TDC toàn ĐẤT SẠCH xây xong hết hạ tầng đường sá và đặc biệt đất của TDC gom từ chu kỳ bất động sản trước cách đây hơn 10 năm vẫn còn giữ được đến hiện tại khi giá đất đã tăng rất nhiều lần. Trên báo cáo tài chính của TDC chúng ta cũng có thể thấy hàng tồn kho BĐS và xây dựng dở dang CAO GẤP ĐÔI VỐN HOÁ MUA CẢ CÔNG TY (đây là điều duy nhất chỉ thấy ở TDC đủ chứng minh TDC đang cực kỳ rẻ để mua đầu tư). Một số dự án của TDC tôi liệt kê dưới đây (còn nhiều dự án khác nữa):
-Thứ nhất dự án khu dân cư TDC Hoà Lợi: đây là dự án đất sạch và đã xây xong hạ tầng kĩ thuật rộng 16.8ha tiêu biểu nằm ở vị trí đẹp của thành phố mới Bình Dương (khu này giống như khu Thủ Thiêm ở Sài Gòn được định hướng là trung tâm hành chính, công nghiệp-dịch vụ-đô thị của Bình Dương).
Với 1000 căn giá bán trung bình hiện tại khoảng 10 tỷ/căn ước tính doanh thu của dự án này 10k tỷ. Tổng mức đầu tư của dự án 2000 tỷ đồng.
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN TDC HOÀ LỢI = doanh thu - tổng mức đầu tư = 10k tỷ - 2k tỷ = 8k tỷ đồng (1)
-Thứ hai dự án khu đô thị Uni Town: 11.85ha với 634 căn, vị trí dự án rất đắc địa ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương đối diện cổng KCN VSIP 2, tổng mức đầu tư 2.700 tỷ đồng.
Doanh thu dự án: 634 căn x 12 tỷ/căn = 7608 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN UNITOWN = doanh thu - tổng mức đầu tư = 7608 tỷ - 2700 tỷ = 4908 tỷ đồng (2)
-Thứ ba dự án nhà phố sông Cấm, huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng: diện tích 10.2 ha tổng mức đầu tư 1080 tỷ bao gồm:
+56 căn biệt thự diện tích từ 330 m2 đến 680 m2 cho doanh thu = 56 căn x 20 tỷ/căn = 1120 tỷ đồng
+283 nhà phố liền kề diện tích từ 110 m2 đến 260 m2 cho doanh thu = 283 căn x 7.5 tỷ/căn = 2122 tỷ đồng
+1000 m2 cho cao ốc văn phòng tạm tính 30 tỷ đồng.
VẬY DOANH THU DỰ ÁN = 1120 + 2122 + 30 = 3272 tỷ.
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN NHÀ PHỐ SỐNG CẤM = doanh thu - tổng mức đầu tư = 3272 tỷ - 1080 tỷ = 2192 tỷ đồng (3)
-Thứ tư dự án căn hộ cao cấp TDC Plaza: gồm 5 block mỗi block cao 21 tầng với 1360 căn hộ giá bán tạm tính 3 tỷ/căn. Tổng mức đầu tư của dự án 1520 tỷ.
Doanh thu dự án: 1360 căn x 3 tỷ/căn = 4080 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ TDC PLAZA = doanh thu - tổng mức đầu = 4080 tỷ - 1520 tỷ = 2560 tỷ đồng (4)
-Thứ năm dự án UniTown Galaxy TDC đã có hợp đồng bán cho Gamuda Land thu về 1250 tỷ mang lại lợi nhuận hơn 400 tỷ. Dự án này TDC chuẩn bị nhận được tiền thanh toán của bên Gamuda đủ điều kiện hạch toán lợi nhuận trong năm 2022 (5)
-Thứ sáu khu nhà ở Bàu Bàng với 216 căn, tổng mức đầu tư 334 tỷ dự kiến lợi nhuận gộp của dự án 530 tỷ đồng (6)
*KẾT LUẬN: từ (1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6) = 8000 tỷ + 4908 tỷ + 2192 tỷ + 2560 tỷ + 400 tỷ + 530 tỷ = 18590 tỷ đồng => ĐÂY LÀ TỔNG LỢI NHUẬN GỘP CỦA TDC SẼ THU VỀ TRONG GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2022 ĐẾN 2024 CHƯA KỂ GIÁ ĐẤT CÒN TĂNG THÊM. NHƯ VẬY VỐN HOÁ TDC HIỆN TẠI CHỈ MỚI 2K TỶ LÀ VÔ CÙNG RẺ ĐỂ ĐẦU TƯ ĐÚNG NGHĨA.
