Á đ ù. Sơ bộ về anh Đạt PDR, trái ngược với Gex là mẹ cõng con còn gex là con cõng mẹ. Chưa soi kỹ, tạm thời có tấm hình
2 Likes
Thôi kệ đi. Có 80 tỷ xài rồi
Điểm điếm thúi nhất của nó là đợt nó giải trình cổ đông vụ cbi phát hành giấy sắp tới lấy 35 tỷ trả lương cho nhân viên, mặt bằng rồi thuê kiểm toán làm giang hồ đồn đoán PDR hết tiền mặt, rồi đủ thứ ép giá. Cay thật chứ, lúc đó e còn nghi ngờ nhân sinh nhưng vẫn k bán quyết tbg tới cùng giờ thực tế phơi bày ôm 1 đống tiền gửi bank. Ép giá cổ xuống thấp để gom hàng đến tận cùng nỗi đau.
Đúng là k tin giang hồ chỉ tin cái gì có kiểm toán.
A cay cấp độ 6 luôn!
E đang soi hết BCTC rồi, má ơi đỉnh của đỉnh trái phải phải trái, chơi tài chính quá đỉnh, càng soi càng đổ mồ hôi hột. Thật khâm phục nhà a Đạt
Tích cực được cái có tiền mặt nhiều trả dc hơn 1,3k tỷ cho bank. Còn lại thì…a e soi tiếp
1 Likes
Soi như em thì mấy người soi được đâu.
Cứ yên tâm mai oánh tím cho em xem.
Nhóm BĐS ngay vùng mệnh giá DXG, DIG, PDR, CEO, NVL…con nào lãi được 100 tỷ/quý thì xứng đáng oánh 3 cây tím. Mà lãi thật nha chứ lãi kiểu cooking thì phải oánh 5 cây tím mới đúng bản chất đào lửa.
ah e thì bthuong. Em oánh PDR xác định hàng lái oánh cược mà. Chỉ là soi ra được nhiều thứ khiến mình bất ngờ trong BCTC
1 Likes
Hôm qua vui quá về tin tức nộp tiền của Lotee ở Thủ Thiêm với 2 bài trên báo Tuổi trẻ và CafeF Với 1 niềm tin khá lớn về PDR.
- Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoàn tất nộp hơn 17.500 tỉ đồng tiền sử dụng đất - Tuổi Trẻ Online
- Một trong những vướng mắc lớn nhất tại siêu dự án 60.000 tỷ đồng ở Thủ Thiêm đã được xử lý
Nay ngẫm lại thì thực sự lại vui hơn con em C2, với việc Lotte trả hơn 17,5k tỷ cho 7,45ha đất Thủ Thiêm tương ứng với 235,8 triệu/m2 trước thêm đấu giá đất Thủ Thiêm. Việc này tác động rất lớn tới C2 vì lô đất ở Bắc Thủ Thiêm của C2 đang còn 1 bước nữa là hoàn tất pháp lý đó là định giá đất tại thời điểm trả BT. Ngoài ra đây cũng là tiền đề cho việc định giá đất đấu giá sắp tới cho khu Thủ Thiêm. Nhưng tại thời điểm Lotte đóng tiền thì mặt bằng giá thấp nhất của Thủ Thiêm đã được xác nhận rồi.
CII có khoảng 9,6 ha quỹ đất đối ứng từ dự án BT Bắc Thủ Thiêm, nhưng trước đây bị vướng pháp lý nên tài sản này chưa khai thác được. Năm nay bắt đầu có chuyển biến, CII đã nhận lại mặt bằng để hoàn tất BT, tức là quỹ đất đang được mở khóa.
Quan trọng là trong 9,6 ha đó, khoảng 3,6 ha đã làm dự án rồi, D’Verano gần hoàn thiện, còn khoảng 5,07 ha là phần đáng chú ý nhất vì vẫn còn dư địa phát triển.
Lotte hoàn tất nộp 17.569 tỷ tiền sử dụng đất cho 7,45 ha ở Thủ Thiêm. Chia bình quân ra khoảng 236 triệu/m², 236 triệu không phải là giá đất chắc chắn của CII, nhưng nó tạo ra một benchmark rất mới cho Thủ Thiêm. Nếu lấy mức đó tham chiếu thì riêng 5,07 ha còn lại của CII có gross value khoảng 12.000 tỷ. Trong khi vốn hóa CII hiện chỉ khoảng 9.400 tỷ.
Tất nhiên không thể nói CII có thêm 12.000 tỷ vào túi, vì còn tiền sử dụng đất, xây dựng, lãi vay, thuế và thời gian triển khai. Nhưng ngay cả khi chiết khấu 40–50%, phần đất này vẫn có thể mang giá trị kinh tế khoảng 6.000–7.000 tỷ.
Cho nên cái hay của CII là thị trường hiện vẫn đang nhìn nó như một công ty hạ tầng có nợ và lợi nhuận thấp, trong khi tài sản Thủ Thiêm đang bắt đầu được mở khóa. Nếu sắp tới có thêm đấu giá đất Thủ Thiêm với giá cao, rồi CII công bố nhận đất và triển khai The River 2, Riverfront… thì thị trường sẽ có cơ sở để re-rate CII theo NAV chứ không chỉ nhìn P/E.
Nhưng rủi ro cũng rất rõ: CII nợ cao, dòng tiền hiện tại không đẹp, nên phải theo dõi tốc độ biến đất thành tiền. Em không đánh CII chỉ vì ‘có 9 ha đất’, mà đánh vào câu chuyện 2026–2028: pháp lý được tháo → nhận đất → triển khai dự án → thu tiền → giảm nợ → NAV được thị trường nhìn lại.
Tóm quần lại: Lotte hôm nay chưa làm CII tăng giá ngay, nhưng nó cho tao một cái benchmark rất đáng chú ý. Còn catalyst thật sự của CII là lúc chính CII bắt đầu mở khóa 5 ha đất còn lại. Và tín hiệu mở khoá đã bắt đầu
3 Likes
Dài quá đọc gì nổi Đậu?
Thời buổi short and size mà!
1 Likes
Hoy rút kinh nghiệm a để sau e cho ngắn lại, tại người ta chỉ thích 3 chữ cái hoặc lên xuống thôi. Nhiều khi đầu tư chất xám nhiều lại k thích
1 Likes
3 chữ cái nè: MÚC!
2 Likes
hi vọng lần này em này quay về được giá trị thực. Một trong 3 em có thể nó là quỹ đất thực nhiều nhất trong đám BDS bao gồm VHM, NLG và KDH
2 Likes
Rồi ai cũng thấy vẻ đẹp C2 thôi
2 Likes
Bóc tách BCTC quý 2 của CII, có rất nhiều thứ ở đây bị che mờ bởi con số lãi lỗ
3 Likes
Hình cái bánh thì nhiều và to. Nhưng chỉ mang tính chất minh họa
2 Likes
2 Likes
nay tháng 8 rồi, trước ngày 10/10 phải đấu giá rồi.
sóng bds và sóng thoái vốn Nhà Nước
1 Likes
Hehe ngon ngon em đợi. Qua ms nhậu về giờ mới tỉnh a
2 Likes