Cổ Phiếu VHM 2025: Lợi Thế Độc Tôn Khiến Vinhomes Vượt Mặt Đối Thủ?

Thị trường trong nước
, , , , , , , , ,
#1

Vinhomes (VHM) tiếp tục khẳng định vị thế ông lớn trong ngành bất động sản Việt Nam với những lợi thế mà các đối thủ khó có thể bắt kịp. Từ hệ sinh thái toàn diện của tập đoàn mẹ Vingroup, quỹ đất khổng lồ, đến chính sách tài chính ưu đãi từ Techcombank, Vinhomes không chỉ duy trì tốc độ phát triển mạnh mẽ mà còn tạo ra sự khác biệt vượt trội. Trong năm 2025, hàng loạt dự án lớn như Vinhomes Apollo City, Wonder City Đan Phượng sẽ mở bán, hứa hẹn mang lại doanh thu đột phá. Liệu cổ phiếu VHM có tiếp tục bứt phá trong năm 2025? Nhà đầu tư có nên nắm giữ ngay từ bây giờ? Cùng đọc kỹ bài viết ở dưới để nhận được góc nhìn cụ thể.

I. KẾT QUẢ KINH DOANH QUÝ IV/2024

  • Trong quý 4/2024, Vinhomes ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng với doanh thu thuần đạt 33.136 tỷ đồng (+271% svck) và lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt 14.104 tỷ đồng (+630% svck). Tuy nhiên, mức tăng trưởng đột biến này chủ yếu đến từ hai giao dịch bán sỉ tại Vinhomes Ocean Park 3 với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh số bán hàng mới chỉ đạt 14.400 tỷ đồng, giảm mạnh 62% theo quý và 53% theo năm, do hầu hết các dự án lớn như Vinhomes Royal Island, Ocean Park 2 & 3 đã gần hết nguồn cung.

  • Tính chung cả năm 2024, VHM đạt doanh thu 102.000 tỷ đồng (-1% svck) và LNST 35.100 tỷ đồng (+5% svck), hoàn thành đúng kế hoạch đề ra. Doanh thu chủ yếu đến từ Vinhomes Ocean Park 3 (29.100 tỷ đồng), Ocean Park 2 (17.000 tỷ đồng), Ocean Park (9.400 tỷ đồng) và Golden Avenue (4.200 tỷ đồng). Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận 19.200 tỷ đồng lợi nhuận từ các dự án hợp tác BCC, chủ yếu từ Vinhomes Royal Island. Tổng giá trị hợp đồng bán đạt 103.900 tỷ đồng (+19% svck), nhưng số lượng căn hộ bán ra giảm mạnh còn 12.800 căn (-56% svck), cho thấy nhu cầu thị trường đang chững lại.

  • Nhìn chung, Vinhomes đã hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024 nhờ các giao dịch bán sỉ, nhưng tốc độ bán hàng đang suy giảm đáng kể. Động lực tăng trưởng trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào việc triển khai các dự án mới, đặc biệt là các khu đại đô thị quy mô lớn.

II. CÁC DỰ ÁN 2025

1. Mở bán 4 dự án lớn

Năm 2025, Vinhomes dự kiến mở bán 4 dự án mới:

  • Vinhomes Apollo City (Hạ Long)
  • Wonder City (Đan Phượng)
  • Phước Vĩnh Tây
  • Dương Kinh

Ngoài ra, Vinhomes tiếp tục triển khai các căn hộ còn lại của các dự án trước đó.

Tính đến cuối năm 2024, tổng số tiền đặt cọc của VIC và các bên liên quan giảm xuống 67.900 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với 90.200 tỷ đồng vào cuối 2023.

2. Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Hà Nội)

  • VEFAC (UPCOM: VEF) đề xuất chuyển nhượng toàn bộ dự án với giá trị ước tính 40.000 tỷ đồng.
  • Vinhomes hưởng lợi từ:
    :white_check_mark: 5% lợi ích từ dự án theo thỏa thuận hợp tác với VEF.
    :white_check_mark: Cổ tức từ VEF (VHM sở hữu 4,66% cổ phần).
    :white_check_mark: Doanh thu từ dịch vụ bán hàng & quản lý dự án.

3. Vinhomes Apollo City (Hạ Long Xanh, Quảng Ninh)

  • Tổng diện tích 5.540ha.
  • VHM sở hữu 70%, VIC 30%.
  • Đã gần hoàn tất giải phóng mặt bằng, dự kiến mở bán phân khu thấp tầng vào 2025.

4. Tài chính & Nợ vay

  • Tổng nợ tăng 24.600 tỷ đồng năm 2024 do phát hành 22.400 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp.
  • Tỷ lệ Nợ ròng/Vốn chủ sở hữu tăng nhẹ từ 21,2% lên 22,3%, duy trì ở mức an toàn.

