Cổ Phiếu NVL: Novaworld Phan Thiết Tái Sinh - Càng Sợ Càng Mua đang trở thành tâm điểm chú ý sau khi tỉnh Bình Thuận chính thức tháo gỡ nút thắt pháp lý then chốt cho dự án. Với việc chuyển đổi hình thức thuê đất và điều chỉnh chủ trương đầu tư, Novaland đã mở lại cánh cửa tiếp cận tín dụng, thúc đẩy tiến độ thi công và bàn giao sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiết. Đây là tín hiệu tích cực cho cổ phiếu NVL trong bối cảnh nhóm bất động sản đang phục hồi. Nhà đầu tư nắm bắt cơ hội khi thị trường còn nghi ngại có thể hưởng lợi lớn khi dự án đi vào vận hành đồng bộ. NVL đang bước vào chu kỳ hồi phục mạnh mẽ – càng sợ, càng là lúc nên mua.
I. Bước Đột Phá Pháp Lý: Cởi Trói Cho NovaWorld Phan Thiết
Vào ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định chuyển đổi hình thức sử dụng đất cho dự án NovaWorld Phan Thiết – đây là một trong những bước pháp lý quan trọng và cụ thể nhất được tháo gỡ trong thời gian gần đây. Theo quyết định này, 3,81 triệu m² đất thương mại dịch vụ thuộc dự án (trong tổng số gần 8 triệu m²) được chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Đây là thay đổi cực kỳ quan trọng bởi:
- Về pháp lý, hình thức thuê đất trả tiền một lần giúp chủ đầu tư có thể nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và tài sản gắn liền với đất. Đây là điều kiện tiên quyết để thế chấp, vay vốn ngân hàng và triển khai các hoạt động kinh doanh tiếp theo.
- Về tài chính, việc trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê làm tăng giá trị tài sản đảm bảo của dự án, giúp Novaland dễ dàng hơn trong việc tiếp cận tín dụng trung - dài hạn.
- Về thủ tục hành chính, quyết định này đồng thời yêu cầu các cơ quan chức năng thực hiện việc tính toán nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận (thuộc Novaland) sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đảm bảo quy trình pháp lý khép kín, minh bạch.
Bên cạnh đó, trước đó ba ngày (ngày 24/6/2025), UBND tỉnh cũng đã ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư cho toàn bộ dự án. Việc điều chỉnh này không chỉ cập nhật lại mục tiêu đầu tư phù hợp với tình hình thực tế và xu hướng du lịch nghỉ dưỡng hiện nay, mà còn chính thức xác nhận lộ trình triển khai hai giai đoạn dự án đến năm 2028. Những thay đổi này giúp dự án có căn cứ pháp lý rõ ràng để thi công các hạng mục còn lại, đồng thời tạo điều kiện để các đối tác tài chính tiếp tục cấp vốn giải ngân.
Tổng thể, hai quyết định vừa ban hành đã xử lý hai “nút thắt” lớn nhất của dự án NovaWorld Phan Thiết: (1) hình thức sử dụng đất và (2) tiến độ - mục tiêu đầu tư, mở đường cho việc tái cấp vốn, bàn giao sản phẩm, và đẩy nhanh tiến độ thi công các phân khu còn lại. Đây là điểm nhấn pháp lý không chỉ có ý nghĩa riêng với dự án, mà còn mang lại ảnh hưởng lan tỏa tới cổ phiếu NVL trong thời gian tới.
II. Khơi Thông Dòng Vốn: Cánh Cửa Tín Dụng Được Mở Rộng
- Nhờ tháo gỡ pháp lý, Novaland đã được các ngân hàng cấp gói tín dụng lên đến 7.558 tỷ đồng và đang tiếp tục giải ngân theo tiến độ. Không chỉ vậy, một số tổ chức tài chính khác cũng đã bày tỏ cam kết đồng hành qua các gói vay bổ sung. Đây là yếu tố cực kỳ tích cực đối với cổ phiếu NVL trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó về dòng tiền. Khi có thêm vốn, Novaland sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng, giao nhà đúng hẹn, từ đó khơi thông dòng tiền thu về và từng bước củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Việc các ngân hàng tiếp tục giải ngân cho thấy niềm tin của hệ thống tài chính vào khả năng hồi phục và phát triển của dự án – yếu tố có tác động tích cực đến định giá và triển vọng cổ phiếu NVL.
