Bối cảnh thị trường:
Trong bối cảnh năm 2022 và 2023, thị trường Bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đối mặt với nhiều thách thức đáng kể, bao gồm khó khăn trong việc huy động vốn cho các dự án và sự gia tăng đáng kể trong giá vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, có sự sáng tỏa trong phân khúc BĐS Khu công nghiệp (KCN), với tỷ lệ lấp đầy KCN trên toàn quốc đạt trên 80%, theo dữ liệu từ Bộ Xây Dựng.
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC), một trong những định giá hàng đầu trong lĩnh vực phát triển BĐS tại Việt Nam, đã thực hiện một chiến lược thông minh bằng việc tập trung vào hai phân khúc chính, đó là BĐS Khu Công Nghiệp (KCN) và Khu Đô Thị (KĐT). KBC hiện sở hữu tổng diện tích lớn lên đến 6.386,54 ha, chiếm 5,19% tổng quỹ đất KCN trên toàn quốc và hiện đang nắm giữ 1.262,8 ha đất KĐT từ miền Bắc đến miền Nam. Trong lĩnh vực KCN, KBC xếp hạng trong top 5 doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhất toàn quốc.
Các ưu điểm cạnh tranh của KBC:
KBC đã xác định vị thế của mình trên thị trường bằng cách sở hữu một quỹ đất ấn tượng tại các vùng có tiềm năng phát triển lớn như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Long An… và nhiều tỉnh thành khác phía Bắc và Nam. Với tỷ lệ lấp đầy luôn trên 90%, KBC tận dụng được việc tăng giá thuê KCN. Ví dụ, giá thuê trung bình hiện nay ở các KCN của KBC ở miền Bắc là khoảng 111 USD/m2/chu kỳ và ở miền Nam là 125 USD/m2/chu kỳ.
Ngoài ra, KBC đã đa dạng hóa loại hình BĐS của mình, không chỉ tập trung vào KCN mà còn đầu tư vào các dự án KĐT và nhà ở xã hội. Điều này giúp KBC linh hoạt đáp ứng nhu cầu thị trường tại các vùng phát triển công nghiệp. Dự kiến, khu vực có tập trung KCN sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của chuyên gia, công nhân và nhà đầu tư BĐS, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho công ty và cổ đông.
Về mặt định giá và triển vọng, KBC dự kiến rằng trong năm 2023, họ sẽ bàn giao diện tích đất KCN mở rộng quy mô 65 ha, bao gồm các dự án KCN Quang Châu mở rộng, Tân Phú Trung và Nam Sơn Hạp Lĩnh. Dự kiến tổng diện tích bàn giao trong năm này là khoảng 193 ha. KBC đã đặt ra mục tiêu doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng trong năm 2023. Tuy nhiên doanh thu thực tế có thể cao hơn 7.000 tỷ đồng và mục tiêu lợi nhuận sau thuế sẽ được hoàn thành.
Triển vọng tăng trưởng cho năm 2024 có thể xuất phát từ những dự án tiềm năng như KCN Tràng Duệ 3 và Khu đô thị Phúc Ninh.
-
KCN Tràng Duệ 3, dự kiến được phê duyệt vào quý 3 năm 2023, có tiềm năng mở rộng diện tích KCN lên đến 687 ha với mức giá thuê dự kiến là 100 USD/m2.
-
Khu đô thị Phúc Ninh, một dự án với tiềm năng lớn, đang chứng kiến giải quyết các vấn đề pháp lý và có thể đem lại nguồn doanh thu ấn tượng khi hoàn thành.
-
Thêm vào đó, các dự án KĐT như Tràng Duệ và Tràng Cát cũng tiếp tục triển khai, cung cấp tiềm năng doanh thu bổ sung cho KBC trong tương lai.
Mục tiêu cổ phiếu KBC : 44. BUY AND HOLD