Theo chiêm bao trưa nay của em thì tuần sau c2 sẽ bước vào giai đoạn tăng, còn tăng mạnh hay nhẹ phụ thuộc hôm nay có lấy lại được 16.3 hay ko. Còn tuần sau nữa thì đẹp k cần ns gì rồi.
P/s: Chiêm bao thấy vậy, thực tế k rõ
1 Likes
Trưa anh cũng có ngủ xíu mà không thấy con chim nào cũng như cái bao nào.
1 Likes
Vậy tín hiệu vũ trụ chưa tới rồi.
1 Likes
Nên nghe bài này nè. Thôi đừng chiêm bao
1 Likes
kkk vậy đợi xác nhận tín hiệu vũ trụ rồi, cái này ko chiêm bao nữa mà là tín hiệu luôn thì lúc đó chắc em ngừng gom Gex nhảy qua gom c2 liền, cơ mà vẫn còn im ắng quá
1 Likes
Tạm thời chưa có biến đâu em.
Tuần này và tuần sau, BANK sẽ thay phiên VIN giữ đền MA200.
2 Likes
Vẫn đang theo dõi liên tục đợi tín hiệu a
3 Likes
CII đang gom PC1, game này khá thú vị
Bom tấn đã xuất hiện, tím thôi Con trai ông Lý Điền Sơn tính mua 20 triệu cổ phiếu Khang Điền - Báo VnExpress Kinh doanh
3 Likes
CII thủng đáy lun, tưởng nay trần trả lại, ai dè ko tăng
1 Likes
Đợi nến tuần xem có lấy lại được k bác. P/B của C2 đang rất rẻ rồi
3 Likes
Bài viết này đã bị đánh dấu bởi cộng đồng và đang được ẩn tạm thời.
ồi dồi ôi, bảo 10/10 mở lại mà nay đã thấy tắc Ôxi dần rồi các bác ạ
Chuẩn bị hít thở đi bác. Xem BCTC quý 2 của C2 đặc biệt hạng mục Dự phòng đầu tư tài chính (Khu Bắc Thủ Thiêm) là sẽ thấy 1 tương lai đó
3 Likes
Trong BCTC quý 2 của Cii dễ dàng thấy 1 điểm đập vào mắt là quý 2/2026 giảm 89% so với cùng kỳ. Lý do chính nằm ở hình dưới:
Trong đó có 1 điểm lưu ý và đặc biệt nhấn mạnh là Dự phòng đầu tư tài chính ( Khu Bắc Thủ Thiêm - sẽ viết tắt là KBTT). Câu hỏi đặt ra là Tại sao dự phòng đầu tư tài chính KBTT có khi nào nó chuẩn bị bán đất ở đây hay làm dự án gì không mà cần dự phòng khoản này?
I. Đầu tiên là xem cái hình này để thấy 110 tỷ nằm ở đâu.
Lý do chính là cổ phiếu LGC (CII B&R) giảm giá thị trường xuống dưới giá vốn CII đang ghi sổ 1,207 tỷ → phải trích lập thêm 117 tỷ theo chuẩn VAS mark-to-market.
II. Bây giờ đi vào từng luận điểm chi tiết:
1. KBTT đang làm gì và tại sao nó lỗ
KBTT = Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm — 100% của CII, ký hợp đồng BT tháng 4/2015:
- CII xây dựng hạ tầng kỹ thuật (đường, hạ tầng đô thị) cho Khu Bắc Thủ Thiêm
- Đổi lại nhận 9 lô đất, 9.6 ha (96,131.9 m²), giá thanh toán theo mặt bằng 2015
KBTT lỗ vì 10 năm nay chỉ có chi phí, chưa có doanh thu: - Lãi vay tích lũy (vay từ CII mẹ và ngân hàng)
- Chi phí xây dựng, overhead
- Toàn bộ bị vốn hóa vào XDCB dở dang → nhưng đến một lúc nào đó phải expense
=>Đây là chi phí kế toán phi tiền mặt hoàn toàn. Không phản ánh chất lượng tài sản.
2. Tái cơ cấu vốn KBTT trong H1/2026 — đây mới là điểm mấu chốt
BCTC H1/2026 ghi nhận một loạt giao dịch nội bộ cực kỳ lớn:
a. KBTT trả lại 1,125 tỷ vốn góp cho CII mẹ
- Thuyết minh V.9c note (ii): “Công ty KBTT đã thực hiện giảm vốn góp của CII 1,125,000,000,000 đồng”
- CII mẹ thu hồi tiền thật: 1,125 tỷ về tay — đây là cash flow thực, không phải bút toán ảo
- Vốn góp cầm cố của CII vào KBTT giảm từ 1,465 tỷ (đầu kỳ) xuống 340 tỷ (cuối kỳ)
b. CII mẹ trả trước 330 tỷ để nhận chuyển nhượng 19.38 triệu cổ phần KBTT - Page 32 (V.3 Trả trước): 330 tỷ cho KBTT “để nhận chuyển nhượng tài sản tài chính”
Nghĩa là: CII đang mua lại phần vốn góp từ một bên thứ ba đang nắm trong KBTT
c. CII PPP (mới thành lập 2026) nhận 1,035 tỷ từ CII mẹ
+Công ty TNHH Đối tác Công tư CII được góp mới toàn bộ 1,035 tỷ trong kỳ này
Đây là vehicle mới để tái cơ cấu sở hữu các tài sản PPP/BT, bao gồm KBTT
=> Ý nghĩa: CII đang tái cấu trúc vốn KBTT trước khi nhận đất chính thức. Dọn sạch cấu trúc sở hữu, consolidate qua CII PPP, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển BĐS.
