Với sự trở lại của thị trường BDS TPHCM cùng với loạt dự án sắp ra mắt với vị trí đẹp , pháp lý rõ ràng giai đoạn 2025-2026 NLG vẫn còn rất nhiều kỳ vọng .
Nhà đầu tư tham khảo thông tin luận điểm đầu tư nhờ vào các dự án giai đoạn 2025-2027 Em Giang gửi và đánh giá tâm lý thận trọng ngắn hạn để đưa ra quyết định phù hợp đặc biệt là đầu tư với NLG cho bức tranh toàn cảnh đang tích cực .
Kết quả kinh doanh Q2/2025 : Lợi nhuận phục hồi
-
Nam Long ghi nhận doanh thu thuần Q2/2025 gấp 3 lần cùng kỳ với gần 773 tỷ đồng. Sau khi trừ đi chi phí, Công ty lãi ròng hơn 99 tỷ đồng.
-
Sáu tháng đầu năm ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.1 ngàn tỷ đồng, gấp 4.5 lần so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu phần lớn đến từ bàn giao sản phẩm tại các dự án Akari City (788 tỷ đồng), Cần Thơ II Central Lake (930 tỷ đồng), Southgate (105 tỷ đồng) cùng một số dự án khác.
Nhờ đẩy mạnh hoạt động bàn giao, NLG lãi ròng gần 208 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm, gấp đến 3 lần cùng kỳ. Đây cũng là mức lãi 6 tháng đầu năm cao nhất mà NLG đạt được kể từ năm 2021.
CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM 2025 - 2027
- I̳z̳u̳m̳i̳ ̳C̳i̳t̳y̳ ̳–̳ ̳Đ̳ồ̳n̳g̳ ̳N̳a̳i̳ ̳:̳D̳ự̳ ̳á̳n̳ ̳m̳a̳n̳g̳ ̳l̳ạ̳i̳ ̳t̳i̳ề̳m̳ ̳n̳ă̳n̳g̳ ̳t̳ă̳n̳g̳ ̳t̳r̳ư̳ở̳n̳g̳ ̳m̳ạ̳n̳h̳
Quy mô: 160 ha với 5 phân khu, dòng sản phẩm chính là nhà liền kề và biệt thự.
Đã có quy hoạch 1/500 điều chỉnh.
Giai đoạn 3 (Izumi Canaria): dự kiến mở bán vào tháng 9/2025.
Trong tháng 7/2025, Nam Long đã chuyển nhượng 15.1% vốn dự án cho Tokyu Corporation, giảm tỷ lệ sở hữu từ 65.1% còn 50%, ước tính mang lại lợi nhuận tài chính khoảng 250 tỷ VNĐ vào năm 2025.
- W̳a̳t̳e̳r̳p̳o̳i̳n̳t̳ ̳(̳S̳o̳u̳t̳h̳g̳a̳t̳e̳ ̳–̳ ̳G̳i̳a̳i̳ ̳đ̳o̳ạ̳n̳ ̳1̳)̳ ̳–̳ ̳L̳o̳n̳g̳ ̳A̳n̳ ̳(̳t̳ỷ̳ ̳l̳ệ̳ ̳s̳ở̳ ̳h̳ữ̳u̳ ̳5̳0̳%̳)̳
Quy mô: 170 ha với dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề.
Các phân khu Rivera, Aquaria đã bàn giao.
The Aqua: mở bán từ tháng 6/2022, đã tiêu thụ hơn 80%.
Park Village (~96 căn): tiếp tục mở bán.
The Pearl: bắt đầu mở bán từ tháng 7/2025.
Solaria Rise (ST5): dự kiến mở bán trong tháng 9/2025.
- M̳i̳z̳u̳k̳i̳ ̳P̳a̳r̳k̳ ̳–̳ ̳T̳P̳.̳ ̳H̳C̳M̳ ̳(̳t̳ỷ̳ ̳l̳ệ̳ ̳s̳ở̳ ̳h̳ữ̳u̳ ̳5̳0̳%̳)̳
Quy mô: 26.4 ha, chủ yếu là căn hộ.
Giai đoạn 1 đã bàn giao trong năm 2020, Giai đoạn 2 đang mở bán và bàn giao.
Phân khu cao tầng CC5 đã được cấp giấy phép xây dựng, và phân khu thấp tầng LK11 đã được cấp phép bán hàng vào tháng 6/2025.
- P̳a̳r̳a̳g̳o̳n̳ ̳Đ̳ạ̳i̳ ̳P̳h̳ư̳ớ̳c̳ ̳–̳ ̳Đ̳ồ̳n̳g̳ ̳N̳a̳i̳ ̳(̳t̳ỷ̳ ̳l̳ệ̳ ̳s̳ở̳ ̳h̳ữ̳u̳ ̳5̳0̳%̳)̳
Quy mô: 45 ha, khoảng 1.000 sản phẩm biệt thự và nhà liền kề.
Đã có giấy phép xây dựng hạ tầng và hiện đang tiến hành xây dựng.
Dự kiến mở bán giai đoạn 1 vào quý 3/2025.
- A̳k̳a̳r̳i̳ ̳C̳i̳t̳y̳ ̳(̳G̳i̳a̳i̳ ̳đ̳o̳ạ̳n̳ ̳3̳)̳ ̳–̳ ̳T̳P̳.̳ ̳H̳C̳M̳ ̳(̳t̳ỷ̳ ̳l̳ệ̳ ̳s̳ở̳ ̳h̳ữ̳u̳:̳ ̳5̳0̳%̳)̳
Quy mô: 8.8 ha, khoảng 5.100 căn hộ thông qua 3 giai đoạn.
Giai đoạn 1 (~1.800 căn) đã bán hết và bàn giao 2021–2023.