{CF9C1F5B-8680-459B-AB14-4DFFB7E09927}
{CF9C1F5B-8680-459B-AB14-4DFFB7E09927}907×283 52.2 KB

{730EFDB7-30A7-4125-AF1B-95F75D0DBC15}
{730EFDB7-30A7-4125-AF1B-95F75D0DBC15}914×405 94.4 KB

III. LỢI THẾ ĐỐI THỦ CÙNG PHÂN KHÚC KHÓ THỂ CÓ ĐƯỢC

  • Hệ sinh thái của Vinhomes mang lại lợi thế vượt trội so với các đối thủ nhờ sự đồng bộ trong các tiện ích, bao gồm giáo dục, y tế, thương mại, giải trí và công nghệ. Khi mua nhà tại các khu đô thị Vinhomes, cư dân không chỉ sở hữu một căn hộ mà còn được tận hưởng hệ thống tiện ích khép kín do Vingroup cung cấp. Chẳng hạn, hệ thống giáo dục Vinschool từ mầm non đến phổ thông mang lại chất lượng giảng dạy cao, trong khi bệnh viện Vinmec ngay trong khu đô thị giúp cư dân tiếp cận dịch vụ y tế hiện đại mà không cần di chuyển xa. Ngoài ra, các trung tâm thương mại Vincom, khu vui chơi VinWonders tạo nên môi trường sống tiện nghi, hiện đại.

  • Một điểm khác biệt lớn của Vinhomes so với các đối thủ là mô hình Smart City, áp dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo trong quản lý đô thị, từ kiểm soát an ninh bằng Face ID đến hệ thống cảnh báo thông minh, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống. Trong khi đó, hầu hết các dự án đối thủ chỉ tập trung vào xây dựng nhà ở mà thiếu đi sự đồng bộ trong hệ thống tiện ích. Ví dụ, dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ không chỉ có các căn hộ hiện đại mà còn sở hữu đầy đủ trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec và hệ thống giao thông thông minh.

  • Trong khi đó, một dự án khác tại cùng khu vực như Geleximco Lê Trọng Tấn dù có giá thành thấp hơn nhưng thiếu các tiện ích nội khu chất lượng, khiến cư dân phải tự tìm kiếm dịch vụ bên ngoài, làm giảm đáng kể trải nghiệm sống. Đây chính là lý do Vinhomes luôn được đánh giá cao hơn về khả năng giữ giá và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.

  • Một lợi thế cạnh tranh quan trọng khác của Vinhomes là mối quan hệ chặt chẽ với Techcombank, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các gói tài chính ưu đãi khi mua nhà. Techcombank là ngân hàng đối tác chiến lược của Vinhomes, thường xuyên cung cấp các chương trình hỗ trợ vay vốn lên tới 70-80% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi, thậm chí có chương trình ân hạn gốc và miễn lãi suất trong 12-24 tháng tùy từng dự án. Điều này giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính ban đầu, đặc biệt là những khách hàng trẻ muốn sở hữu bất động sản nhưng chưa có đủ nguồn vốn ngay lập tức.

  • So với các dự án khác, ví dụ như Masteri Waterfront (Masterise Homes) – một dự án cùng phân khúc tại Gia Lâm, khách hàng cũng có thể vay ngân hàng nhưng thường không được hưởng các chính sách linh hoạt như tại Vinhomes. Trong nhiều trường hợp, lãi suất vay ở các ngân hàng khác cao hơn và thời gian ân hạn ngắn hơn, khiến gánh nặng tài chính của khách hàng lớn hơn so với khi mua nhà tại Vinhomes.

  • Ngoài ra, nhờ mối quan hệ đối tác này, Techcombank còn hỗ trợ các gói tài chính linh hoạt cho nhà đầu tư bất động sản, giúp họ tận dụng vốn vay để đầu tư mà không cần sử dụng quá nhiều vốn tự có. Điều này tạo ra thị trường giao dịch sôi động, giúp các căn hộ Vinhomes có thanh khoản tốt hơn so với những dự án đối thủ. Đây là yếu tố quan trọng giúp bất động sản Vinhomes giữ giá ổn định và có khả năng tăng giá tốt trong dài hạn.

IV. KẾT LUẬN

  • Cả nhà có thể thấy sức mạnh của VHM nằm ở hệ sinh thái, với các đối thủ khác để đạt được hệ sinh thái hoàn chỉnh như VHM gần như rất khó. Chưa nói đến sự hậu thuẫn đến từ TCB, VHM như hổ mọc thêm cách với các chính sách cho vay linh hoạt giúp việc bán hàng được thúc đẩy nhanh hơn là các đơn vị khác. Cộng thêm sự hoàn thiện của hạ tầng thời gian tới thì sức mạnh từ hệ sinh thái của VHM lại càng được bộc lộ rõ. Khi ở nội khu là đã có thể tối ưu hóa toàn bộ đời sống. Đều mà các đối thủ khác khó có thể đạt được khi hệ sinh thái của nhà còn khá rời rạc. Ở nhà Vin, chạy xe Vin, học trường Vin, bệnh viện Vin…

  • Vậy thì VHM có thoát khỏi lời nguyền là đang nuôi VF nên không thể lên nổi. Các cổ đông đang nắm giữ VHM có phải đang mất sai lầm làm mất thời gian? Cả nhà, ai đang nắm giữ VHM liên hệ em Linh ngay qua số Za.Lo 096.996.5276, để nhận được một bản kế hoạch hoàn chỉnh về việc nắm giữ VHM trong năm 2025. Trong bản kế hoạch sẽ bao gồm điểm mua, điểm bán, chưa nói đến các tin tức nào sẽ ảnh hưởng đến VHM trong năm 2025 sẽ được lên kế hoạch sẵn để cả nhà có thể chủ động về mặt tầm nhìn. Nếu đang cầm VHM mà cảm thấy nôn nóng vì giá mãi giậm chân ở đáy? Thì hãy đọc bản kế hoạch của em sau đó quyết định lại cũng không muộn nhé các cổ đông VHM.