I. The Prive: Động Lực Tăng Trưởng Trong Chu Kỳ Mới
Sau buổi kickoff được tổ chức ngày 09/05, dự án The Prive đã nhận được lượng booking tương đối lớn, thể hiện sức hút của dự án tại khu vực trung tâm TP.HCM. Với giá bán quanh ngưỡng 100 triệu/m2, dự án kỳ vọng đạt được tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ:
-
Vị trí nằm tại quận 2, TP. Thủ Đức, khu vực phía Đông TP.HCM đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với quy hoạch tầm nhìn đến năm 2040 trở thành trung tâm phía đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo, qua đó, thu hút nhu cầu về nhà ở.
-
Mặt bằng giá tương đối cạnh tranh so sánh với các dự án lân cận (mức giá booking sớm khoảng 100 triệu đồng/m2). Bên cạnh đó, thị trường BĐS khu vực phường An Phú – Thảo Điền đang chứng kiến sự sôi động trở lại với hàng loạt dự án cao cấp chuẩn bị ra mắt như Senturia An Phú, Eaton Park, và The Global City, góp phần nâng tầm giá trị khu vực, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn nhờ việc phát triển đồng bộ hệ thống tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của cư dân đô thị hiện đại.
-
Ước tính dự án đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027, hỗ trợ đáng kể cho dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp. Dự kiến dự án sẽ bắt đầu được ghi nhận doanh thu từ năm 2026.
-
Trong khi The Prive chưa ghi nhận doanh thu trong năm nay, Gem Sky World kỳ vọng sẽ hỗ trợ kết quả kinh doanh năm 2025 cho doanh nghiệp. DXG dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu cho khoảng 300-400 lô lô đất nền trên tổng số 800 lô đã bán tại phân khu Sapphire Parkview trong năm 2025.
-
Thị trường đất nền tại khu vực Đồng Nai ghi nhận sự sôi động trong thời gian gần đây, chủ yếu nhờ vào các thông tin xoay quanh kế hoạch sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, ngay sau khi thông tin chính thức được công bố, hiện tượng hủy cọc diện rộng đã diễn ra, phản ánh tâm lý đầu tư chưa thực sự ổn định tại phân khúc bất động sản vùng ven, đặc biệt là tại những khu vực có mức thanh khoản thấp như Đồng Nai.
-
Về dài hạn, dư địa phục hồi thanh khoản tại khu vực này vẫn còn, nhờ vào vai trò chiến lược của Đồng Nai trong định hướng phát triển kinh tế khu vực phía Nam. Với những sản
phẩm còn lại của Gem Sky World, DXG dự kiến sẽ sẽ lùi thời gian mở bán vào cuối năm 2025, khi (1) Thị trường BĐS Đồng Nai tích cực hơn, (2) Một số dự án hạ tầng lân cận tạo tính kết nối vùng như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dần được hoàn thiện.
II. Các Dự An Tại Bình Dương Đem Lại Động Lực Tăng Trưởng Trong Dài Hạn
-
Sau Gem Sky World và Gem Riverside, các dự án gối đầu tiếp theo bao gồm loạt dự án tại Bình Dương bao gồm: Opal Luxury, DXH Parkview và DXH Park City. Thị trường bất động sản tại Bình Dương gần đây ghi nhận thanh khoản có những diễn biến sôi động hơn, đặc biệt sau thông tin về sáp nhập tỉnh thành. Trong 4T/2025, 48,6% nguồn cung tại khu vực TP.HCM và vùng lân cận đến từ tỉnh Bình Dương. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến sức cầu tăng đáng kể, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới ược triển khai bán hàng tại Bình Dương.
-
Kỳ vọng sau khi hoàn thiện thủ tục pháp lý, các dự án tại Bình Dương sẽ là nguồn đóng góp quan trọng cho dòng tiền doanh nghiệp giai đoạn 2026-2028. Chúng tôi cho rằng mức độ hấp thụ của các dự án này sẽ tương đối tốt do chủ yếu là phân khúc căn hộ tầm trung, phù hợp với túi tiền của đa số người dân. Dự kiến các dự án trên sẽ đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 38 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030.
III. Chiến Lược Mới Kỳ Vọng Thúc Đẩy Doanh Thu Môi Giới
-
DXS duy trì vị thế vững vàng tại thị trường miền Bắc và khu vực sông Mekong, với thị phần đạt khoảng 45-50%. Thị phần toàn thị trường Việt Nam rơi vào khoảng 30-35%. Chiến lược kinh doanh mới được kỳ vọng sẽ tạo động lực tích cực cho kết quả hoạt động trong thời gian tới. Cụ thể, DXS định hướng giảm sự phụ thuộc vào các hợp đồng từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup và Masterise, đồng thời tăng cường hợp tác với các chủ đầu tư vừa và nhỏ, đặc biệt thông qua các hợp đồng phân phối độc quyền. Chiến lược này nhằm mục tiêu nâng cao mức hoa hồng trung bình, tận dụng khả năng các chủ đầu tư nhỏ sẽ tích cực triển khai nguồn hàng trong xu hướng phục hồi của thị trường trong giai đoạn tới.
-
Bên cạnh đó, việc tích hợp toàn diện các loại hình dịch vụ – từ tư vấn pháp lý đến triển khai bán hàng – được xem là yếu tố then chốt giúp DXS nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về số lượng môi giới, đồng thời yêu cầu pháp lý đối với các chủ đầu tư ngày càng khắt khe và đòi hỏi năng lực chuyên môn cao hơn.
IV. Kết Luận
-
DXG đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nền tảng vững chắc từ cả phát triển dự án và môi giới. Cốt lõi nằm ở việc công ty đã chuẩn bị nguồn cung lớn, có dòng tiền rõ ràng, đúng thời điểm thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi, đặc biệt từ năm 2025 trở đi. Cùng lúc đó, DXS điều chỉnh chiến lược môi giới theo hướng linh hoạt hơn, giảm phụ thuộc vào ông lớn, tăng hợp tác độc quyền – giúp cải thiện biên lợi nhuận.
-
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục, được hỗ trợ bởi chính sách tín dụng nới lỏng và hạ tầng được thúc đẩy mạnh (Bộ Xây dựng, quý 1/2025), DXG có lợi thế cả về thời điểm, sản phẩm và chiến lược. Điều này mở ra khả năng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận rõ rệt từ 2025 đến 2028, củng cố vị thế của DXG như một trong những doanh nghiệp dẫn dắt đợt phục hồi mới của ngành.
-
Vậy đâu sẽ vùng giá target cho DXG trong năm nay? Điểm nắm giữ nào tối ưu nhất cho DXS? Cả nhà liên hệ ngay số Zal.o 096.996.5276 để nhận được ngay bản kế hoạch cụ thể và chi tiết về điểm mua và nắm giữ cho cả DXG và DXS trong thời gian tới. Chưa kể là các thông tin về ngành bất động sản sẽ được nhận định trước để cả nhà chủ động trong việc nắm chắc được bối cảnh.
Cổ Phiếu DXG & DXS: Thời Điểm Vàng Nắm Giữ Đất Xanh Group