VNI đã kết thúc phiên sáng như một kiểu ngủ gật ngắn mà cũng bị cơn ác mộng.
Thanh khoản tiếp tục thấp còi với chỉ 7,4k tỷ thấp hơn cả phiên thấp nhất 2 tháng được tạo ra cách đây vài hôm
Nước ngoài bán ròng 374 tỷ với tập trung hỏa lực chính ở SHB, VIX, HDB, PFT, GEX…Ngược chiều, họ mua ròng ACB, MIG (mua con này là thấy mệt tim) VNM, MWG, KDC…(nhóm bán lẻ)
Chỉ số giảm mạnh 15.43 điểm (-0.82%), tạm dừng tại 1,859
Nhóm ảnh hưởng tiêu cực chỉ số nặng nề nhất có thể kể đến công đầu của:
VIC: - 4.7
VCB: - 1.6
VHM: -1.5
BID, CTG, FPT, VPB, TCB: đóng góp cỡ -0.5 đến -0.7 điểm
Nhóm ảnh hưởng tích cực thì chúng ta thấy dòng dầu khí (GAS, BSR, PLX) và bán lẻ (MWG, VNM) và sự có mặt của 2 con hắc mã lạc dòng: VND, NLG.
- Với đà giảm này, các ngưỡng kháng cự ngắn hạn thuộc các nhóm MA5, 10, 15, 20 điều đã bị vượt qua một cách dễ dàng. - Chúng ta chờ đợi vào sự hỗ trợ của MA50 hoặc MA100 ở vùng 1,795 - 1,805 trong trường hợp không có thuốc hồi sinh phiên chiều. Điều này thử thách ngưỡng chịu đau của NDT thật sự luôn! - Tuy nhiên, với Vol cạn, việc bán tháo để cắt lỗ là điều khá rủi ro vì bất kỳ lúc nào, tin tức tốt cũng có thể sẽ xuất hiện và sự đảo chiều sẽ diễn ra một cách ngỡ ngàng!
Nói về Thủ Thiêm thì con đầu tiên hưởng lợi là CII, tiếp theo chắc phải kể đến cú bắt tay của PDR với Lotte rồi, sau đó có thể kể tên đến các con khác như DXG hay những con lân cận khu Thủ Thiêm như KDH, VHM, NLG, NVL,…
Cái tin đấu giá là kế hoạch từ đầu năm của Thành phố HCM dự kiến trong tháng 5 hoàn thành đấu giá, lần gần đây nhất là 12/5 của báo đầu tư có nói vấn đề này và kết quả hôm nay 29/5/2026 thì trên mọi thông tin vẫn im ắng. Có thể liên quan đến định giá, đối tượng tham gia đấu giá, năng lực tài chính…khiến cho nó chậm tiến độ đặc biệt với khoản cọc 50% giá trị lô đất đấu giá thì đây là thách thức không nhỏ.
Nếu xét theo quyết tâm hiện tại các Bác nhà ta thì em nghĩ chắc sẽ sớm có tin trong đầu tháng 6 thôi chứ chậm quá không nổi nữa. Hôm qua bác Quang cũng có nói sẽ thay thế một vài cán bộ không đủ năng lực thì thấy rõ quyết tâm rồi.
Gió đông đã chớm khởi động, giờ là lúc đánh cược. Nếu cược đúng thì ăn rất to còn nếu cược sai thì cũng k lỗ bao nhiêu dù sao cũng đang ở đáy xã hội rồi.
Chỉ cần đấu giá được trên 1 tỷ/m2 giá đất nền thì xác định luôn Thủ Thiêm sóng lớn. Thường giá đất sẽ cao hơn căn hộ gần gấp 2-4 lần.
Lý do:
Ví dụ 1m2 đất bán 1 tỷ thì được phép xây FAR là 8 lần tương ứng mới 1m2 đất tạo ra 8m2 giá căn hộ để bán. Tương ứng giá đất phân bổ trên 1m2 căn hộ là 1 tỷ/8=125 triệu/m2.
Thường trong 1 dự án chung cư chi phí đất cộng pháp lý chiếm 20%-45%. Do vậy thì giá bán cho mỗi m2 có thể giao động tầm 300tr/m2-600tr/m2 cho căn hộ ( đã bao gồm thêm xây dựng, tài chính, marketing + bán hàng, thuế quản lý, lợi nhuận,…).
Nếu dự án ở vị trí hot cầu nhiều hơn cung thì đẩy giá cao hơn nữa khi kỳ vọng giá căn hộ tại khu đó cao hơn trong tương lai.
Trong bối cảnh hiện tại Thủ Thiêm được xác định là trung tâm hành chính mới Tpho HCM thì xác định luôn rồi
Lưu ý: Ví dụ đang nói về đất đấu giá tại khu vực đó, không nói mấy ông đi lấy đất ruộng rồi làm dự án, tự định giá. Cái này là siêu siêu lợi nhuận
Nếu a tin lãi suất có thể lên cao cao thêm 3 4% nữa thì chưa đáy xã hội đâu, còn nếu tin lãi sẽ k lên được nữa hoặc lên 0,xx% thì có thể tạm tin đó là đáy hoặc gần đáy xã hội rồi. Còn nếu đám Fed mà tăng lãi đột ngột thì chạy nhanh còn kịp
Gu e là nền, MA và đáy xã hội
Anh thả icon cho cái đoạn “lấy đất ruộng tự định giá” còn đoạn còn lại… hổng biết gì hết chơn vì anh chưa từng có ý định mua đất HCM hoặc các vùng lân cận. Vấn đề ở đây không phải đắt hay rẻ. Vấn đề ở đây là… không có tiền.
Cho nên mấy lão bds toàn thích chui vào hóc bò tó để xây dự án á. Giống như Bình Dương cái Thủ Dầu Một đang thừa đầy đất, dân đông đi lại thuận tiện kqua đám Becamex nó chui lên cái đống ruộng sình lầy rồi làm cái Tpho mới to đùng 10 năm hoang hoá người ở, giờ hơi đông xíu toàn người Trung Quốc qua rồi sau đó định giá trên trời. Bữa em đi xem 1 căn 3PN trên đó gần 10 tỷ, nó khôn lên tận nóc nhà
Ai cũng chửi nó khùm, nhưng nhìn kỹ lại thì khôn hơn gì, lợi nhuận đầy túi, bán 1/10 dự án đủ thu hồi vốn
Cuộc đời chơi chứng, ai không trải qua cảm giác uể oải đến mức muốn buông tay cho rồi em.
Chút nữa cổ phiếu mình tím, tự nhiên nó phừng phực khí thế muốn ăn tươi nuốt sống cả cái cầu Thủ Thiêm hà.
Tổng quan: Thủ Thiêm đang bước vào “Chu kỳ 2.0”
Khác với chu kỳ 2021 (đầu cơ đấu giá), chu kỳ mới có 3 trụ cột thật:
Chu kỳ Thủ Thiêm 2025–2027 (3 pha rõ ràng)
Pha 1: “Định hình kỳ vọng” (2025 – giữa 2026)
Pha 2: “Tiền vào – triển khai thật” (cuối 2026 – 2027)
Pha 3: “Định giá lại tài sản” (cuối 2027 trở đi)
So sánh với chu kỳ cũ (rất quan trọng)
