Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) là doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam, với quỹ đất hơn 1.800 ha trải dài từ Bắc vào Nam. Các dự án trọng điểm gồm KCN Tràng Duệ, Quang Châu, Nam Sơn – Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung. Ngoài phát triển khu công nghiệp, KBC còn mở rộng sang khu đô thị vệ tinh, nhà ở xã hội và cụm công nghiệp để hình thành hệ sinh thái hạ tầng công nghiệp – đô thị khép kín.
KBC đã thu hút nhiều tập đoàn FDI lớn như Goertek, Foxconn, Luxshare – những đối tác trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Apple và Samsung. Chuỗi giá trị ngành KCN bao gồm tìm kiếm quỹ đất, huy động vốn, xây dựng hạ tầng, giải phóng mặt bằng, cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi và cung cấp các dịch vụ tiện ích. Trong đó, chi phí bồi thường, tái định cư và xây dựng hạ tầng thường chiếm 70–80% tổng vốn đầu tư.
Về doanh thu, giai đoạn 2018–2021, mảng cho thuê đất và hạ tầng chiếm 70–80%. Tỷ trọng này giảm nhẹ trong 2022–2024 do tăng trưởng từ mảng điện, nước và bất động sản dân dụng, nhưng đến 2023 lại chiếm gần 90%. Năm 2024, cho thuê kho và văn phòng bắt đầu ghi nhận tăng trưởng.
Hiện KBC có 5 dự án đã lấp đầy (934 ha) tạo nguồn thu ổn định và 6 dự án đang triển khai (1.037 ha) dự kiến đóng góp lớn giai đoạn 2025–2030, hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam.
Mảng bất động sản dân dụng có ba dự án chính: Phúc Ninh, Chàng Cát và Chàng Dệ; trong đó Chàng Cát (585 ha) đã hoàn thiện pháp lý, dự kiến triển khai xây dựng từ 2026. Năm 2025, diện tích cho thuê dự kiến đạt 94 ha, gấp 1,8 lần năm trước, đánh dấu sự phục hồi sau giai đoạn pháp lý chậm trễ. Các dự án nổi bật gồm Nam Sơn – Hạp Lĩnh (lấp đầy 59%, ký hợp đồng với Apple), Quang Châu mở rộng (95% lấp đầy) và cụm công nghiệp Hưng Yên (1.500 ha) thu hút đầu tư logistics.
Với quỹ đất lớn, vị trí chiến lược, pháp lý ngày càng hoàn thiện và giá thuê ở mức cao, KBC có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2025–2030.
Điểm nổi bật
Quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam: >1.800 ha, trải dài Bắc – Nam.
Mở rộng sang khu đô thị vệ tinh, nhà ở xã hội, cụm công nghiệp, tạo hệ sinh thái hoàn chỉnh.
Thu hút FDI lớn: Goertek, Foxconn, Luxshare (chuỗi cung ứng Apple, Samsung).
Doanh thu 2023: cho thuê đất & hạ tầng chiếm ~90%; 2024 ghi nhận tăng trưởng mảng kho, văn phòng.
2025: diện tích cho thuê dự kiến 94 ha (+80% YoY), phục hồi mạnh.
Dự án trọng điểm: Nam Sơn – Hạp Lĩnh, Quang Châu mở rộng, cụm CN Hưng Yên.
Lợi thế từ vị trí chiến lược, pháp lý hoàn thiện, hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam.
Những hiểu biết chính
Chiến lược quỹ đất và đa dạng hóa – Sở hữu quỹ đất KCN lớn nhất cả nước, đồng thời mở rộng sang BĐS dân dụng và cụm công nghiệp, giúp gia tăng giá trị, đa dạng nguồn thu và giảm rủi ro.
Thu hút FDI chất lượng cao – Hợp tác với các đối tác trong chuỗi cung ứng Apple và Samsung giúp ổn định nguồn thu, nâng uy tín, mở rộng cơ hội thu hút vốn ngoại.
Quản lý trọn chuỗi giá trị KCN – Từ tìm quỹ đất, GPMB, xây dựng hạ tầng đến vận hành và dịch vụ tiện ích, tối ưu hiệu quả đầu tư và doanh thu dài hạn.
Cơ cấu doanh thu linh hoạt – Chuyển dịch từ cho thuê đất sang dịch vụ tiện ích, kho bãi và BĐS dân dụng, tận dụng tối đa tiềm năng quỹ đất.
Thách thức GPMB – Chi phí và thời gian giải phóng mặt bằng lớn (70–80% vốn đầu tư), đòi hỏi chiến lược hợp tác chặt với chính quyền.
Triển vọng 2025–2030 – Xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu + quỹ đất lớn + giá thuê cao = dư địa tăng trưởng lớn.
Vị trí chiến lược – Dự án gần cảng, sân bay, đường huyết mạch, thuận lợi logistics và gia tăng giá trị BĐS.
