1. Kết quả kinh doanh quý 2/2025 tăng trưởng ấn tượng
Báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2025 AGG - Nguồn VCBS.
Quý 2/2025, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) ghi nhận doanh thu thuần gần 194 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ mảng dịch vụ tư vấn, đạt hơn 45 tỷ đồng, gấp hơn 14 lần so với năm trước.
Tăng trưởng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 2/2025 AGG.
Giá vốn giảm sâu giúp lãi gộp vượt 165 tỷ đồng, kéo biên lãi gộp từ 16% lên 85% – mức cao nhất của doanh nghiệp. Các chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp chỉ còn 85 tỷ đồng, giảm 34%. Nhờ vậy, AGG báo lãi ròng gần 81 tỷ đồng, gấp 40 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Giá vốn hàng bán quý 2/2025 của AGG giảm sâu.
Biên lai gộp quý 2/2025 của AGG tăng vọt.
2. Mở bán dự án trọng điểm The Gió.
Dự án The Gió (Bình Dương) hiện An Gia sở hữu 40% qua công ty liên kết Lộc Phát và dự kiến nâng lên 90%, 10% còn lại thuộc đối tác Nhật Bản. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng, đã khởi công tháng 6/2024 với tổng thầu Ricons sau khi được cấp phép xây dựng. Đến cuối quý 4/2024, An Gia đã đầu tư gần 1.200 tỷ đồng và ký kết với VPBank khoản tài trợ 1.000 tỷ đồng. Tháng 1/2025, công ty hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất bổ sung, dự kiến mở bán đợt đầu tiên vào tháng 4–5/2025 và bàn giao nhà giai đoạn 2027–2028.
The Gió tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng cho dòng tiền doanh nghiệp
Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển về các thị trường phía Nam nhờ giá tăng chậm hơn đáng kể so với Hà Nội và vùng phụ cận, cùng với mức độ quan tâm gia tăng mạnh tại các địa phương như Bình Dương sau thông tin sáp nhập tỉnh.
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Dự án The Gió: Đợt mở bán đầu tiên đạt 4.000 booking, bán thành công 1.200 căn. Tháng 7/2025, AGG tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông và nhận đặt chỗ cho phần còn lại của tháp Gió Nam.
Dữ liệu VARs: Nửa đầu 2025, cả nước có khoảng 36.000 căn hộ mở bán mới (gấp đôi cùng kỳ 2024). Tuy nhiên, 62% số căn có giá trên 80 triệu đồng/m², tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Lợi thế The Gió nằm ở phân khúc tầm trung, giá 40–45 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số khách hàng, hưởng lợi từ sự khan hiếm nguồn cung vừa túi tiền.
Dự án The Gió dự kiến mang lại dòng tiền vào khoảng 8.000 tỷ đồng, tạo nguồn lực tài chính tích cực hỗ trợ AGG triển khai các dự án kế tiếp, bao gồm West Gate 2 và The Lá Village. Theo chủ trương được thông qua vào tháng 2/2025, công ty pháp nhân sở hữu dự án The Gió – Công ty TNHH Đông Nam Land – sẽ được sáp nhập vào Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Lộc Phát, một công ty liên kết của AGG. Việc sáp nhập sẽ tạo điều kiện để AGG hợp nhất kết quả kinh doanh, qua đó ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án The Gió bắt đầu từ năm 2026.
3. Chuyển biến tích cực tại các dự án lớn khu vực Bình Chánh.
Quý 2/2025, nguồn cung bất động sản phục hồi nhưng chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án hiện hữu, trong khi dự án mới vẫn hạn chế. Số dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới duy trì thấp, khiến việc tháo gỡ vướng mắc cho quỹ đất hiện hữu trở nên cấp thiết. Mới đây, Sở Xây dựng đã chấp thuận quy hoạch cho 442 khu đất thuộc diện thí điểm theo Nghị quyết 171/2024, trong đó có The Lá Village và Westgate 2 tại Bình Chánh.
Hiện tại, hai dự án mới của AGG vẫn đang trong quá trình xin ý kiến Sở Xây dựng và chưa có văn bản chấp thuận từ UBND huyện Bình Chánh liên quan đến hạ tầng, quy hoạch, đất đai và định hướng phát triển nhà ở. Dự kiến, chủ trương phát triển NOTM sẽ được thông qua sớm nhất vào quý 3 năm nay, và cần thêm 1–3 năm để hoàn tất thủ tục cùng xây dựng hạ tầng trước khi ra mắt.
Về dài hạn, các dự án này có tiềm năng lớn nhờ vị trí chiến lược tại Bình Chánh – cửa ngõ kết nối TP.HCM với miền Tây Nam Bộ, hưởng lợi từ làn sóng hạ tầng và khu đô thị lớn như Mizuki Park, The Sholi Bình Tân, Conic Boulevard… Quy mô dự án lớn cho phép AGG linh hoạt mở bán theo từng giai đoạn, tối ưu hóa lợi thế tăng giá. Riêng The Lá Village có khả năng mở rộng biên lợi nhuận nhờ triển khai pháp lý từ đầu, giúp tiết giảm chi phí so với việc mua lại quỹ đất đã hoàn thiện pháp lý.
