Cổ phiếu HDC - Kế hoạch lợi nhuận gấp 6 lần

[aLo02]

1. KẾ HOẠCH LỢI NHUẬN THAM VỌNG (TĂNG GẤP 6 LẦN)

Kế hoạch kinh doanh năm 2025 của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC) mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.459 tỷ đồng, tăng 167% so với mức 546 tỷ đồng của năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 424 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần kết quả năm 2024.

Động lực chính đến từ việc chuyển nhượng dự án Đại Dương (Antares) cùng với kế hoạch bàn giao sản phẩm tại The Light City và Ngọc Tước 2. Ngoài ra, công ty cũng kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận từ công ty liên kết Thống Nhất – đơn vị có biên lợi nhuận năm 2024 ở mức cao, khoảng 57%.

Để hỗ trợ cho quá trình triển khai các dự án và tăng cường năng lực tài chính, HDC dự kiến phát hành tối đa 1.000 tỷ đồng trái phiếu, bao gồm 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi và 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ.

2. LÃI LỚN TỪ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẠI DƯƠNG

Trong tháng 7/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC) đã hoàn tất việc thoái toàn bộ vốn tại dự án Khu du lịch Đại Dương Vũng Tàu – dự án lớn với tổng vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng và quy mô hơn 19 ha. HDC đã chuyển nhượng hết 47,27% cổ phần tại đơn vị sở hữu dự án cho hai đối tác, với giá trị thương vụ ước tính từ 1.100 – 1.200 tỷ đồng, và tổng giá trị hợp đồng có thể đạt tới 2.000 tỷ đồng tùy theo tiến độ thanh toán. Tính đến giữa năm, HDC đã nhận gần 170 tỷ đồng từ thương vụ này và dự kiến sẽ tiếp tục thu về thêm hơn 900 tỷ đồng trong 12 tháng tới.

Theo BCTC quý 2/2025 của HDC, khoản mục đầu tư vào công ty liên kết ghi nhận tỷ lệ sở hữu của DN tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu là 42,72% (giảm 4,55%) so với thời điểm công bố BCTC quý 1/2025 và ghi nhận Doanh thu tài chính tăng mạnh hơn 70 tỷ đồng.

Thoái vốn khỏi dự án giúp HDC giải phóng nguồn lực tài chính, tập trung vào các dự án trọng điểm như The Light City, Ecotown Phú Mỹ, Phước Thắng và các khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội thông qua công ty con Hodeco Tây Ninh. Qua đó, phản ánh định hướng tăng trưởng mạnh và tái cơ cấu danh mục đầu tư chiến lược.

3. MỞ BÁN DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM THE LIGHT CITY.

The Light City là dự án trọng điểm của HDC, hiện đang triển khai giai đoạn 1 với quy mô 27,2 ha tại phường 12, TP. Vũng Tàu. Phân khu thấp tầng đã bán được 320/703 căn, ghi nhận gần 2.000 tỷ đồng doanh số trong đợt mở bán đầu tiên từ năm 2021. HDC đã bàn giao phần lớn sản phẩm tại các phân khu LK4, LK5, LK7 và LK9.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2023–2024, hoạt động bán hàng gần như tạm dừng do thị trường bất động sản trầm lắng. Từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, HDC dự kiến mở bán trở lại với 199 căn liền kề và biệt thự sau khi được cấp phép đợt 2. Tổng doanh thu kỳ vọng từ giai đoạn 1 có thể vượt 5.000 tỷ đồng nhờ mặt bằng giá hiện tại khoảng 40–50 triệu đồng/m² và còn nhiều dư địa tăng, trong khi chi phí vốn thấp do công ty đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất trước khi khung giá đất tăng mạnh.

Về pháp lý, HDC đã hoàn tất chuyển mục đích sử dụng đất lần 2 và 3, điều chỉnh tiến độ dự án và nộp hồ sơ xin mở bán lần 3 các căn liền kế, biệt thự còn lại. Đồng thời, công ty tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm 3 ha đất.

