Chính xác là đến báo cáo quý 1/2026, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của DSH đã lên 371 tỷ, vượt xa vốn điều lệ 250 tỷ đồng. Doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế chưa phân phân phối vượt xa vốn điều lệ như DSH thì trên sàn rất hiếm, mà nếu có thì giá đã trên 5x chứ đâu còn 1x để mua
Và quý 1/2026, sau khi chi tiền thâu tóm Đô thị Nam Định để sở hữu bds Bãi Viên, thì DSH vẫn còn rủng rỉnh 168 tỷ tiền và tương đương tiền, để làm các thương vụ thâu tóm mang về lợi nhuận lớn cho cổ đông tiếp theo, như trong đại hội cổ đông DSH ngày 22/4/2026 đã trình bày.
Mặc dù biên lợi nhuận nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương mại, nhưng Nhà ở xã hội đang là xu hướng vua của ngành bds, khi được ưu tiên cơ chế Luồng Xanh, cùng với nhu cầu ở thực đang dần thay thế nhu cầu đầu cơ. Đến ông lớn bds Việt Nam là Vinhome cũng chuyển sang mảng Nhà ở xã hội quy mô lớn, chứng tỏ đây là mảnh đất màu mỡ đang bắt đầu được khai thác.
Mở bán dự kiến chỉ kéo dài trong đúng một tháng từ 6/5-5/6/2025 chứng tỏ bds Bãi Viên của DSH đang có nhu cầu mua rất lớn, cầu vượt xa cung.
Trong khi nhiều dự án bds kể cả thương mại và nhà ở xã hội bị treo, chậm tiến độ, do nhiều vấn đề như yếu thủ tục pháp lý, yếu thiết kế, kẹt vốn…
Thì dự án bds đầu tay của DSH khá hoàn hảo: được báo chính thống đăng tin chính quyền quan tâm, đủ pháp lý mở bán, vị trí trung tâm đắc địa, khách mua đông, và tiến độ rất nhanh chỉ khởi công từ 19/5/2025, mà đầu tháng 5/2026 đã đủ pháp lý mở bán, và dự tính bàn giao cuối năm 2026.
Thành công này vừa giúp DSH thu về dòng tiền sớm, vừa giúp DSH tạo hồ sơ uy tín để thuận lợi triễn khai các dự án tiếp theo.
1 Likes
Tôi nghe một số cụ nói DSH triễn khai nhà ở xã hội sẽ lãi thấp thì nhầm to.
Không phải tự nhiên VHM rầm rộ nhảy sang làm Nhà ở xã hội. Bởi vì Nhà ở xã hội bây giờ đã khác.
Luật nhà ở xã hội mới rất hay, vừa giúp người dân có nhu cầu ở thực được mua giá thấp, vừa tránh đầu cơ, vừa giúp doanh nghiệp triễn khai nhà ở xã hội có lợi nhuận tốt.
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-27-2023-QH15-528669.aspx
Lưu ý theo Khoản 2, Điều 85, Luật Nhà ở 2023:
Điểm a) Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất , tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Đặc biệt, doanh nghiệp không phải làm thủ tục xác định giá đất hay thủ tục xin miễn như trước, giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian.
Tuy bị khống chế giá bán với nhà ở xã hội ở điểm c, nhưng doanh nghiệp sẽ hưởng lợi ở:
Điểm d) Chủ đầu tư được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
20% diện tích này được bán tự do với giá thị trường, trong khi đầu vào lại được miễn phí tiền sử dụng đất theo điểm a, tạo ra biên lợi nhuận khủng cho doanh nghiệp.
1 Likes
Thử hỏi: Đất trung tâm TP Nam Định được cấp miễn phí (Cho Toàn bộ Dự án NOXH bao gồm cả 20% thương mại), có sẵn hàng trăm hộ dân vây quanh làm khách hàng nhà ở xã hội, bán hết chỉ trong vòng 1 tháng, thì giá bán 20% căn thương mại sắp lên thành phố trực thuộc trung ương Ninh Bình sẽ có biên lợi nhuận khủng đến mức nào?
