hay quá bạn à. kỳ vọng cms bao nhiêu thế
1 Likes
Cụ sai thì có. DIG có tài sản đất nhiều nhưng thành phẩm bán được ngay thì ít, nên nói DIG đếm cua trong lỗ là đúng. Nhưng HU4 thì khác, nó đất nhiều đều đã làm xong hạ tầng và có thể bán được ngay, tất nhiên là khi TT khó khăn thì ko thể bán hết được cùng một lúc, nhưng phần chưa bán hết được thì vẫn sẵn sàng bán và giá sẽ ngày càng tăng lên theo mức độ phục hồi của TT BDS. Còn Chung cư của HU4 cũng đã xong, sắp bán hết phần còn lại. Các dự án gối đầu thì cũng sắp xong hạ tầng. Tóm lại HU4 là dự án thực, sản phẩm sạch, sẵn sàng bán ngay để chuyển thành tiền, ko phải đếm cua trong lỗ như cụ so sánh.
ý t là đánh theo lộ trình bàn giao dự án book lợi nhuận thì sẽ đúng vs chu kỳ của DN BĐS chứ còn đếm cua kiểu vậy thì khó mà k ăn đc con khỏe chỉ mang tính chất hô hào. Còn đây là ý kiến cá nhân chia sẻ vui vẻ ae nghe thì nghe k nghe thì thôi :))) chứ còn book LN hay k chỉ phụ thuộc vào dự án hay tiến độ bàn giao mà còn ở ý chí lãnh đạo doanh nghiệp muốn book k. HU4 này t k đánh giá cao vì gì thì cty mẹ vẫn HUD DN nhà nước liệu họ có book k thì để xem :))
Những dự án của HU4 đủ điều kiện bàn giao cả rồi đấy, đang chờ chủ tịch mới để được mở bán. Còn bán xong là bàn giao cho khách ra doanh thu luôn chứ ko còn phải đóng kiểu tiến độ thông thường
Tôi tính vào hết rồi, giả sử giá 60.000 m2 đất thành phẩm có giá trung bình là 27tr/m2, thì tổng doanh thu ít nhất = 60.000m2 x 27.000.000đ/m2 = 1.620 tỷ. Trừ đi các loại thuế, phí, chi phí làm dự án các loại khoảng 500 tỷ thì Lợi nhuận gộp sẽ là 1.120 tỷ, tương đương EPS khoảng 60k.
Dự án của HU4 nó tự bỏ tiền túi làm xong cả rồi, giờ bán là có đủ điều kiện bàn giao luôn cho khách. Tháng 9 lão Hiệp về và ông Thắng lên mới cho mở bán, ông Thắng còn trẻ và có uy tín nếu ko ăn 2 giá thì cổ đông sẽ ăn đủ
đây t nói cho bác thấy tính toán của bác rất khó xảy ra nếu không nói là không thể nhé:
- Thứ nhất: EPS 60k số CP đang lưu hành 15 triệu cổ theo bác tính thì LNST phải lên 900 tỷ => biên LN ròng trong 4 năm gần đây nhất trung bình chỉ 5% => thì doanh thu 18k tỷ
- Thứ hai như bác nói DT 1620 LN gộp 1120 biên LN gộp 70% trong khi biên LN gộp trung bình 4 năm gần đây chỉ 24.9% gần nhất là năm 2022 là cao nhất chỉ 34%
1 Likes
:))) thôi t k như bác shark đc làm gì có cơ hội tiếp xúc vs lãnh đạo mà biết ng ta uy tín hay không mà đánh giá bác nói vậy t chịu. Chúc bác đầu tư thành công.
Thời lãnh đạo cũ ko minh bạch cụ ơi. Bởi thế tôi mới nói HU4 chỉ cần lãnh đạo mới minh bạch giá bán theo giá thị trường và lợi nhuận công khai thì lên 8x là đương nhiên. Cái này phải chờ xem mới biết.
Thôi bác nói vậy chúc bác đầu tư thành công :))) chứ như kịch bản bác vẽ EPS 60k thì với cơ cấu cổ đông cô dặc như h chỉ cần PE bằng trung bình ngành bđs tầm 10 thì kéo lên market price 600k dễ ẹc nhưng t k nghĩ nhà nước vẫn nắm 51% thì đội lái nào họ kéo cả.
HU4 có đủ các điều kiện của 1 Siêu cổ phiếu ăn bằng lần thực sự, ẩn số duy nhất chính là Lãnh đạo mới có minh bạch và đặt lợi ích cty lên hàng đầu hay ko mà thôi.