Về thi công, HDC đã hoàn thiện mặt ngoài nhiều căn tại các lô LK2, LK8; thi công thô và mặt tiền các lô LK6, LK7 và tiếp tục triển khai thêm 27 căn tại LK8. Hai công viên CX5 và CX8 dự kiến đưa vào khai thác trong quý I/2025. Công ty đang bàn giao nhà tại các lô LK2, LK4, LK5, LK7, LK9. Diện tích ~61.000 m² chưa giải phóng sẽ thi công ngay khi có mặt bằng.

Tính đến cuối Q2/2025, giá trị HDC đã đầu tư vào The Light City là 934 tỷ, chiếm 71% trong cơ cấu chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ngắn hạn của doanh nghiệp.

Dự án The Light City nằm tại cửa ngõ phía Tây Bắc TP. Vũng Tàu, gần Quốc lộ 51 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, kết nối thuận tiện với TP. HCM và các khu công nghiệp lớn. Vị trí này giúp dự án hưởng lợi từ hạ tầng và nhu cầu ở thực tại khu vực.

Sau khi sáp nhập Vũng Tàu vào TP. HCM được hoàn tất sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản. The Light City có thể hưởng lợi từ việc tăng giá đất nhờ liên kết vùng mạnh hơn, thu hút dòng vốn đầu tư và dịch chuyển dân cư từ TP. HCM. Với quy hoạch đồng bộ, dự án có tiềm năng tăng giá rõ nét trong trung – dài hạn.

[aLo02]

HDC giá mục tiêu 5x. Ae cho xin ý kiến có ngáo giá không nhé ?

[Dao_Duc]

tầm này múc được k bác ơi

[aLo02]

Canh giá đỏ nhập hàng đi bác nhé

[aLo02]

HDC chart tuần trông rất sạch sẽ.

[aLo02]

1. Tín dụng toàn nền kinh tế – 7 tháng đầu năm 2025

• Tăng trưởng tín dụng: Đến 28/7/2025, dư nợ tín dụng toàn hệ thống tăng khoảng 9,64–10% so với cuối 2024, cao gấp ~2,5 lần so với cùng kỳ 2024.
• Lĩnh vực ưu tiên:
  • Sản xuất – kinh doanh và các công trình, dự án trọng điểm.
  • Nông nghiệp công nghệ cao, hạ tầng, chuyển đổi số, kinh tế xanh, nhà ở xã hội.
  • Một số ngân hàng như HDBank, MB, Vietcombank dành tỷ trọng lớn dư nợ cho nhóm ngành nền tảng.
• Chính sách hỗ trợ: NHNN đã nới room tín dụng, giảm lãi suất cho vay, đơn giản hóa thủ tục, đẩy mạnh số hóa để vốn vào nền kinh tế nhanh và hiệu quả.

---

2. Quan điểm và phát biểu gần nhất của Thống đốc NHNN – Nguyễn Thị Hồng

• Kiểm soát lạm phát: 7 tháng đầu năm, lạm phát bình quân ở mức 3,6% – trong tầm kiểm soát, nhưng áp lực tăng giá đang lớn dần (điện, y tế, thuê nhà).
• Nguyên tắc điều hành: Chủ động, linh hoạt, thận trọng vì “lạm phát khi xuất hiện thì rất nhanh, nhưng giảm lại rất khó”.
• Tín dụng tăng nhanh: Bà Hồng xác nhận tốc độ tăng tín dụng vào bất động sản và chứng khoán cao hơn mức bình quân, nhưng phù hợp bối cảnh tháo gỡ pháp lý dự án; đồng thời NHNN vẫn giám sát chặt các chỉ số an toàn, nhất là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn (<30%).