Giai đoạn 2 (~1.700 căn): đã bàn giao khoảng 86% trong năm 2024.
Giai đoạn 3 (~1.500 căn) dự kiến triển khai và mở bán đầu năm 2027.
- N̳a̳m̳ ̳L̳o̳n̳g̳ ̳I̳I̳ ̳C̳e̳n̳t̳r̳a̳l̳ ̳L̳a̳k̳e̳ ̳–̳ ̳C̳ầ̳n̳ ̳T̳h̳ơ̳ ̳(̳t̳ỷ̳ ̳l̳ệ̳ ̳s̳ở̳ ̳h̳ữ̳u̳ ̳1̳0̳0̳%̳)̳
Quy mô: 80 ha, gồm nhà ở xã hội, đất nền, nhà liền kề.
Quy hoạch 1/500 đã được hoàn thiện; đã thanh toán tiền sử dụng đất trong năm 2024.
Hiện đang mở bán các sản phẩm đất nền và EhomeS, với giai đoạn 1 đã gần hết hàng và giai đoạn 2 đã bán được khoảng một nửa.
- A̳n̳ ̳Z̳e̳n̳ ̳R̳e̳s̳i̳d̳e̳n̳c̳e̳ ̳(̳N̳a̳m̳ ̳L̳o̳n̳g̳ ̳H̳ả̳i̳ ̳P̳h̳ò̳n̳g̳ ̳2̳)̳ ̳–̳ ̳H̳ả̳i̳ ̳P̳h̳ò̳n̳g̳ ̳(̳t̳ỷ̳ ̳l̳ệ̳ ̳s̳ở̳ ̳h̳ữ̳u̳ ̳5̳0̳%̳)̳
Quy mô: 1.5 ha, với 887 sản phẩm dạng Ehome.
Đã chính thức mở bán vào tháng 7/2025. Tuy nhiên, do thuộc dòng sản phẩm Ehome với biên lợi nhuận thấp, không kỳ vọng sẽ có đóng góp đáng kể vào lợi nhuận trong giai đoạn 2025–2026.
SỨC KHỎE TÀI CHÍNH LÀNH MẠNH
- Cơ cấu nợ vay và đòn bẩy NLG luôn duy trì tỷ trọng ở ngưỡng an toàn . Tỷ lệ nợ vay /VCSH trong các năm gần đây luôn duy trì trong khoảng 40-50% và đây là mức tương đương với trung bình nghành.
Đ𝒂̂𝒚 𝒄𝒖̃𝒏𝒈 𝒍𝒂̀ 𝒕𝒊𝒆̂𝒖 𝒄𝒉𝒊́ 𝒚𝒆̂𝒖 𝒕𝒉𝒊́𝒄𝒉 𝒌𝒉𝒊𝒆̂́𝒏 𝑵𝑳𝑮 𝒍𝒖𝒐̂𝒏 𝒏𝒂̆̀𝒎 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒍𝒊𝒔𝒕 𝑪𝑷 𝒏𝒉𝒐́𝒎 𝑩𝑫𝑺 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒖̛𝒖 𝒕𝒊𝒆̂𝒏 𝒄𝒉𝒐𝒏 𝒗𝒐̛́𝒊 𝒎𝒖̛́𝒄 𝒕𝒓𝒖𝒏𝒈 𝒃𝒊̀𝒏𝒉 𝒏𝒈𝒉𝒂̀𝒏𝒉 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 đ𝒂́𝒏𝒉 𝒈𝒊𝒂́ 𝒍𝒂̀ 𝒂𝒏 𝒕𝒐𝒂̀𝒏 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒌𝒉𝒊 𝒄𝒂́𝒄 𝒅𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 đ𝒆̂̀𝒖 𝒏𝒂̆̀𝒎 𝒐̛̉ 𝒌𝒉𝒖 𝒗𝒖̛̣𝒄 𝒕𝒓𝒖𝒏𝒈 𝒕𝒂̂𝒎 𝒗𝒂̀ 𝒄𝒐́ 𝒕𝒊́𝒏𝒉 𝒏𝒉𝒖 𝒄𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒉𝒖̛̣𝒄 𝒄𝒂𝒐
RỦI RO
-
Tỷ lệ hấp thụ các dự án thấp hơn dự kiến
-
Tiến độ bàn giao sản phẩm tại các dự án thấp hơn dự kiến
-
Lợi nhuận từ chuyển nhượng cổ phần tại Izumi City cho Tokyu không cao như dự kiến
-
Cổ đông ngoại lần lượt thoái vốn :
Gần nhất, phiên 24/7, Ibeworth PTE LTD không còn là cổ đông lớn của Nam Long sau khi bán ra toàn bộ 29,419 triệu cổ phiếu NLG đang sở hữu bằng phương pháp thỏa thuận và
Cổ đông Singapore thoái toàn bộ vốn tại Nam Long trong bối cảnh doanh nghiệp đang tiến hành chào bán thêm 100,12 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá chào bán là 25.000 đồng/cp, thấp hơn 21% so với giá cổ phiếu hiện tại. Số tiền thu được hơn 2.500 tỷ đồng chủ yếu dùng để triển khai các dự án hiện tại và các dự án mới.
Trước Ibeworth PTE LTD, ngày 11/6/2025, bốn quỹ thành viên thuộc Dragon Capital đã bán ra tổng cộng 1,1 triệu cổ phiếu NLG. Sau các giao dịch này, tổng lượng sở hữu của cả nhóm Dragon Capital đã giảm từ 20,05 triệu cổ phiếu (tương đương 5,2% vốn điều lệ) xuống còn 18,95 triệu cổ phiếu (tương đương 4,92% vốn điều lệ).