I. Điều Chỉnh Cục Bộ Quy Hoạch Phân Khu Tỉ Lệ 1/5000 Phân Khu C4
-
Việc UBND tỉnh Đồng Nai chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4 tại TP. Biên Hòa là một tin rất tích cực đối với Novaland (mã NVL), đặc biệt khi dự án Aqua City của doanh nghiệp này nằm trọn trong khu vực quy hoạch vừa được điều chỉnh. Dự án Aqua City có quy mô lên tới 305 ha – là một trong những đại đô thị trọng điểm của Novaland tại phía Đông TP.HCM. Trước đây, tiến độ triển khai Aqua City bị chậm lại do vướng mắc pháp lý và quy hoạch hạ tầng chưa đồng bộ. Tuy nhiên, với quyết định mới này, các rào cản pháp lý đã được tháo gỡ, đồng thời quy hoạch mới cũng mở rộng các chỉ tiêu như tăng dân số, tăng tầng cao xây dựng (nhiều khu vực được phép xây cao đến 25 tầng, tối đa 110m), mở rộng chỉ tiêu sử dụng đất và nâng cấp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Điều này sẽ giúp Novaland tăng diện tích sàn thương phẩm, tối ưu hiệu quả khai thác quỹ đất và cải thiện biên lợi nhuận dự án.
-
Bên cạnh đó, khi pháp lý đã được khai thông, Novaland có thể đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bàn giao, từ đó ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong giai đoạn 2025–2026, góp phần phục hồi dòng tiền và cải thiện tình hình tài chính. Với những yếu tố tích cực này, cổ phiếu NVL đang đứng trước cơ hội phục hồi cả về giá trị doanh nghiệp lẫn kỳ vọng trên thị trường chứng khoán. Nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi tiến độ triển khai dự án Aqua City để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của Novaland trong thời gian tới.
II. KẾT LUẬN
-
Triển vọng của Novaland (NVL) trong thời gian tới đang chịu ảnh hưởng từ hai yếu tố trái ngược: một mặt là những tiến triển tích cực trong việc tháo gỡ pháp lý và điều chỉnh quy hoạch cho các dự án trọng điểm như Aqua City; mặt khác là áp lực tài chính đáng kể do tình trạng chậm thanh toán trái phiếu kéo dài.
-
Về mặt tích cực, việc UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4 tại TP. Biên Hòa đã mở ra cơ hội để Novaland đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án Aqua City. Quy hoạch mới cho phép tăng mật độ dân số, chiều cao xây dựng lên đến 25 tầng (tối đa 110m), mở rộng chỉ tiêu sử dụng đất và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Điều này giúp Novaland tối ưu hiệu quả khai thác quỹ đất, gia tăng diện tích sàn thương phẩm và cải thiện biên lợi nhuận dự án.
-
Tuy nhiên, tình hình tài chính của Novaland đang gặp nhiều thách thức. Tính đến cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của công ty gần 190.473 tỷ đồng, giảm nhẹ 2,9% so với đầu năm. Doanh thu thuần năm 2024 đạt gần 9.073 tỷ đồng, tăng 90,7% so với năm 2023, nhưng lỗ ròng sau thuế gần 4.351 tỷ đồng, trong khi năm 2023 lãi ròng gần 485,9 tỷ đồng .
-
Đặc biệt, Novaland đang đối mặt với tình trạng chậm thanh toán trái phiếu đáng kể. Cụ thể, công ty đã chậm thanh toán gần 906 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô trái phiếu mã NVLH2123011 . Ngoài ra, Novaland cũng chậm thanh toán gần 795,3 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô trái phiếu mã NVLH2123009 . Nguyên nhân chính được công ty đưa ra là chưa thu xếp được nguồn tiền và đang thương thảo với nhà đầu tư về việc thanh toán dư nợ của các lô trái phiếu này.
-
Để cải thiện tình hình, Novaland đã thực hiện mua lại trước hạn 20 lô trái phiếu với tổng giá trị 6.660 tỷ đồng trong đầu năm 2025 . Tuy nhiên, việc chậm thanh toán trái phiếu vẫn là một vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến uy tín và khả năng huy động vốn của công ty trong tương lai.
-
Trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao tiến độ triển khai các dự án trọng điểm như Aqua City, cũng như tình hình tài chính và khả năng thanh toán nợ của Novaland. Việc công ty có thể khắc phục được các khó khăn tài chính hiện tại sẽ quyết định đến triển vọng tăng trưởng và giá trị cổ phiếu NVL trong thời gian tới.
-
Còn về câu chuyện về mặt kỹ thuật thì việc tuần này đóng nến trên 14 là một trong những dấu hiệu tích cực đầu tiên về việc xu hướng tăng thời gian tới sẽ quay trở lại. Vậy NVL giá này mua lại được chưa? Nếu chưa mua được thì đợi vùng giá nào và quan trọng là giữ tới vùng giá bao nhiêu? Cả nhà liên hệ ngay số Zal.o 096.996.5276 Linh để nhận được bản kế hoạch nắm giữ cổ phiếu NVL trong thời gian tới. Bên cạnh đó em Linh sẽ chia sẽ thêm cho cả nhà các tin tức gì sẽ tác động đến đà tăng trưởng của NVL trong thời gian tới để cả nhà chủ động nắm bắt thông tin.
Cổ Phiếu NVL: Novaland Tăng Bất Thường - Xu Hướng Tăng Bắt Đầu?