---

3. Tín dụng bất động sản – 6 tháng đầu 2025

• Quy mô & tỷ trọng:
  • Dư nợ tín dụng BĐS ~3,18 triệu tỷ đồng, gấp ~2,4 lần so với cuối 2024, chiếm 18,5% tổng dư nợ.
• Tăng trưởng tại các ngân hàng:
  • Techcombank: +21,5% (BĐS chiếm 59% tổng dư nợ; nếu tính cả cá nhân thì >64%).
  • MBBank: +34% (BĐS chiếm 9,72%).
  • SHB: +28,4% (BĐS chiếm 27,5%).
  • HDBank: +22% (BĐS chiếm 16,4%).
  • TPBank, PGBank, VietBank, MSB cũng tăng 15–32%.

Cập nhật một chút về số liệu tăng trưởng tín dụng ở Việt Nam trong vòng nửa năm đã qua. Với định hướng của chính phủ là đẩy mạnh tín dụng ra nền kinh tế để phấn đấu đặt tăng trưởng GDP từ 8,3%-8,5%% sắp tới sóng BĐS sẽ rất to và dài đây.

[aLo02]

Hodeco (HDC) muốn huỷ phương án trả cổ tức năm 2024 đã thông qua đầu năm

[disanchungsi]

tranh thủ lễ lên đây lân la thăm dò các cổ

[aLo02]

Tóm tắt về thay đổi phương án

• Trước đây: Công ty dự kiến trả cổ tức năm 2024 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 12%.
• Nay: Hủy bỏ phương án trên và thay vào đó là đề xuất phát hành cổ phiếu mới để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

---

Phân tích nguyên nhân

• Áp lực tài chính: HDC đối mặt với áp lực lớn trong việc hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2025, khi chỉ mới đạt được khoảng 16,9% kế hoạch sau nửa năm. Việc giữ lại lợi nhuận chưa phân phối là cần thiết để tập trung nguồn lực cho các dự án.
• Nhu cầu vốn: Công ty có lượng nợ vay cao (trên 1.430 tỷ đồng) và cần vốn để triển khai các dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản còn khó khăn. Việc phát hành cổ phiếu mới giúp huy động vốn mà không làm tăng nợ vay.

---

Tác động đến cổ đông

• Ngắn hạn: Có thể gây lo ngại cho những nhà đầu tư mong muốn nhận cổ tức.
• Dài hạn: Đây được xem là một động thái tích cực nếu công ty sử dụng nguồn vốn mới một cách hiệu quả để phát triển các dự án, từ đó tạo ra tăng trưởng lợi nhuận bền vững và nâng cao giá trị cổ phiếu trong tương lai.

[aLo02]

Thị trường BĐS BR-VT bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài với sự dẫn dắt của phân khúc chung cư, nhà thấp tầng và condotel

• Chu kỳ phục hồi rõ nét: Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường BĐS BR-VT bật tăng trở lại từ giữa năm 2024, dẫn dắt bởi chung cư, nhà thấp tầng và condotel.
• Căn hộ & Condotel:
  • Căn hộ: Từ đáy 40 triệu đồng/m² (Q3/2023) lên gần 45 triệu đồng/m² (Q1/2025).
  • Condotel: Từ ~50 triệu đồng/m² (đầu 2023) lên khoảng 55 triệu đồng/m², nhờ kỳ vọng du lịch phục hồi và quy hoạch sáp nhập vào TP.HCM.
• Nhà thấp tầng & Đất nền:
  • Nhà riêng: 57–85 triệu đồng/m², tăng mạnh Q1/2025 sau giai đoạn đi ngang giữa 2023.
  • Đất nền: Ổn định 30–40 triệu đồng/m²; giảm nhẹ Q3/2023 nhưng phục hồi nhẹ từ Q1/2024.

Kết luận: BR-VT đang bước vào giai đoạn phục hồi bền vững, được hỗ trợ bởi lực cầu đầu tư dài hạn, quá trình đô thị hóa tại TP. Bà Rịa, Phú Mỹ, và lợi thế vị trí ven cảng – ven biển.

