Đấu giá đất thủ thiêm – CII, NVl, PDR … có hưởng lợi ?
Ngày 8/1 cổ phiếu CII đã tăng trần từ mức giá 17.5 lên đến 18.2. Đi kèm theo đó một số mã cổ phiếu như NVL, PDR, DXG cũng có sự tăng nhẹ ở mức 2%. Nguyên nhân được cho là từ tin tức thành phố Hồ Chí Minh quyết định đấu giá lại khu đất Thủ Thiêm, một khu đất mang lại “cơn sốt vô cùng khủng khiếp trong năm 2022 và các doanh nghiệp trên đang được kì vọng hưởng lợi nhờ việc giá đất Thủ Thiêm lên trong khi đang sở hữu khá nhiều quỹ đất tại nơi đó. Vậy hôm nay hãy cùng mình tìm hiểu và bóc tách xem liệu hiện tại có đáng để đầu tư những mã cổ phiếu này không nhé
1. Sở hữu quỹ đất
-
Cùng điểm lại một số doanh nghiệp đang có lượng quỹ đất như nào và tình trạng ra sao
-
NVL: đang sở hữu 2 dự án tại Quận 2. Thứ nhất là The Water Bay đang được Tp Hồ Chí Minh gỡ vướng trong năm 2023. Dự ăn có quy mô 30,2 ha, được rót vào đầu tư khoảng 6000 tỷ, tuy nhiên trong quá trình rà soát chung tại Thủ Thiêm, dự án này cũng như dự án bất động sản khác bị rà soát kéo dài, dẫn đến việc chậm triển khai và phát sinh nhiều hệ quả, đặc biệt phát sinh chi phí vốn đầu tư, xây dựng. Thứ hai là The Sun Avenue được triển khai xây dựng năm 2015, hoàn thành vào quý 2/2018, quy mô dự án khoảng 4,6 ha
-
PDR: sở hữu 16 lô nhà đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm chủ yếu là các quỹ đất thanh toán khi công ty tham gia xây dựng các dự án BT Cầu Thủ Thiêm
-
DXG: Gem Riverside có vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ tại khu Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2. Dự án với diện tích 67.142m2 quy hoạch 6 toà tháp, 3.500 căn hộ
-
CII: CII từng là cổ phiếu hưởng lợi nhiều nhất từ thương vụ đấu giá năm 2021 nhờ sở hữu quý đất lớn tại đây. Tháng 4/2016, CII đã ký kết hợp đồng dự án BT Thủ Thiêm với UBND TP. HCM. Tổng mức đầu tư dự án BT Thủ Thiêm là 2.642 tỷ đồng. Đổi lại, CII được giao 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng) thuộc khu dân cư 3 và 4, năm 2023, CII thông báo khởi động lại dự án BT Thủ Thiêm sau hơn 4 năm dừng thi công. Ngoài ra về dự án bđs CII là chủ đầu tư một số dự án căn hộ, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tiêu biểu là Thủ Thiêm Lakeview với doanh thu dự kiến 63 triệu USD, tổng diện tích sàn là 33.000m2. Dự án nằm trên 5 lô đất, được đánh số thứ tự từ Lakeview 1 đến Lakeview 5 và xây dựng tại khu 3-4.
-
Như vậy cũng không khó hiểu hiểu khi CII có mức tăng điểm cao nhất sau khi ra tin tức dẫn đến việc kì vọng giá đất Thủ Thiêm tăng trở lại
2. Bóng ma 2021 – 2022 và tình trạng hiện tại
-
Nếu như ai đã từng trải qua giai đoạn 2021 – 2022 chắc chắn không thể quên được thời kì đỉnh cao của bất động sản, đặc biệt là câu chuyện đất Thủ Thiêm khi có câu chuyện “cọc đất” đến từ tập đoàn Tân Hoàng Minh. Họ sẵn sàng làm mọi cách đấu giá, đấy giá cọc lên mức trên trời bằng được để có thể cọc được đất. Sau khi cọc xong thì họ lại bỏ cọc với mức đến bù lên đến 588 tỷ. Nếu như có chút kiến thức về bất động sản mình cũng có thể suy luận ra rằng, không phải ngẫu nhiên mà Tân Hoàng Minh sẵn sàng bỏ 588,5 tỷ đồng ‘chạy làng’ sau khi làm mọi cách để trúng thầu lô đất với giá ‘trên trời’. Với việc thắng đấu giá lô đất với giá “trên trời” (2,45 tỷ đồng một m2), Tân Hoàng Minh đã tạo ra một đỉnh giá mới cho thị trường bất động sản, đồng thời đẩy giá đất tại khu vực này lên cao chóng mặt. Tâm lý “lướt sóng” bắt đầu nổ ra khi nhiều người ham làm giàu đã lao vào ôm đất chờ tăng giá. Từ đó, tạo nguy cơ bong bóng bất động sản, và làm đóng băng những dự án mới. Vậy ai sẽ được lợi từ sự việc này? Và liệu Tân Hoàng Minh phải đền bù tiền cọc có phải là lỗ? . Sau tất cả thì chúng ta cũng được biết được hậu quả của vấn đề này là gì rồi, bong bóng vỡ tan, thị trường chứng khoán, bất động sản lao dốc
-
Quay trở lại 2024, có lẽ tin tức về đất Thủ Thiêm theo mình vẫn chưa đủ sức để tạo lại cơn sóng lớn như 2 năm trước. Thứ nhất là những vấn đề của bất động sản vẫn đang dần được tháo gỡ thôi chứ chưa được giải quyết hoàn toàn, thứ 2 là nỗi lo sợ fomo, đu đỉnh của nhà đầu tư những năm 2022 vẫn còn đó, họ nhìn vào câu chuyện sẽ thấy ra bài học và sẽ cẩn trọng hơn rất nhiều, rất khó để có động lực khiến đất Thủ Thiêm có thể thổi phồng quá cao như vậy nữa
-
Về thị trường chứng khoán, điểm sáng là thị trường đang trong bối cảnh thiếu tin tức kèm theo đó các mã cổ phiếu bất động sản cũng vẫn đang ở mức định giá thấp, có lẽ tin tức về đất Thủ Thiêm sẽ là cơ hội dành cho ai muốn đầu cơ, lướt sóng trong tuần này, còn việc lên có mạnh và dài hay không thì còn phải phụ thuộc rất nhiều vào tình hình giải quyết khó khăn của bđs trong tương lai nữa. Ít nhất thì trong tuần này chúng ta vẫn có cơ hội lướt lát phải không, chúc anh em đầu tư thành công