Hello các bác, hôm nay có thời gian mình update lại một số dữ liệu về các doanh nghiệp bất động sản trung cấp, cụ thể là nội dung về tờ trình ĐHCĐ 2024.
Như đã nói trước đây, mình chỉ follow các mã BĐS (1) có lực (2) ăn thật làm thật, không múa vẽ tô màu dự án, (3) dự án sát nhu cầu ở với pháp lý chuẩn.
Nói đúng hơn là bán NHÀ Ở, không phải bán bất động sản chung chung. Nên hôm nay có thời gian mời cả nhà cùng soi nhé!
Các thông tin mình đã tổng hợp được như sau:
Kế hoạch kinh doanh 2024:
NLG:
- NLG đặt kế hoạch doanh thu đạt 6.657 tỷ đồng trong năm 2024 (+111% yoy), LNST đạt 821 tỷ đồng (+2% yoy), LNST cổ đông công ty mẹ 505,99 tỷ đồng (+5% yoy).
- Doanh số Pre-sales của NLG theo tài liệu đạt 9.554 tỷ đồng, trong năm 2024 sẽ ghi nhận từ các dự án Akari, Cần Thơ, EhomeS Cần Thơ, EhomeS MR1.
→ Điểm bất ngờ đến từ việc bán thêm nếu được ở Izumi (Đồng Nai) và Waterpoint (Long An).
Thêm nữa, tôi có thấy NLG đang rất tích cực bán dự án Waterpoint theo hướng B2B.
Ví dụ deal TBS Land hợp tác chiến lược với NLG, đã có những hợp tác ở cả cấp độ dự án và tập đoàn với tổng giá trị đầu tư khoảng 2.000 tỉ đồng.…
KDH:
- KDH đặt kế hoạch LNST 2024 là 790 tỷ đồng (+10% YoY), chủ yếu là do kì vọng thận trọng hơn của công ty về biên lợi nhuận ròng.
- Hoàn thành xây dựng và bàn giao tại The Privia (Quận Bình Tân, TP.HCM, tổng cộng khoảng 1.040 căn hộ cao tầng, đã bán trước 100% tính đến tháng 2 năm 2024, cả 3 block cất nóc hoàn toàn vào tháng 1 năm 2024).
- Chưa hết, KDH tiếp tục xây dựng dự án liên doanh có quy mô 11,8 ha với Keppel (Emeria & Clarita), với kỳ vọng dự án này sẽ bắt đầu mở bán vào cuối năm 2024. Cả 2 dự án đều ở Thủ Đức.
=> Tóm lại năm nay KDH có chiến lược phát triển rất bài bản → Quỹ đất ổn định và tập trung toàn bộ ở 2 khu vực trọng điểm của TP HCM. Phía Đông gần cụm Đồng Nai – Bình Dương, Phía nam Nam nối với với miền Tây.
AGG:
- Doanh thu: 1600 tỷ → Tôi dự kiến đây là việc tiếp tục hạch toán WestGate chưa kể bán thêm hàng tồn.
- Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ: 250 tỷ (cao hơn 14% so với lợi nhuận thực hiện năm 2023)
- Trong năm 2024 An Gia sẽ triển khai dự án The Gió dưới Bình Dương. Dự án The Gió Riverside đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thông tin báo chí có thấy DN đã chính thức branding dự án BC27 (Mua lại từ NBB) thành The La Village. Rumour năm nay cũng sẽ xúc tiến pháp lý → Có KDH mở dường khu Tây AGG hưởng lợi.
Kế hoạch tăng vốn:
NLG:
- Trả cổ tức tiền mặt 2023 dự kiến là 5% trên mệnh giá, ~192.04 tỷ đồng. KH cổ tức tiền mặt sẽ là 5%, nếu NPATMI của NLG trong 2024 cao hơn 30% so với kế hoạch thì sẽ tăng lên tối đa 10%.
KDH:
- Đề xuất kế hoạch cổ tức năm 2023 là 10% cổ tức bằng cổ phiếu và kế hoạch cổ tức năm 2024 là 10% bằng tiền mặt và/hoặc bằng cổ phiếu.
- Đề xuất kế hoạch ESOP là 10,8 triệu cổ phiếu dự kiến phát hành trong năm 2024 — tương đương 1,4% SLCP lưu hành hiện tại hoặc 1,2% SLCP lưu hành sau đợt phát hành riêng lẻ sắp tới (kế hoạch phát hành riêng lẻ được phê duyệt vào tháng 3 năm 2024 ).
- Giá phát hành ESOP dự kiến là 17.000 đồng/cổ phiếu và thời gian khóa cổ phiếu ESOP dự kiến là 1 năm. Tỷ lệ phát hành ESOP trung bình giai đoạn 2020-2023 của KDH là 1,5% tổng SLCP vào đầu mỗi năm.
AGG:
- Phát hành cổ phiếu ESOP khoảng 4.9% số lượng cổ phiếu đang lưu hành.
- Phát hành cổ phiếu trả cổ tức 25% số lượng cổ phiếu đang lưu hành.
- Phát hành riêng lẻ cổ phiếu cho nhà đầu tư chưng khoán chuyên nghiệp khoảng 25% số lượng cổ phiếu đang lưu hành.
=> Tăng vốn điều lệ từ 1.251 tỷ lên 1.814 tỷ thông qua các phương án phát hành cổ phiếu mới.
Tải lên: khaitruongbd1.jpg…