I. Điểm nhấn đầu tư
- CTI hiện đang là dn sở hữu quỹ đất KDT và KCN ở Đồng Nai lên đến 700ha
- Mảng BOT mang lại 500 tỷ doang thu mỗi năm
- Hưởng lợi từ đầu tư công
II. Triển vọng tương lai
- Mảng BOT
Hiện CTI đang quản lý 4 BOT cho doanh thu gần 500 tỷ mỗi năm rất đều đặn gồm : : BOT Trảng Bom – thu phí cho khách đi quốc lộ 1A, BOT T1 quốc lộ 91 – thu phí cho khách đi quốc lộ 91 và 2 BOT mới đi vào hoạt động trong 2021 là BOT đường chuyên dùng VLXD (M5/2021) – thu phí cho xe đi vào khu vực mỏ đá Tân Cang và BOT đường 319 nối dài (M10/2021) – thu phí cho xe sử dụng đường 319.
Ngoài ra cty mới xây dựng thêm 1 BOT T2 quốc lộ 91 với tổng vốn 500 tỷ nhưng phải dừng do dân phản đối và đã đc chính phủ mua lại với 500 tỷ bằng vốn ĐT. Khoản này sẽ giúp dòng tiền của CTI tích cực hơn trong tương lai.
Từ T5/2021 trở đi CTI cho vận hành 2 BOT là BOT đường chuyên dùng VLXD và BOT đường 319 có tổng vốn đầu tư lần lượt là 178 tỷ và 965 tỷ đây chính là đông lực chính để đóng góp vào mảng BOT từ năm 2022 . Cả 2 BOT đều có thời hạn sử dụng rất dài là 12 và 29 năm. - Quỹ đất
Đọng lực tăng trưởng dài hạn của CTI đến từ quỹ đất 700ha tại Đồng Nai
A. Khu công nghiệp
- CCN Tân An
Có diện tích 49ha , đất thương phẩm 30ha , tổng mức đầu tư 435 tỷ . CCN tọa lạc tại Vĩnh cửu , đồng nai , hiện dự án đang GPMB dự kiến mở bán trong năm 2022 . Hiện mức giá thuê đang là 110usd/m2 và đã có đối tác nước ngoài ký biên bản ghi nhớ. Doanh thu ước tính 759 tỷ và LNG 324 tỷ - KCN Phước Bình 2 & 3
PB2&3 có tổng diện tích 658 ha trong đó PB2 299ha , thương phẩm 185ha , Vốn ĐT 2738 tỷ và PB3 359 ha , thương phẩm 222ha , vốn ĐT 3285 tỷ . Dự án này rất đắc địa khi cách sân bay Long Thành 12km và nguồn đất quanh sân bay rất khan hiếm. Hiện tại dự án này đang trình chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư. Giá thuê các dự án lân cận hiện ở mức 130usd- 180usd/m2 . Khi dự án nay dc phê duyệt thì dòng tiền thu về sẽ rất lớn. - Khu đô thị
Hiện CTI đang đầu tư dự án duy nhất là CTI RESIDENCE ở đất vàng đường Võ nguyên giáp , Phước Tân , Biên hòa , dự án đã có quy hoach 1/500 và đã bắt đầu GPMB từ năm 2020 và bắt đầu xây thô từ năm 2022 . Quy mô dự án là 10ha trong đó 4.6ha là thương phẩm bao gốm 336 căn nhà Liền kề có diện tich từ 5-8x20m2 có tổng mức ĐT 1435 tỷ và gía bán dự kiến khoảng 50tr/m2 mang về cho CTI 2300 tỷ DT và LNG 865 tỷ
- Đầu tư công
CTI hiện đang sở hữu 2 mỏ đá là Thiên tân 10 và Xuân Hòa với công suất thiết kế lần lượt là 2,000,000 m3 và 500,000 m3. Do chưa lắp hết máy xay đá, công suất hằng năm 2 mỏ này, tính cả tự sử dụng và bán ra ngoài, mới chỉ đạt 300,000 – 400,000 m3/ năm. CTI cũng đang nghiên cứu đầu tư thêm mỏ đá Thiện Tân 11 có trữ lượng 7,4 triệu m3 và công suất thiết kế 900,000 m3/ năm, hiện đang làm thủ tục khai thác. Mới đây nhất, CTI đã lắp đặt thêm 2 máy xay đá 350 tấn/ giờ cho 2 mỏ trên trong quý 4, và cho biết sẽ gia tăng sản lượng tương ứng với từng giai đoạn dự án đầu tư công tại khu vực như: cao tốc Phan thiết – Dầu Giây
III. Kết luận
CTI là cp hội tụ nhiều yếu tố thiên thời như đầu tư công , Khu công nghiệp và BDS và định giá tương đối rẻ so với các tài sản mà CTI đang sơ hữu . Với vốn hóa 1500 tỷ thì chúng ta có thể kỳ vọng trong năm 2022 ở mức 2500 tỷ.
nói chung CTI tài sản rất nhiều mà giá lạu đang quá rẻ ghế ít mông to nhiều lơ mơ mất chỗ kak, các nghành khác toàn tỷ cổ hấp thu sao hết