KDH, bứt phá - sự thay đổi về dòng tiền.
Đánh giá ngành BĐS năm 2024:
Ngành bất động sản năm 2024 được kỳ vọng sẽ hồi phục và phát triển bền vững sau một năm 2023 khó khăn. Một số yếu tố tích cực cho ngành bất động sản năm 2024 là:
- Sự ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam, tạo ra nhu cầu cao về nhà ở và đầu tư bất động sản.
- hoàn thiện và đồng bộ của các chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, đặc biệt là việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
- Đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, tạo ra các khu vực mới phát triển và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà.
- Tăng cường hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất sạch và tối ưu hóa cơ cấu tài chính của các doanh nghiệp bất động sản.
- Sự phục hồi của giao dịch và thanh khoản trên thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các phân khúc trung cấp, nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.
- Lãi suất hỗ trợ. Tốt cho cả người mua và chủ đầu tư.
Tuy nhiên vẫn còn một số khó khăn:
- Nguồn cung và nhu cầu không cân đối trên thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các phân khúc cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp.
- Vấn đề về dòng tiền. Năm 2024, lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn sẽ đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, với tổng giá trị khoảng 150.000 tỷ đồng(Năm 2024, bất động sản và ngân hàng “nặng gánh” trả nợ trái phiếu). Điều này đặt ra áp lực lớn cho các doanh nghiệp bất động sản về việc tạo dòng tiền mới để thanh toán nợ và duy trì hoạt động kinh doanh.
Triển vọng KDH:
- Năm 2024, KDH dự kiến sẽ đạt doanh thu thuần 6,800 tỷ đồng, tăng 31% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1,500 tỷ đồng, tăng 22% so với năm 2023. Tỷ suất lợi nhuận gộp và lợi nhuận ròng dự kiến lần lượt là 38% và 22%, ổn định so với năm 202312.
- Năm 2024, KDH dự kiến sẽ bàn giao 2,000 sản phẩm bất động sản, trong đó chủ yếu là các dự án cao tầng như The Privia, The Clarita và The Emeria. KDH cũng dự kiến sẽ mở bán 2,500 sản phẩm bất động sản, trong đó có 1,500 sản phẩm là dự án thấp tầng tại khu Đông và khu Nam TP.HCM. Tổng giá trị bán hàng năm 2024 dự kiến đạt 8,500 tỷ đồng, tăng 31% so với năm 202312.
- Năm 2024, KDH dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất sạch. KDH đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Nam Sài Gòn, sở hữu 30 ha đất tại quận 7, TP.HCM. KDH cũng đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Phú Mỹ Hưng, sở hữu 15 ha đất tại quận 7, TP.HCM. Ngoài ra, KDH cũng đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Tân Tạo, sở hữu 100 ha đất tại quận Bình Tân, TP.HCM12.
- Năm 2024, KDH dự kiến sẽ trả cổ tức năm 2023 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20%. KDH cũng dự kiến sẽ phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ lên 10,000 tỷ đồng. KDH cũng dự kiến sẽ phát hành trái phiếu chuyển đổi với tổng giá trị 1,500 tỷ đồng, để bổ sung nguồn vốn cho các dự án đang triển khai12.
Kỹ thuật
Có sự bứt phá cả về giá + khối lượng có thể thấy rõ. Giá một tuần qua đang cải thiện so với trung bình 20 ngày gần nhất và đang hướng lên mở biên tạo trend tăng.
Các đường tenkan và kijun đều cắt lên trên mây, senkou cũng báo hiệu cho sự thay đổi trend so với 26 phiên giao dịch trước đó.