[aLo02]

Thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu kỳ vọng bứt phá dài hạn nhờ sự gia nhập của
các chủ đầu tư lớn

Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) dù sở hữu nhiều lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và quỹ đất dồi dào, nhưng trong giai đoạn 2018–2023 vẫn duy trì mức giá thấp hơn đáng kể so với các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An. Nguyên nhân chính là do thiếu vắng những “đầu tàu” có khả năng triển khai các dự án quy mô tầm quốc gia, đủ sức tạo hiệu ứng về hạ tầng, tiện ích, truyền thông và tái định vị giá trị đô thị địa phương. Sự gia nhập của Sun Group với loạt dự án biểu tượng tại BR-VT được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phát triển cả về quy mô lẫn giá trị, đồng thời mang lại cú hích tích cực cho các doanh nghiệp địa phương như HDC.

[aLo02]

Sự kỳ vọng vào quy hoạch vùng đô thị Tp. HCM mở rộng và các dự án hạ tầng
trọng điểm tiếp tục là động lực nâng giá trị BĐS khu vực trong giai đoạn 2025-2026

Hạ tầng giao thông trọng điểm đang tạo cú hích lớn cho BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (53,7 km, 17.800 tỷ đồng): Kết nối trực tiếp TP.HCM – Đồng Nai – BR-VT, rút ngắn thời gian di chuyển; thúc đẩy phát triển đô thị ven cao tốc như Phú Mỹ, Hắc Dịch. Dự kiến hoàn thành cuối 2025.
• Cầu Phước An: Liên kết cụm cảng Cái Mép – Thị Vải với hệ thống liên cảng TP.HCM – Đồng Nai – BR-VT, nâng năng lực logistics và hút vốn công nghiệp phụ trợ.
• Đường ven biển ĐT994 & các tuyến kết nối sân bay Long Thành: Mở rộng không gian du lịch, nghỉ dưỡng ven biển từ Long Điền đến Xuyên Mộc.

Hoàn thiện hạ tầng sẽ nâng tính kết nối vùng, tăng giá trị đất, kích hoạt đô thị hóa và nhu cầu nhà ở, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường BĐS BR-VT trung dài hạn.

• Vị thế chiến lược: Theo Nghị quyết 60-NQ/TW (12/4/2025), BR-VT được định hướng trở thành phần quan trọng trong cấu trúc siêu đô thị vùng Đông Nam Bộ, với tiềm năng điều chỉnh địa giới hoặc tích hợp vào chuỗi phát triển TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An để khai thác lợi thế cảng biển, công nghiệp, du lịch.
  
• Tín hiệu thị trường tích cực:
• Lượng quan tâm BĐS BR-VT quý I/2025 tăng 42% svck, nổi bật ở Phú Mỹ, Hắc Dịch, TP. Bà Rịa.
• Giá đất nền Phú Mỹ, Châu Đức tăng 10–15% so với quý III/2024.
• Giá căn hộ Vũng Tàu: 42–53 triệu đồng/m², tăng nhẹ.
• Condotel Hồ Tràm (Ixora, The Sóng): 50–65 triệu đồng/m², hưởng lợi từ hạ tầng và thông tin quy hoạch.

BR-VT đang trở thành điểm nóng BĐS với kỳ vọng dài hạn nhờ quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng và tín hiệu giá – nhu cầu tăng rõ rệt.

[aLo02]

HDC sở hữu quỹ đất lớn với giá vốn thấp, tập trung tại khu vực có tiềm năng

HDC sở hữu hơn 400 ha quỹ đất, phần lớn đã tích lũy từ sớm với giá vốn thấp, tập trung tại các khu vực như TP.Vũng Tàu và Phú Mỹ, nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, cảng biển và khu công nghiệp. Đây là nền tảng vững chắc để công ty phát triển dự án với chi phí hợp lý và biên lợi nhuận cao.

[aLo02]

Tái khởi động bán hàng dự án The Light City từ quý III/2025, tạo động lực tăng
trưởng ngắn hạn
The Light City – Khu đô thị trọng điểm của HDC tại Vũng Tàu

The Light City là khu đô thị quy mô 49,5 ha do HDC làm chủ đầu tư, nằm tại trung tâm hành chính mới TP. Vũng Tàu. Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ, kết nối thuận tiện với các trục giao thông chính.

