Xong phiên đáo hạn rồi, em cũng đi công tác về giờ là lúc cmt thôi. Dự là mai Vnindex sẽ rung về 1725-1730, ko thủng mốc này thì chiều sẽ quay đầu vượt 1742-1745. Còn nếu tin rổ cổ nâng hạng tích cực quá thì dễ mở GAP vượt luôn 1745 phiên sáng lắm. Nhưng mà vẫn nghiêng về kịch bản rung sáng vượt chiều => Xác nhận tạo đáy ngắn hạn
Còn nếu mà thủng 1715 với vol lớn thì em lại phải cơ cấu hạ tỷ trọng gom tiền lại.
Bàn về các mã Thủ Thiêm thì:
C2 nếu mai lấy đc 14.3-14.4 thì xác nhận rũ xong t+, còn vượt 14.6 thì sẽ lại bay và xanh mạnh. Chắc e sẽ căn gom dần ở vùng vượt 14.4, oánh trading tiếp em này. Còn thủng 13.8 thì thay đổi nhận định ngồi chơi xơi nước k mua bán gì, hoặc có thể bán 1 chút gom tiền lại
Em PDR đúng chất anh Đạt, oánh quanh cái hộp 11.5 - 12.4, ảnh mà chưa gom xong thì đó ai có ăn đc. Về bản chất em này phân tích rồi. Giờ chắc nói về điểm mua chút với em này chắc điểm mua giờ chỉ có 1, chứ k anh Đoạt ảnh chơi trò cù cưa buồn ngủ quá. Nếu PDR thủng 11.7 thì ta ngồi nhìn k làm gì, còn nếu vượt 12 thì mới tạo nền ngồi nhìn tiếp, điểm mua đẹp thực sự là vượt 12.45 với vol lớn, lúc này thì từ giận anh Đạt thành yêu anh Đạt.
Ngoài lề em KDH, bàn 1 chút vì cũng khá tâm huyết em này. Về trend thì em này đang yếu hơn C2 vs PDR và KDH đang ở vùng quyết định là tươi ngon mơn mởn hay cục gạch mẻ răng với vùng giá 17-17.1, hên cái nãy bật chút lên 17.15 ko lại khóc thét
Với em này mai mà giữ k thủng 17 và lên mốc 17.5-17.6 thì mới xác nhận 2 đáy, điểm mua này vẫn chưa đẹp mà đẹp là các mốc 17.8 rồi tới 18 rồi tới 18.2, chia tỷ trọng tiền cứ vượt 1 điểm là múc 1 phần.
Bàn về em Gex đang khá hot tgian qua thì sẽ thấy đang setup như 1 cái hộp với cạnh dưới là 23.9, điểm cân bằng giữa hộp là 24.55 và cạnh trên hộp là 25.2, với góc nhìn này thì nếu gex vượt 25.2 thì đây là điểm mua tuyệt vời để em ý lên 26.8
Ngược lại thủng 23.9 thì ngồi nhìn và chứng kiến pha setup của lái thất bại
Túm cái quần lại chúng ta cbi chiến lại thôi. Mọi thứ cũng an bài xong rồi, những gì k kiểm soát được trong thời điểm phái sinh diễn ra thì qua rồi
Nếu nói về BĐS thì chắc mấy nay ai cũng hóng vụ Quốc Hội đang thảo luận dự thảo luật đất đai mới trong đó có 2 nội dung chính anh em khá quan tâm đó là nhà nước quyết định giá đất và đề xuất đại biểu quốc hội đánh thuế với BĐS bỏ hoang. Tóm quần lại với các nội dung của dự luật mới đang được đề xuất thì em mạo muội có 1 chút phân tích, thực ra nó có nhiều điểm tốt hơn mọi người nghĩ, đừng vì đám Media giật tít mà hoang mang.
Thủ tướng họp nói rồi, giá BĐS cao là do chi phí đầu vào cao, tiếp theo là thủ tục rườm rà lâu dẫn đến đội chi phí vốn, tiếp đó là khâu giải phóng mặt bằng. Tư duy mới bây giờ là thay vì đưa tiền bồi thường tài sản thì chuyển sang tái thiết cuộc sống cho người dân. https://quochoi.vn/tintuc/Pages/tin-hoat-dong-cua-quoc-hoi.aspx?ItemID=101150
Góc nhìn của mình về sửa Luật Đất đai lần này tác động lên cổ phiếu BĐS có thể lớn hơn nhiều người đang nghĩ, nhưng sẽ phân hóa rất mạnh chứ không phải BĐS nào cũng hưởng lợi.
