**Cùng nhìn về câu chuyện BĐS!!!**
Ai cũng thấy rõ câu chuyện BĐS giai đoạn hiện tại: 1. lãi suất tăng. 2. siết room tín dụng cho vay BĐS. 3. Xây nhà ở xã hội nhiều hơn. 4. có thể sẽ có mã định danh BĐS.
Nhưng ở một số vùng giá BĐS giá vẫn đang tăng vọt ví dụ như một số khu vực miền quê với một số lý do:
-
Mặt bằng thu nhập đang đều hơn rất nhiều, Vùng quê hiện tại mức sống đang cao lên => nhu cầu BĐS cao chứ không còn chênh lệch thu nhập xưa, thu nhập lớn chỉ tập trung ở các vùng kinh tế.
-
Vùng quê đang mọc lên rất nhiều dự án lớn với mức lương rất tốt so với mức lương trung bình thấp ở các thành phố lớn => nhu cầu về quê lớn hơn sau đại dịch Covid.
-
Người dân sẽ so sánh giữa nhu cầu làm việc và mức giá tăng của BĐS + nhà ở + nhu cầu thiết yếu. Khi mà nhu cầu làm việc không đáp ứng được việc mua nhà cửa + BĐS + nhu cầu thiết yếu ở các tp lớn thì sẽ có một cuộc “ di tản” về quê nơi có đất sẵn + đợi sống đang lên.
Cùng nhìn về doanh nghiệp BĐS là xấu hay tốt:
Xấu đối với những doanh nghiệp nợ vay lớn, quỹ đất sạch ít, quỹ đất không nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, không có vị trí địa lý,…. Còn đối với một số doanh nghiệp có quỹ đất lớn, vị trí địa lý tốt, cơ sở hạ tầng tốt thì sau cuộc thanh trừng này khi lãi suất hạ, room tín dụng mở thì doanh nghiệp sẽ sống rất khỏe.
Cùng Thanh đi phân tích một số doanh nghiệp có lợi thế lớn: DIG, HDC, NLG.
Với những doanh nghiệp có vị trí địa lý tốt, quỹ đất lớn như Vũng tàu, Đồng Nai, tp HCM, …. Thì đây là những doanh nghiệp rất có lợi thế.
1. Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (HoSE: HDC): đang sở hữu quỹ đất hơn 400 Ha , chủ yếu tập trung tại Bà Rịa – Vũng Tàu, trong đó có nhiều quỹ đất có diện tích lớn nằm tại các vị trí đắc địa như The Light City 49 ha, Vũng Tàu Wonderland 234 Ha, … Với quỹ đất như hiên tại đủ để doanh nghiệp phát triển trong hơn 15 năm nữa.
2.CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG): Sở hữu quỹ đất sạch hơn 680ha, trải dài tại các vùng kinh tế trọng điểm như tp HCM, Đồng Nai.
3. Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (HoSE: DIG ): Quỹ đất của DIG quy mô hơn 10.000 ha, làm 50 năm không hết tập trung ở Vũng Tàu và Đồng Nai.
Vingroup đề xuất dự án hầm - cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu hơn 92.000 tỷ đồng. Tuyến vượt biển dài 14km nối Cần Giờ và Vũng Tàu dự kiến khởi công vào quý 2/2026 , giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai khu vực xuống còn 15-20 phút.
Toàn tuyến dài 14km trong đó phần hầm vượt biển dài 3,1km, kết cấu hầm dìm, xây dựng hai đảo nhân tạo ở hai đầu hầm. Phần cầu vượt biển dài 7,9km, gồm phía xã Cần Giờ dài 5,3km, phía Vũng Tàu dài gần 2,7km. Phần đường dài 2,9km, gồm phía xã Cần Giờ dài 1,1km, phía Vũng Tàu dài 1,8km.
Tuyến được đề xuất quy mô 6 - 8 làn xe. Đường dẫn hai đầu bố trí 8 làn (6 làn cơ giới, 2 làn thô sơ), trong khi phần cầu và hầm sẽ bố trí 6 làn ô tô do điều kiện kết cấu phức tạp và chịu tác động lớn của gió bão, nên không tổ chức lưu thông xe hai bánh để bảo đảm an toàn.
Đồng Nai được đề xuất tp trực thuộc trung ương vào năm 2030 : sau khi thực hiện xây dựng sân bay Long Thành 16 tỷ USD thì Đồng Nai được xem là một thành phố trong điểm trong tương lai. Và dĩ diên hệ thống hạ tầng sẽ cũng dần hoàn thiện hơn => tạo điều kiện cho những doanh nghiệp có quỹ đất sạch vùng nội và vùng ven.
Kết luận: Nhìn vào tình hình chung và giá cổ phiếu đã giảm đi rất nhiều thì đây lại là cơ hội để NĐT có thể tích lũy nhóm cổ phiếu BĐS cho một kỳ kỳ tăng giá mới bền vững. Tất nhiên, cổ phiếu yêu thích nhất là DIG với quỹ đất lớn, mức giá cổ phiếu thấp. beta cao.
( Đây chỉ là góc nhìn và quan điểm cá nhân về ngành và một số doanh nghiệp riêng lẻ. Còn không khuyến nghị A/E mua bán vì quan điểm mỗi A/E là khác nhau )
