Khu Thể Thao Liên hiệp Rạch Chiếc 15.01.2026 Khởi công
Chiều hàng về Run quá
A e ổn chứ
Năm nào cũng Siết mà dư nợ BĐS vẫn tăng đều để đáp ứng nhu cầu Cho các DN BĐS làm ăn thật để các DA ra đời đáp ứng nhu cầu Nhà ở rất lớn của Nhân dân
DXG
Sao các bác ko chờ BCTC Q4 ra
Xấu quá thì khi đó Bán cũng được mà
Giá này rồi thì ra BCTC Xấu thì chắc cũng ko giảm bao nhiêu đâu
1 Likes
tiến độ ổn áp
[Photostory] Tiến độ The Privé của Đất Xanh
[Hải Quân](javascript:
07:00 | 13/01/2026
The Privé nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc, gần cao tốc TP HCM - Long Thành. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Đất Xanh đến 2028.
Dự án The Privé hiện đang được thi công xây dựng tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, gần cao tốc TP HCM - Long Thành, TP HCM. Đây là dự án Gem Riverside trước đây, thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM (hiện nay là phường Bình Trưng, TP HCM sau sáp nhập). Dự án này có quy mô 10.204,4 m2, với 12 toà tháp. Trước đây, dự án này được Đất Xanh đã mua lại dự án này từ Keppel Land, thực hiện mở bán từ năm 2018 nhưng sau đó tạm dừng triển khai do vướng pháp lý.
Đến cuối năm 2024, Đất Xanh đã đơn phương hủy hơn 300 hợp đồng đặt mua căn hộ dự án Gem Riverside, đưa ra hai phương án thanh lý hợp đồng cho khách hàng và chuẩn bị tái khởi động mở bán dự án với mức giá mới. Công ty đã đóng xong tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh trong quý I/2024, được cấp giấy phép xây dựng trong tháng 9 và đã bắt đầu tái khởi động dự án từ đầu tháng 10 cùng năm.
Vào thời điểm ký kết ban đầu, các căn hộ thuộc dự án Gem Riverside có giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2. Đến hiện nay, sau khi tái khởi công trở lại từ đầu năm 2025, dự án này đã có giá trị lên tới 120 - 140 triệu đồng/m2. Trong ảnh là bảng chỉ dẫn vào dự án nằm trên đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành, được hoàn thành và đưa vào sử dụng hồi năm 2024.
Nằm ngay gần dự án The Privé là dự án nút giao thông An Phú - nút giao lớn nhất TP HCM hiện nay đang được thi công, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng. Sau khoảng ba năm thi công kể từ cuối năm 2022, dự án này đã đạt hơn 70% khối lượng. Trong đó, nhánh cầu N2 (cho xe rẽ phải từ cao tốc TP HCM – Long Thành ra đường Mai Chí Thọ, hướng về đường Võ Nguyên Giáp) đã đạt 55% khối lượng. Một số hạng mục như cầu vượt nút giao và hầm chui hiện đang tiến tới hoàn thành và thông xe ngay đầu năm 2026. KHi hoàn thành, The Privé là một trong những dự án bất động sản được hưởng lợi nhiều nhất.
Theo lãnh đạo CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, Mã: DXS) - chủ đầu tư dự án cho biết, The Privé là dự án trọng điểm của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) trong năm nay. Đồng thời, dự án cũng cung cấp một nguồn hàng rất lớn cho DXS trong năm 2025.
Theo Báo cáo của CTCP Chứng khoán DSC, DXG đã mở bán giai đoạn 1 của dự án The Privé với 1.027 căn hộ tại các block 5 - 8. Dự án bàn hết toàn bộ sản phẩm giai đoạn 1 sau ba ngày, đạt tổng giá trị hợp đồng 9.950 tỷ đồng. Mức giá bán bình quân đạt 120 - 140 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá dự đoán ban đầu, vốn chỉ ở mức khoảng 99 triệu đồng/m2.