Cái quan trọng nhất không phải là giá đất tăng hay giảm, mà là khả năng biến quỹ đất thành dự án, doanh thu và dòng tiền.
Cái nhấn mạnh đầu tiên là gỡ nút thắt giải phóng mặt bằng và pháp lý dự án. Cơ chế 75% diện tích + 75% số người sử dụng đất thực tế đã được mở từ Nghị quyết 254, giúp xử lý tình trạng doanh nghiệp thỏa thuận gần hết đất nhưng còn vài hộ khiến cả dự án nằm im. Nếu cơ chế này tiếp tục được luật hóa và vận hành thực tế thì những doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhưng dự án đang mắc ở khâu giải phóng mặt bằng và pháp lý sẽ hưởng lợi rõ nhất.
Cái thứ hai là cơ chế định giá đất và nghĩa vụ tài chính. Đây mới là một trong những nút thắt lớn của BĐS mấy năm qua. Đất có nhưng không xác định được tiền sử dụng đất thì không hoàn thiện pháp lý, không triển khai hoặc không đủ điều kiện bán và vốn tiếp tục nằm chết. Dự thảo lần này đang thay đổi khá mạnh cách tiếp cận về định giá đất. Nếu làm được theo hướng rõ cách tính + rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, vòng quay vốn của doanh nghiệp BĐS sẽ cải thiện đáng kể. Với BĐS thì dòng tiền chính là nguồn máu nuôi sống tụi này
Thứ ba, chiều ngược lại cũng rất đáng chú ý: đang có đề xuất áp thuế cao đối với đất bỏ hoang và mua bán BĐS ngắn hạn. Đây chưa phải chính sách thuế đã có hiệu lực, nhưng đã được đưa vào định hướng sửa luật. Nếu sau này triển khai thật thì mình cho rằng nó sẽ tạo ra sự phân hóa rất lớn trong nhóm BĐS.
Doanh nghiệp nào ôm đất để đó, pháp lý yếu, không đủ năng lực tài chính triển khai dự án sẽ bị bất lợi vì chi phí nắm giữ đất tăng. Ngược lại, DN có quỹ đất sạch, pháp lý tốt, triển khai nhanh và bán được hàng lại có lợi tương đối vì thị trường buộc phải sử dụng đất hiệu quả hơn.
Nói cách khác, Nhà nước đang có xu hướng đi theo 2 hướng song song: một mặt tháo nút thắt để doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án nhanh hơn; mặt khác tăng áp lực đối với việc đầu cơ, giữ đất nhưng không đưa đất vào sử dụng.
Nếu đúng hướng này thì sau sửa luật, thị trường có thể không còn câu chuyện đơn giản thằng nào nhiều đất thằng đó ngon, mà phải nhìn đất đó có sạch không – pháp lý tới đâu – tiền sử dụng đất bao nhiêu – bao lâu triển khai được – bao lâu biến thành dòng tiền.
Vì vậy mình nghĩ cổ BĐS thời gian tới sẽ phân hóa rất mạnh. Quỹ đất lớn là điều kiện cần, tốc độ pháp lý và khả năng quay vòng quỹ đất mới là thứ quyết định định giá.
Theo mình thị trường trước đây thường định giá doanh nghiệp BĐS bằng “quỹ đất bao nhiêu ha”, nhưng nếu luật đi đúng hướng hiện tại thì phải bắt đầu định giá lại bằng “bao nhiêu ha có thể tạo tiền”.
1.000 ha nằm 10 năm chưa làm được dự án chưa chắc bằng 100 ha pháp lý sạch, triển khai được ngay.
Và nếu sau này thuế đất bỏ hoang thực sự được áp dụng thì khoảng cách giữa doanh nghiệp phát triển BĐS thật và doanh nghiệp chủ yếu tích trữ quỹ đất chờ tăng giá sẽ còn lớn hơn nữa.
Đối với các em BĐS đang theo dõi thì sẽ có khá nhiều câu chuyện để nói như:
KDH là case khá rõ. Quỹ đất TP.HCM không phải lớn nhất thị trường nhưng chất lượng cao, pháp lý tương đối tốt. Nếu chính sách ưu tiên dự án triển khai được thay vì đất nằm chờ nhiều năm thì KDH có thể là bên được hưởng lợi nhất về mặt định giá. Nếu đánh giá không tính VHM thì thực sự ngoài KDH ra thì con mà hưởng lợi nhiều nhất có thể nói tới NLG
Anh Đạt PDR thì một trường hợp tương đối khác, thận trong hơn và thích hợp ai có máu mạo hiểm. PDR có quỹ đất lớn và upside rất mạnh nếu các dự án được gỡ pháp lý. Đây là dạng doanh nghiệp mà chỉ cần vài dự án lớn được unlock là NAV và dòng tiền thay đổi rất nhanh. Tuy nhiên nếu tương lai có chính sách thuế với đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng thì thị trường sẽ bắt đầu soi kỹ hơn chất lượng quỹ đất thay vì chỉ nhìn quy mô quỹ đất.