DSH có tài sản lộ thiên là bot cửa ngõ thủ đô đông khách, xe qua “tin tin” vào tài khoản như máy in tiền, thêm bds Bãi Viên cũng là tài sản lộ thiên đông khách, cơ chế Luồn Xanh và 20% dự án NOXH được kinh doanh thương mại theo luật Nhà ở 2023 sẽ là ẩn số bất ngờ, DSH kế hoạch 2026 lãi sau thuế 203 tỷ, eps 6k, lên 3x pe mới = 5, lên 6x pe mới = 10. Phải tự nhắc nhở như vậy thì tôi mua xong mới giữ chắc được, không lái rung lắc cái là rớt hàng, rồi lại lẽo đẽo theo chim như một số cụ :))
Mở rộng lên 8 làn xe nhé , yên tâm mà nắm giữ đầu tư
2 Likes
Đầu tư 12.000 tỷ đồng nâng cấp Quốc lộ 1, Hà Nội - Bắc Giang thành cao tốc
Anh Minh - 10/05/2026 11:13
Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang dài 40 km, đang được đề xuất nâng cấp lên quy mô 8 làn xe cao tốc hoàn chỉnh, trong đó phân kỳ trước mắt đầu tư 6 làn xe cao tốc.
TIN LIÊN QUAN
1 Likes
Trong liên doanh bot Hà Nội Bắc Giang còn lại DSH 58%, VCG 21%, OGC 21%
OGC có thể không có vốn đầu tư mở rộng làn, đang muốn bán lại 21% cổ phần bot
Trong đại hội cổ đông ngày 22/4)2026, lãnh đạo DSH nói nếu mua được giá rẻ sẽ thâu tóm tiếp cổ phần bot còn lại.
Bot Hà Nội Bắc Giang gần như độc quyền vị trí đắc địa, nếu DSH có thể mua thêm cổ phần bot từ OGC thì DSH nắm 79% bot lớn, thành khủng long, vốn bé 350 tỷ nhưng quy mô không thua kém các ông lớn hàng nghìn tỷ.
1 Likes
Hôm nay có giá đỏ mua thoả mái nhé
Nhu cầu Vật liệu xây dựng vành đai 4 , sân bay phải đi qua BOT là rất lớn , cầu Xương Giang mới đưa vào khai thác đẩy nhanh tốc độ lưu thông , tăng giá cước cuối năm 2026 tất cả các yếu tố trên giúp cho BOT sẽ bùng nổ trong 2 năm 2026 và 2027
1 Likes
Nói chung là phải sớm chuyển lên hsx
Cũng xuất thân từ nền pe pb thấp, cò tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận tốt như DSH, 3 siêu phẩm upcom trước VVS TOS TIN đều tích lũy chán chê ở 1x rồi mới làm sóng thần lên 1xx
DSH kiên trì chút để có thành quả lớn.
Lưu ý bot cao tốc bắc nam định kỳ 3 năm tăng phí bot một lần từ 12-18% theo cơ chế bù trượt giá
Lần tăng phí bot gần nhất là tháng 12/2023 tăng 12% thấp nhất do sau đợt ảnh hưởng covid lạm phát tăng nhẹ.
Lần kế tiếp tháng 12/2026, lần này sẽ tăng cao hơn mức 12% do lạm phát 3 năm 2024-2026 khá cao, tuy nhiên chỉ cần tăng nền 12%, thì bot chi phí cố định, con số doanh thu tăng thêm chuyển hết thành lợi nhuận, cũng đủ giúp DSH bùng nổ.
Năm 2027, DSH khai thác tuyến chủ lực Hà Nội Bắc Giang Lạng Sơn vẫn tăng trưởng đều hàng năm + khai thác thêm sân bay Gia Bình do Vành Đai 4 chưa hoàn thành, + phí bot tăng mạnh kể từ tháng 12/2026 + Tổng nghiệm thu cầu Hồng Hà Vành Đai 4 DSH đang thi công, eps có thể vượt 10k đồng/cp, trở thành phiên bản VVS tiếp theo
Hiện tại DSH đang vùng chân sóng thần của bản lề 2 năm bùng nổ lợi nhuận 2026-2027, giống với VVS bản lề 2 năm bùng nổ 2025-2026 đã tăng từ 1x lên 1xx.
2 Likes
hàng giá rẻ nhiều quá mua 1 ít vậy
Tích lũy cạn cung rồi lại bật lên tiếp, nhìn vậy chứ lên 3x nhanh lắm
2 Likes
hôm nay còn không có 17 mai làm gì có , mai bật mạnh đấy
2 Likes
Lái đè chứng tỏ có lái hehe
1 Likes