Ngay sau giai đoạn 1, DXG đã triển khai mở bán giai đoạn 2 từ đầu tháng 11, bao gồm 1.020 căn hộ tại các block 9 - 12, với mức giá dự kiến trước VAT trong khoảng 103 - 133 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp hiện đã mở booking theo từng block, song vẫn chưa công bố thêm số liệu sơ bộ về tình hình tiêu thụ.
Theo Báo cáo của CTCP Chứng khoán Vietcap, The Privé dự kiến được bán hết hoàn toàn trong giai đoạn 2025 - 2026, đóng góp gần 100% doanh số bán hàng năm 2025 và 86% doanh số bán năm 2026 của DXG. Quan điểm này được củng cố bởi kết quả doanh số của giai đoạn 1 (khoảng 1.000 căn tại các Block 5 - 8) đã được bán hết. Vietcap dự báo hoạt động bàn giao sẽ bắt đầu từ năm 2027, qua đó đưa dự án trở thành động lực tăng trưởng lợi nhuận chủ chốt của DXG trong năm 2027.
Trong giai đoạn 2024 - 2028, Đất Xanh phát triển đồng thời khoảng 7 dự án với tổng quy mô hơn 130 ha, tập trung chủ yếu tại Bình Dương (5 dự án), Đồng Nai (1 dự án), TP HCM (1 dự án là The Privé). Năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 7.000 tỷ đồng và lãi ròng 368 tỷ đồng - mức lãi cao nhất trong 4 năm qua, kể từ sau giai đoạn dịch COVID-19, tăng 44% so với kết quả đã đạt được trong năm 2024. Hai dự án trọng điểm là The Privé ở TP Thủ Đức, TP HCM và Gem Sky World ở Long Thành, Đồng Nai.
Cao tốc TP HCM - Long Thành và trục đường song hành đi qua dự án The Privé hiện nay. Bên cạnh The Privé, khu vực Nam Rạch Chiếc hiện nay tập trung khá nhiều dự án bất động sản của các chủ đầu tư lớn. Trong ảnh, đối diện khu Nam Rạch Chiếc là dự án The Global City, một trong những tổ hợp bất động sản có quy mô lớn nhất khu Nam TP HCM hiện nay. Dự án này do Masterise Homes trong vai trò là đơn vị phát triển, với hơn 10.000 sản phẩm căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thự.
Nằm ngay giáp phía bắc The Privé là dự án Senturia An Phú, của chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Tiến Phước. Dự án được triển khai trên quỹ đất rộng 145.000 m2. Dự án sẽ cung ứng cho thị trường khu Đông Sài Gòn 500 căn nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập mang thiết kế tinh thế, sang trọng. Trong đó, sẽ có 210 căn nhà phố liên kế, diện tích 93m2 - 196m2, cao 3 tầng; 190 biệt thự song lập, diện tích từ 200 m2 - 291 m2, cao 2 tầng và 100 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 300 m2 - 580 m2, cao 2 tầng.
Bên kia bờ Rạch Chiếc, đối diện hai dự án trên là trường quốc tế TAS và khi đô thị Palm City của Liên doanh Nam Rạch Chiếc bao gồm CTCP Bất động sản Tiến Phước - Keppel Land (Singapore) - Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái triển khai, với quy mô hơn 30 ha. Palm City được phát triển thành nhiều giai đoạn bao gồm tổ hợp khu dân cư nhà thấp tầng, nhà phố thương mại – Palm Residence; căn hộ cao tầng và các toàn nhà văn phòng, trung tâm mua sắm…
Dat Xanh Services ghi nhận lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2025 đạt 458,1 tỷ đồng
03/11/2025
Dat Xanh Services ghi nhận lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2025
Dat Xanh Services (HOSE: DXS) công bố Báo cáo tài chính quý III/2025 với kết quả tăng trưởng tích cực. Doanh thu thuần quý III đạt 864 tỷ đồng, tăng gần 49% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 của Dat Xanh Services ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 458,1 tỷ đồng, gấp hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Doanh thu và lợi nhuận tăng tốc, hiệu quả kinh doanh cải thiện rõ rệt
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Dat Xanh Services ghi nhận 2.342 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng khoảng 29% so với cùng kỳ 2024. Doanh thu tiếp tục đến từ mảng dịch vụ bất động sản, trong bối cảnh giao dịch thị trường cải thiện. Quý III/2025, biên lợi nhuận gộp tăng lên 52,1%, từ mức 46% năm 2024, phản ánh hiệu quả tái cấu trúc và tối ưu cơ cấu sản phẩm.
