN Lê Minh Xuân mở rộng: tổng diện tích gần 145ha, dự kiến mở bán đồng loạt từ 2027
- Theo đó, Vietcap ước tính LNST 2026/27 đạt 1.768 tỷ và 2.420 tỷ, tăng trưởng lần lượt 69.9% và 36.9% yoy
- Hiện Vietcap đang có khuyến nghị mua KDH với mục tiêu 48.500, upside +47% trong 12 tháng tới
