Và với kế hoạch 2021 công ty đề ra cho thấy tham vọng tăng trưởng của công ty vẫn chưa dừng lại ở con số này. Vậy chúng ta sẽ đi tìm hiểu các dự án sẽ được hạch toán trong ngắn hạn cũng như kế hoạch dài hơi của công ty sẽ thế nào với các dự án gối đầu.
23 Likes
a. Dự án khu đô thị IDJ
Dự án có vị trí rất đắc địa tại trung tâm thành phố mới Bình Dương, tận hưởng các tiện ích xã hội hoàn hảo mà không nhiều nơi có được: gần trung tâm văn hóa – hành chính – chính trị tập trung; gần khu công nghiệp Việt Nam – Singapore 2; gần chùa bà Thiên Hậu … Được thiết kế xứng tầm với vị trí đắc địa đầy tiềm năng: Đối diện cổng khu công nghiệp VSIP2 nên rất thuận tiện để làm văn phòng đại diện bán hàng cho chuỗi cung ứng sản xuất.
23 Likes
Chi tiết dự án: Vị trí dự án: Trung tâm Thành phố mới Bình Dương (Hình 11) Diện tích: 26,6 ha Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật. Loại hình đầu tư: Nhà ở liên kế; nhà phố thương mại; biêt thự song lập cụ thể: Nhà phố thương mại: 280 căn Diện tích: 148m2 – 153m2 Nhà phố liên kế: 466 căn. Diện tích: 148m2 – 153m2 Nhà phố liên kế: 466 căn. Diện tích: 148m2 – 153m2
23 Likes
Theo như thông tin của công ty thì hiện tại sau quý 1 diện tích kinh doanh đã bán là 187,596 m² và còn lại khoảng 49,365 m². Như vậy dư địa còn lại khoảng 500 tỷ doanh thu cho diện tích còn lại của dự án.
b. Dự án khu dân cư Hòa Lợi
Dự án có quy mô 54,47ha, nằm tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án gồm 1.551 căn nhà ở, nằm trong khu đô thị – công nghiệp VSIP II, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho những cán bộ, công nhân viên đang sinh sống, làm việc tại khu vực này. Trong số 1.551 căn nhà ở, dự án sẽ phát triển các loại hình khác nhau đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân gồm nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, nhà an sinh xã hội và các công trình tiện ích, thương mại. (Hình 12)
23 Likes
Hiện tại về diện tích thương phẩm công ty đã bán 7,949 m² và dư địa còn 138,933 m². Đây sẽ là dự án mang lại lợi nhuận lớn cho IJC trong năm nay và các năm tới khi đi vào hạch toán. Dư địa doanh thu có thể đạt khoảng trên 2,500 tỷ doanh thu
23 Likes
c. Dự án Sunflower Dự án tọa lạc tại trung tâm thành phố mới Bình Dương, nằm cạnh bờ hồ sinh thái, Sunflower có tổng diện tích lện đến 73.465m2, được thiết kế gồm 104 căn biệt thự có diện tích đất từ 360m2 mỗi căn và khu công viên trung tâm. (Hình 13)
23 Likes
Hiện tại dự án đã bán khoảng 14,380 m² và dư địa còn lại 39,366 m². Đây là dự án biệt thự cao cấp nên giá bán dự án khá cao ( trên 30tr/m )sẽ giúp công ty thu được doanh thu lớn từ dự án, dự kiến dư địa còn khoảng trên 1,500 tỷ doanh thu
23 Likes
d. Dự án căn hộ IJC Aroma Dự án tọa lạc bên bờ hồ sinh thái của công viên trung tâm thành phố, với quy mô 21.388 m2, tổng vốn đầu tư 738 tỷ đồng. Dự án IJC AROMA là một tổ hợp bao gồm 4 tòa nhà cao từ 17 – 20 tầng và một khối nhà dịch vụ cao 3 tầng. Dự án sẽ cung cấp 499 căn hộ có diện tích từ 70 m2 đến 152 m2 và gần 3000 m2 thương mại – dịch vụ. Bên cạnh đó là 56 căn kios dành riêng cho kinh doanh thương mại.
