Nhóm ngành: Đầu tư và kinh doanh địa ốc tại Bà Rịa Vũng Tàu
Ngày khuyến nghị: 20/12/2024
HDC, với quỹ đất ước tính khoảng 400 ha, là nhà phát
triển bất động sản tiêu biểu tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Đây cũng là tỉnh thành có giá trị bất động sản có xu
hướng tăng mạnh mẽ nhất ở phía Nam nhờ những cú
hích từ phát triển hạ tầng, tiêu biểu như cụm cảng Cái
Mép – Thị Vải.
Trong năm 2024, Hodeco lên kế hoạch tham vọng với doanh thu 1.657,6 tỷ đồng, tăng 146,7% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 424 tỷ đồng, tăng 222,4% so với thực hiện trong năm 2023 và cổ tức dự kiến với tỷ lệ 15%. Trong đó, tổng vốn đầu tư lên tới 2.856 tỷ đồng, tăng 645,7% so với số giá trị đã đầu tư năm 2023.
Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt hơn 381 tỷ đồng và lợi nhuận ròng gần 65 tỷ đồng, lần lượt giảm 20% và 23% so với cùng kỳ. So với kế hoạch 2024 đạt doanh thu gần 1,658 tỷ đồng và lãi sau thuế 424 tỷ đồng, doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Vũng Tàu còn cách rất xa mục tiêu khi mới đi được lần lượt 23% và 15%.
Cuối quý 3, tổng tài sản Hodeco tăng 4% so với đầu năm lên gần 4,885 tỷ đồng. Trong đó, chiếm phần lớn tài sản (28%) là hàng tồn kho gần 1,344 tỷ đồng, tăng 18%, tập trung lớn ở chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang gần 1,246 tỷ đồng.
Hodeco còn gần 2,615 tỷ đồng nợ phải trả, giảm 6% so với đầu năm, với khoản vay tài chính gần 1,651 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm và chiếm 63% tổng nợ.
Triển vọng đầu tư
Tăng trưởng tín dụng, mặt bằng lãi suất thấp khiến bđs phục hồi
Tính đến cuối tháng 11/2024, tín dụng tăng trưởng 11,9% so với đầu năm và 16,6% so với cùng kỳ. NHNN chưa điều chỉnh tăng lãi suất mặc dù tỉ giá đang tăng.
Dòng vốn FDI vào Vũng Tàu đang tăng mạnh → nhu cầu BĐS tại địa phương sẽ tăng tốt và giá đất sẽ tốt lên → tạo động lực tăng trưởng cho HDC.
Dòng tiền từ dự án Đại Dương: Dự án Đại Dương hoàn thành chuyển nhượng một phần và khởi công xây dựng vào năm 2024. Dự án này đã được thỏa thuận chuyển nhượng với giá 900 tỷ đồng và đã ghi nhận trước 400 tỷ, HDC đang hoàn thiện thủ tục để ghi nhận phần còn lại để hoàn tất chuyển nhượng vào năm nay. Dự kiến HDC ghi nhận doanh thu còn lại là 500 tỷ đồng.
Mở bán trở lại The Light City: Dự án trọng điểm The Light City, với giá trị tồn kho khoảng 893 tỷ (74% tổng hàng tồn kho) có thể sẽ được mở bán lại sớm. Dự án này vốn đã được triển khai từ năm 2019 và mở bán giai đoạn 2021-2022, tuy nhiên do tình hình thị trường diễn biến trái chiều, doanh nghiệp đã lập tức “đóng giỏ hàng” lại cho tới nay, khiến HDC gần như chưa ghi nhận được doanh thu từ dự án này.
Tính đến thời điểm hiện tại, các lô liền kề 4, 5, 7, 9 đã được hoàn thiện gần như 100% về cả xây dựng và giấy tờ, HDC có thể bàn giao nhà và ghi nhận doanh thu ngay thời điểm người mua kí hợp đồng mua bán. Hơn nữa, khoảng hơn 100 sản phẩm của các phân khu 1, 6, 8, C, D, E, F, G đã đồng loạt được cấp giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai vào tháng 7/2023.