Còn CII lại là câu chuyện riêng. Giá trị nằm ở quỹ đất Thủ Thiêm và các tài sản hình thành từ BT. Nếu TP.HCM đấu giá thành công các lô đất Thủ Thiêm trong thời gian tới thì thị trường sẽ có mức định giá mới với em này. Khi đó CII không chỉ hưởng lợi từ việc pháp lý được tháo gỡ mà còn có cơ hội được định giá lại tài sản.
Nchung ai chê thì chê, nhưng mà ở mức giá đang thấp như này, câu chuyện tương lai thì các em BĐS này rất rất tiềm năng. Hiện tại các mã BĐS hay lquan BDS ở trên thích hợp với câu chuyện đầu tư 3-6 tháng tới.
Ai thích có thể quan tâm tới các em ý, không thì có thể bỏ qua.
Nội dung này có thể hiểu đơn giản theo 1 hướng mới là ép đất đầu cơ vàchậm sử dụng ra thị trường từ đó khuyến khích triển khai dự án giúp tăng nguồn cung đặc biệt vốn BĐS sẽ k giàn trải mà ưu tiên vốn cho đám DN BĐS thật sự làm dự án.
Tiền đang do dự, không hẳn rút khỏi thị trường mà chuyển sang phái sinh nhiều hơn. Nơi mà khẩu vị của dòng tiền đang chuyển từ đánh xu hướng sang trading và phòng thủ ngắn hạn.
Sau nhịp VN-Index lên vùng cao rồi bị chỉnh mạnh, nhà đầu tư đang không đủ tự tin để đặt cược lớn vào một xu hướng tăng mới. Phái sinh lúc này hấp dẫn hơn vì có thể Long Short trong ngày, dùng đòn bẩy và không phải ôm T+ chờ thị trường xác nhận.
Có thể mạnh dạn đưa nhận định như sau: Tiền chưa biến mất khỏi hệ thống. Tiền đang đứng ngoài cổ phiếu hoặc chuyển sang những công cụ có vòng quay vốn nhanh hơn trong lúc chờ một xu hướng rõ ràng.
Nói tóm lại: Tiền chưa mất, tiền đang chờ. Chờ tín hiệu tích cực hơn từ Vĩ mô để xác định xu hướng và khi đó dòng tiền sẽ dịch chuyển lại vào cơ sở nhiều hơn
Có thể lý giải khá nhiều nguyên nhân khiến nước ngoài bán ròng mạnh từ sau phiên họp của Thủ Tướng. Sau một tuần khá biến động thì xem ra mọi thứ đang dần tốt hơn rồi. Tỷ giá sau vài phiên tăng mạnh nay cũng đã giảm lại và 1 khi tỷ giá ổn định hơn thì SBV sẽ có nhiều dư địa hơn để điều tiết tiền Đồng ra nền kinh tế
Hạ tầng đi trước, đất cát theo sau. Xem ra đợt này đấu giá sẽ có nhiều cái bất ngờ thú vị rồi Quy mô tổng thể đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành - Tuổi Trẻ Online?
Hay thêm vụ này TP.HCM quyết tâm thu ngân sách 1,01 triệu tỉ đồng - Tuổi Trẻ Online với nhiệm vụ không để ‘đạt kế hoạch trên giấy’ và một trong những nội dung chính trích dẫn từ báo Tuổi trẻ là “Thành phố xác định giải pháp tạo đột phá từ nguồn thu đất đai, yêu cầu hoàn tất đầy đủ hồ sơ, thủ tục để đấu giá các khu đất công theo kế hoạch trước ngày 30-9-2026, ưu tiên những hồ sơ có khả năng tạo nguồn thu lớn trong năm”
Nhận định về anh Đạt hôm nay. Xem hôm nay ảnh có thực sự vượt được 12.45 ko, có phá được cái hộp ảnh xây thời gian qua không?
Nói về nền thì trên 12 đã xác nhận tạo nền rồi
Với KDH thì mốc 17.5-17.6 là mốc xác nhận 2 đáy. Nhưng mà điểm mua vẫn nên đợi vượt 17.8 rồi 18 và 18.2
Ai chú ý em này thì chia tỷ trọng múc 30%-40%-30% tương ứng vs 3 mốc giá trên nếu vượt
