Tiếp tục tháo gỡ các nút thắt tồn đọng, có thể ấm dần lên từ giữa năm 2024
- Chúng tôi nhận thấy 3 nút thắt chính cần tháo gỡ một cách đồng bộ để thị trường BĐS có thể phục hồi.
- Chúng tôi cho rằng NĐT cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ thủ tục pháp lý và diễn biến thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) để đánh giá sự phục hồi của thị trường BĐS nói chung.
Lãi suất giảm giúp dần dần “rã đông” thị trường
- Áp lực chi phí lãi vay đối với doanh nghiệp phát triển BĐS phần nào hạ nhiệt khi lãi suất giảm
NHNN cắt giảm lãi suất điều hành lần thứ 3 kể từ đầu năm 2023.
- Lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các NHTM giảm 30-40 điểm cơ bản trong tháng 5/2023, dao động từ 6,6% đến= 8,2%/năm, có thể giảm áp lực lãi vay đối với các khoản vay theo lãi suất thả nổi đối với các doanh nghiệp phát triển BĐS.
- Chúng tôi nhận thấy lãi suất cho vay trung bình thực tế đối với lĩnh vực BĐS vẫn ở mức cao khoảng 13-14%. Chúng tôi cho rằng thị trường BĐS sẽ có thể ấm trở lại khi lãi suất vay mua nhà giảm về mức khoảng 10-11%.
Các hệ số về khả năng thanh toán và thanh khoản được cải thiện nhẹ trong Q1/23
- Nhìn chung, chúng tôi nhận thấy các doanh nghiệp BĐS hiện tại có sức khỏe tài chính tốt hơn giai đoạn 2011-13 với tỷ lệ đòn bẩy thấp hơn, hệ số thanh toán nhanh lành mạnh hơn và khả năng thanh toán lãi vay tốt hơn so với giai đoạn khó khăn của thị trường BĐS trong 2011-13.
Đã có những động thái tích cực trong giải quyết các vấn đề về pháp lý. Chính phủ tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý hỗ trợ thị trường nhà ở và doanh nghiệp BĐS
- TP.HCM đặt mục tiêu tháo gỡ pháp lý cho 50 dự án BĐS trong năm 2023.
- Đồng Nai, Bình Thuận, Bình Dương và các tỉnh thành khác cũng đang rất tích cực đề xuất tháo gỡ những khó khăn cho các dự án BĐS trên địa bàn.
Cơ quan quản lý nỗ lực tái cân bằng cung cầu trên thị trường BĐS
- Thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới ở TP.HCM và Hà Nội từ đầu năm 2020, với tỷ lệ hấp thụ cao quanh 100% cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
- Phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) để đáp ứng nhu cầu rất lớn của phân khúc này. Nhà ở xã hội có thể trở thành phương án “cứu cánh” dòng tiền cho các nhà phát triển BĐS với gói tín dụng lãi suất thấp.
- Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng giống như “cơn mưa giữa trời nắng hạn” có thể giải tỏa khó khăn cho người mua nhà.
Chúng tôi cho rằng nhiều chủ đầu tư BĐS sẽ tận dụng việc tham gia phân khúc này để hỗ trợ cho dòng tiền doanh nghiệp.
Mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Tel: 0912107487