III. Tiến Độ Dự Án Được Đảm Bảo – Khẳng Định Cam Kết Bàn Giao
- NovaWorld Phan Thiết hiện đã bàn giao 1.500 sản phẩm biệt thự và nhà phố, trong đó hơn 750 căn đã hoàn thiện và đưa vào vận hành, ghi nhận công suất khai thác cuối tuần và dịp lễ trên 90%. Đây là minh chứng rõ ràng cho tiến độ triển khai, chất lượng sản phẩm và tiềm năng khai thác thực tế. Khi niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư vào khả năng bàn giao đúng hạn được khôi phục, cổ phiếu NVL sẽ có thêm động lực tăng giá từ tâm lý tích cực và kỳ vọng dòng tiền ổn định từ cho thuê và bàn giao sản phẩm.
IV. Ảnh Hưởng Đến Định Giá và Tâm Lý Nhà Đầu Tư
- Thị trường chứng khoán luôn phản ánh kỳ vọng tương lai. Với việc tháo gỡ nút thắt pháp lý và dòng vốn được tái khơi thông, rủi ro pháp lý - một trong những yếu tố khiến định giá NVL sụt giảm mạnh trước đó - đang dần được gỡ bỏ. Điều này có thể dẫn đến một làn sóng điều chỉnh lại định giá NVL theo hướng tích cực hơn. Ngoài ra, tâm lý nhà đầu tư cũng được cải thiện đáng kể, nhất là trong bối cảnh thị trường đang “đói” tin tức tích cực từ nhóm bất động sản. Việc hoàn thiện pháp lý và đẩy nhanh bàn giao sản phẩm sẽ là “liều thuốc tinh thần” giúp cổ phiếu NVL thu hút dòng tiền quay trở lại.
V. Tín Hiệu Chính Sách và Triển Vọng Trung Hạn Cho NVL
- Việc các bộ ngành Trung ương và tỉnh Bình Thuận khẩn trương gỡ vướng cho NovaWorld Phan Thiết nằm trong chuỗi động thái hưởng ứng Nghị quyết 68, thể hiện sự đồng hành từ phía Nhà nước đối với các doanh nghiệp bất động sản trọng điểm. Điều này mang ý nghĩa chính sách cực kỳ lớn, cho thấy NVL nằm trong nhóm doanh nghiệp được quan tâm hỗ trợ và có triển vọng được ưu tiên tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong tương lai. Nếu chính sách hỗ trợ tiếp tục duy trì và mở rộng, NVL có thể từng bước khôi phục thế mạnh, thu hút dòng vốn và cải thiện hiệu quả hoạt động – tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho cổ phiếu trong trung và dài hạn.
V. Kết Luận:
-
Với việc tháo gỡ các thủ tục pháp lý cốt lõi tại NovaWorld Phan Thiết, Novaland đang dần bước ra khỏi vùng rủi ro cao nhất và quay trở lại đường ray triển khai dự án đúng tiến độ. Đây là tín hiệu rất tích cực cho cổ phiếu NVL cả về mặt cơ bản lẫn tâm lý thị trường. Nếu dòng vốn được duy trì và bàn giao sản phẩm đúng cam kết, cổ phiếu NVL hoàn toàn có thể lấy lại vị thế trong nhóm bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn hồi phục thị trường sắp tới.
-
NVL đã hình thành một điểm mua ngắn hạn tại vùng giá 15, đây có thể là vùng giá quyết định đà tăng trưởng tiếp theo của NVL. Vậy vùng giá 15 có giúp NVL tiếp tục công phá lên các mục tiêu tiếp theo? Cả nhà liên hệ ngay số Zal.o 096.996.5276 (Linh) để nhận ngay được kế hoạch mua NVL chi tiết và đầy đủ. Bên cạnh đó, em Linh sẽ chia sẻ thêm cho cả nhà một số thông tin quan trọng về NVL mà trên báo chí chưa nhắc tới. Từ đó cả nhà có thể tối ưu được việc nắm rõ bối cảnh thông tin.
Cổ Phiếu NVL: Novaworld Phan Thiết Tái Sinh - Càng Sợ Càng Mua