1 Likes
Giờ thời củi lò đốt liên tục, tổng công ty bề trên cũng cần giữ ghế chứ để đơn thư nhiều là toang. Lãnh đạo trẻ mới lên là người có tài, con nhà gia thế nên được tổng công ty tín nhiệm giao phó. Minh bạch lợi nhuận thực tế thì giá cổ phiếu HU4 có thể lên 3 chữ số là thật sự
1 Likes
Sáng thứ 2 ngày 21/8. Thời cơ đến !
1 Likes
Chứ không phải nhà nước mới là đội lái tởm nhất à =)))
May h có nút haha để thả :)) bớt nói linh tinh đi không có ngày nộp phạt lên phường uống nước chè.
Nói vô thưởng vô phạt thôi, thứ 2 đi chợ được rồi, chấp và vật nhau chi câu nói :))
1 Likes
Cms lên dc 4x kg anh em
1 Likes
Cms ổn kg bạn
1 Likes
Chào các anh chị em !
Vừa qua thị trường chung đã có một đợt phục hồi khá dài khiến nhiều mã chứng khoán tăng từ 50 - 200% so với đáy thiết lập hồi đầu năm.
Dù giá chứng khoán trên đà hồi phục nhưng xét cho cùng đa số mã lớn còn cách đỉnh cũ rất xa, trong bối cảnh tâm lý chym non sợ cành cong luôn thường trực chờ dịp để bùng lên bởi cơn bão giảm giá 2 năm qua vẫn luôn ám ảnh rất nhiều thế hệ các anh chị em ngồi đây, số đông thời gian này dù kiếm tiền khá tốt nhưng chưa thoát khỏi tâm lý phòng thủ tháo chạy khi có biến.
Thời điểm đó đã đến khi nhà cái phái sinh nhận biết mối lo thị trường sẽ breakout qua 1250 points đem lại rủi ro thua lớn bởi chúng đã short hàng chục triệu hợp đồng kỳ hạn gần đây, thông tin nội bộ cho biết T+2 đã sắp được áp dụng, việc công bố sẽ tạo hưng phấn, khó cưỡng đà tăng mạnh toàn thị trường, sau phiên đảo chỉ số đáo hạn thứ 5 vừa qua, tạo lập gom đủ hàng Long. Phải tìm mọi biện pháp để kích hoạt các lệnh bán khống sớm nhằm đạp sâu mục tiêu tạo ra hoảng loạn và cover hợp đồng giá thấp chốt lời trước khi đám đông hưng phấn mất kiểm soát.
Thời cơ đến khi tập đoàn Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ đã giúp nhà cái phái sinh hành động ngay trước khi tin về ngày áp dụng T+2 công bố, họ dễ dàng tạo ra cộng hưởng bán tháo kích hoạt trong phiên giao dịch thứ 6 vừa qua, chỉ bằng cách đánh vào tâm lý số đông. Đầu phiên là đạp trụ bất động sản, từ những cổ phiếu họ nhà VIN đang xu hướng điều chỉnh khi VFS chào sàn hưng phấn quá mức bị điều chỉnh sâu trên sàn Mỹ. Nhóm cổ phiếu VIN bị đạp sàn cộng hưởng lực short mạnh trụ như vết dầu loang kích hoạt tâm lý chym non sợ cành cong của số đông đổ hàng ra bán tháo bằng mọi giá.
Chắc chắn rằng hiệu ứng bán tháo còn lan tỏa đầu ngày thứ 2, đó sẽ là lúc cá voi cover hàng + chỉ số được giá nhất. Khi số đông ăn tin và bừng tỉnh nhận ra đã bị nhà cái lừa cũng là lúc thị trường quay đầu tăng rất mạnh ngay trong tuần sau với hàng trăm mã chứng khoán CE.
Tại sao lại như vậy ?
Chính phủ còn mục tiêu kéo GDP khi 6 tháng đầu năm GDP quá thấp so với mục tiêu đề ra. Buộc phải kích GDP cuối năm để giữ uy tín ko chỉ qua cung tiền, hạ lãi suất mà còn phải kích qua hệ thống doanh nghiệp từ thị trường chứng khoán lan tỏa đến việc giải cứu bất động sản. Chính vì vậy kèo đạp short cover hàng này nhà cái chỉ áp dụng chớp nhoáng trước khi tin T+2 công bố chính thức. Gan hùm cũng ko dám đi ngược ý chí của thượng tầng lúc này đó là điều chắc chắn vì thế thị trường sẽ bật trở lại cuối phiên ngày mai !
3 Likes
Ko ổn đâu bán đi nhé :))