Giá bds ở Mỹ + Úc có giảm bao giờ mà còn tăng mãi . VN cũng thế càng hô hào đủ tin tức mà giá bên ngoài tt có giảm đâu. Khi tin xấu bơm ra mà giá cp ko giảm thì mua , đã có DXG (15.5 + 15.7) và chờ gia tăng
Giá chung cư >80tr/m2 hấp thụ rất ok. Giá liền kề >150tr/m2 cũng hấp thụ rất ok. Vậy nhu cầu rất cao, chẳng qua là sản phẩm BĐS đầy đủ tiện ích và pháp lý bị thiếu. BĐS vẫn là ngành đầu tư tốt và bền vững, có thể lúc này nóng và lúc kia lạnh. Nhưng các CĐT đầu tư bài bản, đòn bẩy vừa phải thì vẫn tồn tại và phát triển. Phân khúc BĐS cho ở thật (ở các TP và trung tâm dân cư tập trung) vẫn phát triển. Sắp tới KQKD Q4 sẽ có cty lãi lớn nhưng cũng sẽ cty lỗ (khi lãi tăng cao và sp BDS ko bán đc)
Câu chuyện đấu giá đất vàng liệu có diễn ra năm 2026. Câu chuyện Thủ Thiêm và các thành phố lớn. Định giá lại BĐS. Mấy năm trước giá cc, đất nền chỉ bằng 50% bây h mà cp đã bung nóc. Hiện nay giá cc và đất nền toàn xxx thì lợi nhuận ntn. Các năm trước là giai đoạn trồng cây còn từ năm 2025 bắt đầu hái quả. Chu kỳ cp để tăng mạnh thì vẫn phải là vùi dập, rũ mạnh, đi ngang… Ai chờ đc và chịu đc thì mới đc quả ngọt. Nhặt dần chờ, nếu xuống tiếp 20% quá tuyệt. Chắc chắn ngành BĐS ko bao h chết đc.
Về bản chất BĐS đáng ra không bị đạp sâu như vậy nhưng gặp giai đoạn sóng chính sách từ họ VIN đến nhóm vốn Nhà nước toàn những mã lớn nên khi tăng nó hút tiền vào đó. BĐS bị bán để cơ cấu sang ngành đang tăng mạnh
Cp muốn rũ sẽ có nhiều phương pháp. Ngành lớn và ảnh hưởng nhiều ngành thì ko thể dùng tin đồn, FA TA, … Dòng tiền cần luân chuyển các ngành. Để cho 1 ngành up thì cần làm cho lượng tiền chuyển từ ngành này sang ngàng khác. Lượng tiền nằm trong ngành BĐS rất lớn nên cần rũ mạnh. Nhiều cp đã bị rũ quá mức (quá bán), như kiểu cty làm ăn thua lỗ , dính PL…