3. Bước ngoặt: Nhận mặt bằng ngày 25/3/2026
Đây là sự kiện quan trọng nhất:
- 25/3/2026: KBTT nhận bàn giao mặt bằng thi công phần còn lại → có thể hoàn thành công trình BT
CafeF đưa tin: “tạo cơ sở hoàn thiện thi công để thu về 9,6 ha đất đối ứng được định giá theo mặt bằng của 10 năm trước” - Tháng 4/2025: Nghị định 91/2025/NĐ-CP xác nhận giá đất = thời điểm ký tắt HĐ (4/2015), CII là chủ đầu tư chính thức
=> Cả hai nút thắt pháp lý và thực địa ĐÃ ĐƯỢC THÁO GỠ trong 12 tháng qua.
4. Tài sản ẩn khổng lồ cực kỳ khủng với 9,6 Ha đất Thủ Thiêm và điểm đặc biệt khi hoàn thành BT và nhận đất chính thức → dự phòng sẽ HOÀN NHẬP vào P&L. Và đó chỉ là phần accounting. Phần thật là 9 lô đất được đưa vào phát triển BĐS thương mại.
III. Kết luận cho câu hỏi Tại sao lại có khoản dự phòng 110 tỷ?
a) Dự phòng 110 tỷ kỳ này chủ yếu từ LGC (CII B&R) giảm giá trên sàn, không phải KBTT
b) KBTT lỗ vì bản chất BT: 10 năm xây chưa có doanh thu, VAS bắt trích lập khi vốn chủ âm
IV. Có chuẩn bị bán đất/làm dự án không?
Theo quan điểm mình là CÓ vì Cả 3 mảnh ghép đã vào chỗ:
- Pháp lý: NĐ 91/2025 chốt giá đất 2015, CII là chủ đầu tư
- Thực địa: Nhận mặt bằng 25/3/2026 → hoàn thành công trình BT
- Tài chính: Tái cơ cấu vốn H1/2026 → clean structure qua CII PPP
Rủi ro còn lại: Timeline. Dự án này đã trễ 10+ năm, không loại trừ thêm delay hành chính khi hoàn công và bàn giao đất chính thức. Nhưng đây không còn là rủi ro “có nhận được đất không” — chỉ còn là “bao giờ”.
KBTT là hidden value lớn nhất của CII, đang từng bước unlock sau 10 năm nằm chờ pháp lý.
P/s: Đây là quan điểm cá nhân sau khi dựa vào học lỏm để bóc tách mong anh chị em đừng ném đá, không khuyến nghị mua bán. Nhấn mạnh cái này cá nhân không có nguồn chính thống nào hết sau khi soi BCTC quý 2/2026 của CII. Ai thích xem xem, ai k thích thì bỏ qua
Cuối cùng: Cổ phiếu là kỳ vọng cho tương lai 1 doanh nghiệp, giá sẽ chạy trước tin
4 Likes
Có vẻ như sau khi bị lu mờ nhân ảnh bởi con số lãi giảm thì vẻ đẹp của CII đã được biết đến nhiều hơn sau khi bóc tách BCTC và hiển thị trên thị trường
3 Likes
cii có rất nhiều cầu chuyện hay trong tương lai, cơ mà thị trường chung đang như vũng bùn lầy thì mọi phân tích kỳ vọng lúc này đều hoá vô nghĩa rồi, chấp nhận ôm và chịu đau hay chịu buông chờ thời điểm mới thôi???, năm trước có lúc ôm từ 15 về 10 cũng có nữa. năm nay tại nhịp này thấy giá tạm dừng chân ở 13,x cũng khá an ủi rồi,
2 Likes
Tuỳ góc nhìn mỗi người bác. Có người trading, có ng ôm giá trị,…Có người oánh theo sóng tương lai, có ng lại ham rẻ mua.
Tại em thấy em ý đang rơi vào vùng đang thấp hơn thực tế nên bóc tách 1 số cái đáng lưu ý trong BCTC cho mọi ng xem.
Oánh đám Beta cao thì phải chấp nhận lên nhanh xuống nhanh, quan trọng là qtri vốn thôi để tbg
4 Likes
Phát đạt chắc game thủ thiêm làm lấy tiếng thôi
Xưa giờ nó sống toàn nhờ game phát hành, đợt này cbi có game mà cổ sắp về mệnh rồi thì k ai dám mua đâu, nên chắc phải oánh lại sớm
Còn Thủ Thiêm cũng chưa chắc lấy tiếng đâu nó đóng vào đó cũng hơn nghìn tỷ rồi
1 Likes