23 Likes
Chi tiết dự án: Vị trí: Lô N5, Trung tâm Thành phố mới Bình Dương Diện tích: 21.338 m2 Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư Đã xây dựng: 2 block A, B cao 17 tầng- 20 tầng (gồm 332 căn hộ) Với tổng diện tích 21,388m² công ty đã bán 11,550 và diện tích kinh doanh còn lại khoảng 5,838 m². Dự án được kỳ vọng sẽ mang về khoảng trên 1,200 tỷ doanh thu cho IJC và trên 200 tỷ lợi nhuận gộp
23 Likes
e. Các dự án dự kiến sẽ triển khai trong thời gian tới Ngoài các dự án đang trong quá trình hoàn thiện và bàn giao trong thời gian 1-2 năm tới thi IJC cũng tiếp tục chuẩn bị triển khai các dự án gối đầu tiếp theo cũng như mở rộng quỹ đất để đảm bảo tăng trưởng dài hạn cho công ty
23 Likes
Về các dự án chuẩn bị triển khai, sau khi hoàn thành và bàn giao các dự án giai đoạn hiện tại của sunflower hay princetown thì IJC sẽ tiếp tục triển khai các dự án này mở rộng. Trong đó Princetown mở rộng với hơn 3.6ha có tổng mức đầu tư 725 tỷ, dự án Sunflower mở rộng có diện tích gần 5.3ha và tổng vốn đầu tư 1,457 tỷ. Ngoài ra còn các dự án khác như nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân KCN Ngoài ra công ty còn hợp tác đầu tư dự án Becamex city center với tổng công ty BCM với diện tích 61,000 m² và sẽ được thiết kế, chuẩn bị công tác đầu tư giai đoạn tiếp theo trong thời gian tới Về quỹ đất công ty vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất để duy trì đà tăng trưởng cho các giai đoạn sau như mua thêm 12ha khu dân cư Hòa Lợi hay 14ha tại Bàu Bàng. Cụ thể như hình dưới đây công ty đủ quỹ đât đảm bảo kế hoạch kinh doanh cho 5 năm tới (Hình 14)
23 Likes
III. Tổng kết và định giá
Như vậy chúng tôi đã gửi đến quý nhà đầu tư các thông tin cơ bản cũng như phân tích các ngành đóng góp chính cho doanh thu lợi nhuận của công ty. IJC là doanh nghiệp có sản phẩm BĐS chủ yếu đi theo các khu công nghiệp nên có lợi thế về giải phóng mặt bằng, nhu cầu tiêu thụ và dịch vụ đi kèm.
23 Likes
Trong năm 2021 công ty đặt kế hoạch cao với doanh thu 3,072 tỷ, lợi nhuận trước thuế 47 tỷ và chúng tôi cho rằng công ty hoàn toàn có thể đạt được con số này khi mà mảng BOT có thể mang về 300 tỷ doanh thu và 250 tỷ lợi nhuận gộp. Mảng BĐS với việc hạch toán 3 dự án trong năm 2021 là Khu đô thị IJC, biệt thự sunflower và IJC Hòa Lợi có thể mang về trên 2,300 tỷ doanh thu (ghi nhận 1 phần 2021 còn dư địa sang cả 2022) và trên 700 tỷ lợi nhuận gộp (Hình 15)
23 Likes
Chúng tôi đánh giá cao IJC vì quỹ đất nhiều, dự án sẵn sàng để bán lớn so với quy mô công ty và đảm bảo vài năm tới vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng. Về định giá, hiện tại IJC đang giao dịch vùng giá 3x với vốn hóa hơn 7,100 tỷ và chúng tôi cho rằng định giá hợp lý cho IJC cho kỳ kế toán 2021 là 38-40K/cp tương ứng vốn hóa 8,200-8,600 tỷ.
23 Likes
SLS nha b!
SLS: Đặng Việt Anh - Chủ tịch HĐQT - đã mua 889.920 CP
12 Likes
SLS: Mía đường Sơn La (SLS) - Chủ tịch đăng ký mua 890.000 cổ phiếu (3/3)
11 Likes