CỔ PHIẾU BĐS
QUA CƠN BĨ CỰC TỚI HỒI THÁI LAI
Nhóm bđs ở dưới đáy xã hội thì ai cũng thấy rồi, những gì xấu nhất thì chắc không cần bàn đến nữa, gần 2 năm trời vừa rồi ai ai cũng phân tích phân teo đủ thứ cả rồi. Vậy thì giai đoạn tới sẽ như thế nào? Khi cả thị trường đều mất niềm tin vào nhóm bđs.
Đầu tiên nói về thị trường bất động sản. Đây vẫn là thị trường đầu tư lớn nhất ở Vn, nền kinh tế vẫn phụ thuộc rất lớn vào bất động sản, và là kênh chính dẫn dòng vốn từ ngân hàng ra ngoài nền kinh tế. Bất kỳ thị trường nào cũng có tính chu kỳ, sau khi mặt bằng giá đã “hợp lý”, thời gian đã đủ thì sẽ bắt đầu một chu kỳ mới.
Về cơ bản suy thoái hay khủng hoảng gì đi nữa thì tiền cũng vẫn tồn tại trong nền kinh tế chứ không bốc hơi đi mất được, nó chỉ chuyển từ người này sang người khác và ngày càng nhiều thêm (cung tiền luôn luôn tăng trưởng) . Cho nên về Cầu thì sẽ không thiếu, thị trường chỉ thiếu niềm tin để khởi động lại vòng quay cho chu kỳ mới. Thực tế thì đã bắt đầu rồi, thị trường bđs đã tăng giá cục bộ ở một số vị trí và phân khúc. Đây cũng là tín hiệu đầu tiên, niềm tin sẽ tăng dần theo cấp số nhân, 1 người đến 2 người rồi đến 4 người từ từ sẽ lan rộng ra toàn thị trường. Chính sách tài khoá, khung pháp lý mới cũng sẽ thúc đẩy niềm tin đi lên.
Đặc biệt với bộ luật mới đi vào hiệu lực, về cơ bản sẽ hấp dẫn dòng tiền mới vào thị trường và nguồn CUNG bị siết chặt hơn → Yếu tố thúc đẩy thị trường bđs đi lên giai đoạn tới chính là thiếu hụt nguồn CUNG.
Doanh nghiệp bđs sẽ được hưởng lợi khi thị trường bắt đầu chu kỳ mới, đặc biệt là doanh nghiệp có quỹ đất sạch sẵn sàng triển khai. Cái khó nhất của doanh nghiệp bđs giai đoạn vừa rồi chính là dòng tiền bị kẹt ( dòng tiền đến từ 2 kênh chính là vay và bán sản phẩm ). Thị trường bđs chung khởi sắc sẽ giúp xử lý vấn đề về dòng tiền cho Dn trên nhiều phương diện, sức khỏe tài chính được cải thiện sẽ càng dễ tiếp cận vốn vay từ ngân hàng hơn. Điểm nghẽn một phần đến từ pháp lý, cũng đã được chính phủ tạo điều kiện tháo gỡ.
Các dự án căn hộ chung cư, khu đô thị có vị trí đẹp mới ra mắt cũng nhận được sự quan tâm, lượng booking giữ chỗ tăng vọt. 70% môi giới bđs cũng đã quay lại với nghề
Các doanh nghiệp bds trên sàn giá hiện tại so với đỉnh 2022 đều đã chia 3-4 lần, vốn hoá đang ở mức rất thấp. Có những doanh nghiệp vốn hoá chỉ ngang doanh thu mở bán của một dự án hiện hữu.
DXG
-
Vốn hóa: 14.600 tỷ
-
Dự án Gem Riverside đã được cấp giấy phép xây dựng:
-
Vị trí: Đường Song Hành, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
-
Quy mô: Gần 7ha, hơn 3175 sản phẩm, diện tích sàn hơn 379.000m2
-
Giá chung cư khu vực này hiện tại: 80-90tr/m2
=> Riêng dự án này doanh thu dự kiến cũng đã hơn 20.000 tỷ rồi
PDR
-
Vốn hóa: 18.200 tỷ
-
Dự án khu nhà ở Phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 đã nhận được giấy phép
-
Vị trí: đường Nguyễn Thị Minh Khai, P.Thuận Giao, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương
-
Quy mô: 4,5 ha, 5970 sản phẩm, diện tích sàn hơn 400.000m2
-
Giá chung cư khu vực này hiện tại: 25-30tr/m2
=> Riêng dự án này doanh thu dự kiến cũng đã hơn 14.000 tỷ
HDC
-
Vốn hóa: 4.600 tỷ
-
Dự án The Light City đã mở bán GD1
-
Vị trí: nằm tại Phường 12, TP. Vũng Tàu, tại giao lộ giữa Quốc lộ 51 và tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
-
Quy mô: 49ha, diện tích đất nhà ở 200.000m2
-
Giá đất nền khu vực này hiện tại: 40-50tr/m2
=> Doanh thu dự án dự kiến thu về hơn 6.000 tỷ
Và còn nhiều Dn bđs khác trên TTCK đang có mức giá rất rẻ so với giá trị thật, nguyên nhân là do tâm lý của số đông NĐT trên thị trường vẫn có “ác cảm” đối với doanh nghiệp BĐS sau năm 2022. Đến hiện tại vẫn không thay đổi, NĐT vẫn có đủ thứ “lý do” để đánh giá là tiêu cực không đáng mua. Tuy nhiên, một khi cổ phiếu tăng giá ầm ầm là mọi thứ xoay chiều 180 độ, đủ các thể loại bài phân tích triển vọng tích cực đăng đầy trên diễn đàn, hội nhóm. Đây chỉ là nguyên lý vận động bình thường của thị trường không thay đổi, đáy thì chê đỉnh thì khen. Nhìn nhận một cách khách quan thì nhóm BĐS giá hiện tại đang rất thấp, sẽ có sóng tăng mạnh để đưa cổ phiếu BĐS về mặt bằng giá mới.
