CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT (MÃ: PDR)
Sơ lược 1 chút về PDR thì đây là cổ phiếu của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Công ty này được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010 với mã chứng khoán là PDR. Phát Đạt hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, gồm BĐS Khu Công nghiệp, năng lượng, BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng
Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài ở nhiều địa phương như TP. HCM, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm TP. HCM và các dự án khu đô thị lớn như Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Astral City (Bình Dương)…
Các dự án đang và sẽ triển khai của PDR
Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương)
Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định)
Dự án Tổ hợp Ngô Mây – Bình Định tại TP. Quy Nhơn
Dự án Serenity Phước Hải (Vũng Tàu)
Dự án Poulo Condor (Côn Đảo – Vũng Tàu)
Dự án Khu Du lịch Bến Thành Long Hải (Tropicana)
Dự án Trần Phú (Đà Nẵng)
Về kết quả kinh doanh và tình hình tài chính
Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt 162,2 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế là 52,64 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2023 (22,44 tỷ đồng).
Doanh thu chủ yếu đến từ chuyển nhượng căn hộ với 159,3 tỷ đồng (chiếm 98,2%), doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư 2,9 tỷ đồng (chiếm 1,8%), trong kỳ không ghi nhận doanh từ chuyển nhượng đất.
Về tình hình tài chính: Tính đến hết 31/3/2024, tổng tài sản của doanh nghiệp này là 21.428,5 tỷ đồng, tăng 360,7 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản dài hạn là 4.218,2 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn là 17.210,3 tỷ đồng.
Triển vọng kinh doanh
Chủ tịch PDR: Dự kiến đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án trong quý 2-3/2024
Trong quý 2-3/2024, PDR sẽ đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án với tổng giá trị sản phẩm từ 30-40 ngàn tỷ đồng. Bên cạnh đó, Công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện đội ngũ lãnh đạo cấp cao để thực hiện được khẩu hiệu “sẵn sàng đổi mới” đề ra.
Mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 29% trong năm 2024
Với việc hoàn thành tất toán khoản nợ trái phiếu 2,510 tỷ đồng trong năm 2023, PDR cho rằng Công ty đã chính thức thoát khỏi vòng xoáy khủng hoảng vẫn còn đang bủa vây toàn ngành bất động sản. Ngoài ra, với việc có cơ cấu nợ lành mạnh từ quý 3/2023, sức khỏe tài chính của Công ty hiện đang thuộc loại tốt nhất trong ngành.
PDR cho biết tổng quỹ đất hiện tại vào khoảng gần 4,267ha, trong đó quỹ đất do Công ty tự phát triển là hơn 4,226ha, còn quỹ đất liên kết phát triển là gần 41ha. Công ty đang tiếp tục mở rộng tại các khu vực Lâm Đồng và đồng bằng sông Cửu Long.
Nhìn lại hai pha suy thoái của chu kỳ bất động sản gần nhất, PDR luôn là một trong những doanh nghiệp BĐS nổi bật thực hiện quyết liệt tái cấu trúc doanh nghiệp để thích ứng với điều kiện thị trường, đa dạng hóa danh mục để hạn chế rủi ro và cho phép PDR có sự chủ động khi thị trường hồi phục. Investone tin rằng PDR sẽ là một trong những chủ đầu tư đủ khả năng nắm bắt thời điểm phục hồi của thị trường BĐS và tăng trưởng lợi nhuận được đảm bảo trong vòng 5 năm tới nhờ quỹ đất đang sở hữu hiện tại hơn 200ha đất sạch tại các tỉnh du lịch biển và 4.5ha tại Bình Dương.
Mô hình kinh doanh quay về trọng tâm
Tập trung phát triển BĐS thương mại. Cho giai đoạn tái cấu trúc toàn diện, PDR quyết định không duy trì mô hình tập đoàn đa ngành, thoái vốn mảng KCN và giữ vai trò tập trung vào triển khai các dự án bất động sản thương mại trong hệ sinh thái của Phát Đạt Holdings. Các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực như KDC kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) và Bình Dương Tower sẽ là 2 dự án trọng điểm trong 3 năm tới, giúp doanh nghiệp tích lũy nguồn lực để triển khai các dự án du lịch tiếp theo.
Năng lực hoàn thiện pháp lý được chú trọng khi hầu hết các dự án hiện tại trong danh mục đều thông qua đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý chủ yếu vẫn đang chờ phê duyệt quy hoạch 1/500. Luật Đất đai 2024 vừa được ban hành đã quy định rõ về quy trình, trách nhiệm, thời gian trong việc chuẩn bị và lập quy hoạch các cấp. Do đó, Investone kỳ vọng rằng bước pháp lý trên sẽ sớm được hoàn thiện và mang lại một lợi thế cho PDR khi có sự chủ động về thời gian triển khai dự án khi thị trường bắt đầu hồi phục, bước vào một chu kỳ mới.
Giá trị hợp lý
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã cơ cấu nợ, cải thiện tài chính công ty và đi qua giai đoạn “tồi tệ” nhất của doanh nghiệp. Hiện tại, doanh nghiệp vẫn đang tích cực huy động nguồn vốn để đầu tư vào dự án.
Tương lai của doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào khả năng bán các dự án đang được triển khai, và với tình hình BĐS trong nước đang “ấm” dần lên, PDR đang cho thấy một tương lai khả quan hơn. Do đó, Investone đặt giá mục tiêu trung và dài hạn đối với PDR ở mức 32.000 VNĐ.
ACE NĐT có thể xem chi tiết theo link dưới đây
