Kết thúc năm kinh doanh 2023, lợi nhuận sau thuế của Bất động sản Vĩnh Xuân báo lỗ hơn 16 lần so với năm 2022. Trong khi đó, dư nợ trái phiếu tiếp tục tăng, áp lực lên dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp này ngày càng lớn.
Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân mới đây đã công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 2023. Cụ thể, Vĩnh Xuấn báo lỗ ròng gần hơn 19 tỷ đồng năm 2023, trong khi năm 2022 ghi nhận con số âm hơn 1 tỷ đồng. Vì tình hình kinh doanh thua lỗ nên vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cũng có xu hướng giảm, từ 272 tỷ đồng hồi đầu năm xuống còn hơn 252 tỷ đồng vào cuối năm 2023.
| Ảnh minh họa |
Hệ số nợ phải trả/tổng tài sản của doanh nghiệp này luôn ghi nhận ở mức cao, trong năm 2022, chỉ số này là 79,5%; trong khi đó, năm 2023, con số này đạt gần 81%. Dựa trên lý thuyết, tính hết năm 2023, 81% tài sản của BĐS của Vĩnh Xuân được dùng để trả nợ, thước đo này càng tiến về gần 1, tình hình kinh doanh của Vĩnh Xuân càng trở nên báo động.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 3,875 lần lên mức 4,230 lần, tương ứng tổng số nợ phải trả tại thời điểm cuối năm 2023 là 1.067 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm tới 1.000 tỷ đồng.
Được biết, giữa năm 2020, Bất động sản Vĩnh Xuân đã liên tiếp phát hành trái phiếu doanh nghiệp . Đến thời điểm hiện tại, công ty có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng: VINHXUAN2020-01 (400 tỷ đồng); VINHXUAN2020-02 (300 tỷ đồng) và VINHXUAN2020-03 (300 tỷ đồng). Các lô có kỳ hạn 48 tháng (tức sẽ đáo hạn vào tháng 6 – 7 năm 2024), kỳ hạn trả lãi 6 tháng/lần.
Trong năm 2023, Vĩnh Xuân đã có 6 lần thanh toán với tổng cộng 124 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu với 4 lần chậm trả lãi. Bên cạnh đó, công ty không thanh toán được nợ gốc với lý do không thu xếp được nguồn vốn.
| 6 lần thanh toán gốc, lãi trái phiếu của Vĩnh Xuân trong năm 2023 |
Công ty CP Bất động sản Vĩnh Xuân được thành lập vào ngày 3/11/2015, với trụ sở chính tại tầng 2, khu văn phòng, số 2.01, cao ốc văn phòng – thương mại dịch vụ – căn hộ The Prince Residence, số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, phường 12, quận Phú Nhuận, TP. HCM. Khi mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng với hai cổ đông góp vốn là bà Võ Thị Kim Khoa (60%) và ông Nguyễn Quốc Hiển (40%).
Đến tháng 5/2020, công ty tăng mạnh vốn điều lệ lên 270 tỷ đồng. Dù cơ cấu cổ đông giữ nguyên, tỷ lệ vốn góp có sự thay đổi đáng kể. Bà Võ Thị Kim Khoa giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 4,444%, trong khi ông Nguyễn Quốc Hiển tăng tỷ lệ sở hữu lên 95,556%.
Ông Nguyễn Quốc Hiển là một gương mặt quen thuộc trong giới kinh doanh TP. HCM, hiện đứng tên nhiều công ty như Công ty CP Vận chuyển Mercury, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vạn An và Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Horizon.
Một số doanh nghiệp do ông Hiển sở hữu có liên quan đến Tập đoàn Novaland. Chẳng hạn, Công ty CP Vận chuyển Mercury có tiền thân là Công ty CP Vận chuyển Diễm My, liên quan đến nữ doanh nhân Lê Nguyễn Diễm My. Bà Diễm My từng gây chú ý với thương vụ bán Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức cho Novaland với giá trị 1.938,95 tỷ đồng vào năm 2017. Trong Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, ông Hiển là một trong hai cổ đông sáng lập đầu tiên, với vốn góp chỉ 2 triệu đồng, tương đương 0,01% vốn điều lệ.
Công ty CP Bất động sản Vĩnh Xuân, với sự thay đổi mạnh mẽ về vốn điều lệ và tỷ lệ góp vốn, cùng với sự tham gia của ông Nguyễn Quốc Hiển - một doanh nhân có kinh nghiệm và mối liên hệ với các công ty lớn như Novaland, cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản tại TP. HCM.