• Giai đoạn 1 (19,5 ha): Đã hoàn thiện hạ tầng, xây dựng phần lớn sản phẩm thấp tầng và bàn giao đất nền từ năm 2022. Tuy nhiên, hoạt động bán hàng chững lại từ cuối 2023 do thị trường trầm lắng và một số vướng mắc pháp lý.
• Giai đoạn 2 (30 ha): Hoàn tất giải phóng mặt bằng từ 2023, hiện đang triển khai hạ tầng kỹ thuật.

Trong quý II–III/2025, HDC dự kiến mở bán trở lại đất nền và nhà xây sẵn tại cả hai giai đoạn.

Với pháp lý minh bạch, quỹ đất sạch và vị trí chiến lược, The Light City giúp HDC duy trì lợi thế cạnh tranh tại BR-VT. Việc tái khởi động bán hàng năm 2025 không chỉ cải thiện doanh thu và dòng tiền ngắn hạn, mà còn tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng 2025–2026, nhất là khi thị trường dần phục hồi.

[dinhgiackvn]

Dân đầu cơ đang đếm cua giá đầu thầu đất thủ thiêm có thể lên đến 500tr - 700tr/m2. Việc sở hữu hơn 90 nghìn mét vuông đất của CII khiến cổ phiếu này thành con Cua to nhất thị trường hiện nay’’

[aLo02]

Cảm ơn bác đã cập nhật, cùng đặc tính ngành nghề nên vận động cũng sẽ khá tương tự nhau, tuỳ vào khẩu vị mà có lựa chọn phù hợp.

[Hungvt1976]

Giá này có gì mà ngáo đâu. Vùng 55 - 60 chỉ là đỉnh cũ. HDC thậm chí còn vượt đỉnh cũ.

[Mr.Black]

CEO hưởng lợi nhiều hơn từ chính sách

[aLo02]

Ghi nhận doanh thu và dòng tiền từ chuyển nhượng dự án Khu du lịch Đại Dương, tạo nguồn lực cho giai đoạn đầu tư mới

HDC đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ phần sở hữu tại dự án Khu du lịch Đại Dương Vũng Tàu (19,6 ha) với tổng giá trị hợp đồng khoảng 2.000 tỷ đồng. Thương vụ này không chỉ mang ý nghĩa tài chính mà còn có vai trò chiến lược, giúp công ty đảm bảo dòng tiền lớn trong giai đoạn 2024–2026 để tái đầu tư vào các dự án trọng điểm.

Theo ban lãnh đạo, đến nay HDC đã nhận khoảng 170 tỷ đồng tiền đặt cọc và thanh toán lần 1. Công ty dự kiến sẽ nhận thêm 645 tỷ đồng trong tháng 6/2025. Ngoài ra, khoảng 268 tỷ đồng sẽ được thanh toán trong vòng 12 tháng tiếp theo. Như vậy, đến giữa năm 2026, HDC có thể thu về gần 1.100 tỷ đồng từ thương vụ này.

Khoản thu lớn này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh HDC đang chịu áp lực dòng tiền do tiến độ bàn giao dự án chậm và tỷ lệ hấp thụ giảm trong giai đoạn 2023–2024. Nguồn vốn thu được sẽ giúp công ty tăng cường thanh khoản và có thêm nguồn lực để tái đầu tư vào những dự án hiệu quả hơn như The Light City giai đoạn 2, Ngọc Tước 2, hoặc mở rộng sang lĩnh vực khu công nghiệp thông qua HUB.

Không chỉ dừng lại ở khía cạnh tài chính, thương vụ còn giúp HDC tái cơ cấu danh mục đầu tư. Công ty thoái vốn khỏi dự án du lịch có chu kỳ thu hồi vốn dài, từ đó tập trung nguồn lực vào các phân khúc đô thị, nhà ở thương mại và bất động sản công nghiệp – những mảng được đánh giá có dòng tiền nhanh, ổn định và phù hợp hơn với chiến lược phát triển trong giai đoạn mới.

[aLo02]

May quá có chung chiến hữu rồiii