Tại Báo cáo tài chính hợp nhất, lợi nhuận sau thuế quý III/2025 đạt 98,6 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ doanh thu dịch vụ bất động sản tăng 74%, cho thấy thị trường môi giới đang sôi động trở lại. Các hoạt động giao dịch tại TP.HCM và miền Trung đóng góp quan trọng vào sự phục hồi này.
Đằng sau kết quả tăng trưởng ấn tượng là mô hình điều phối tập trung từ Hội sở Dat Xanh Services cùng mạng lưới hơn 40 công ty thành viên và hơn 200 đối tác phân phối trên toàn quốc, giúp doanh nghiệp duy trì lợi thế bao phủ thị trường, chủ động kiểm soát đầu ra dự án.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, hệ thống Dat Xanh Services mở rộng hợp tác với rất nhiều chủ đầu tư tại các thị trường trọng điểm, tham gia phát triển và phân phối loạt dự án mới như Lan Anh Avenue, A&T Sài Gòn Riverside, The Infinity, BenHill, Palmera Quảng Ngãi, Solera Quy Nhơn, Hue Heritage… Việc mở rộng danh mục dự án từ nhiều đối tác giúp doanh nghiệp chủ động nguồn hàng và duy trì hoạt động bán hàng ổn định.
Ở mảng môi giới, Dat Xanh Services duy trì thị phần trên 30%, tiếp tục nằm trong nhóm dẫn đầu thị trường. Đáng chú ý trong quý III là kết quả phân phối The Privé – dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM do Công ty mẹ (DXG) trực tiếp làm chủ đầu tư, trong đó DXS ghi nhận Top đầu về số lượng giao dịch thành công ngay trong giai đoạn 1, khẳng định năng lực triển khai bán hàng phân khúc cao cấp/ hạng sang.
Song song đó, Dat Xanh Services tiếp tục phân phối loạt dự án quy mô lớn như Hồng Bàng Midtown, Golden Symphony, The Win City, Peninsula Da Nang, Vista Residence, The Gió, Vinhomes Green City, Vinhomes Grand Park, Eco Retreat, Gladia Khang Điền, TT Avio, Cara River Park, CLD Maison Ngã Bảy, KDC Phước Thới, Khu đô thị Hoàng Phát Bạc Liêu,… qua đó duy trì thanh khoản ổn định và giữ nhịp nguồn hàng liên tục cho hệ thống.
Chuyển đổi mô hình sang phát triển dự án – định hướng dài hạn
Năm 2025, DXS triển khai chuyển đổi mô hình từ doanh nghiệp dịch vụ sang Nhà Phát triển dự án và hệ sinh thái dịch vụ đa ngành. Chiến lược này được kỳ vọng tạo bước phát triển đột phá, khai thác tối đa năng lực lõi và sức mạnh hệ thống hiện có.
Với vai trò Nhà Phát triển dự án, Dat Xanh Services sẽ trực tiếp tham gia vào toàn bộ vòng đời của một dự án bất động sản, bao gồm:
(1) Dịch vụ Tư vấn thị trường và sản phẩm: Nghiên cứu, đánh giá chuyên sâu, tư vấn xu hướng thị trường, khách hàng tiềm năng, hoạch định chiến lược phát triển, đóng gói sản phẩm phù hợp.
(2) Thiết kế dự án: Tư vấn, quản lý và tổ chức thiết kế ý tưởng, kỹ thuật, sản phẩm.
(3) Thực hiện các thủ tục pháp lý: Tư vấn thực hiện các trình tự pháp lý để triển khai xây dựng và phát triển dự án.
(4) Dự toán: Tư vấn suất đầu tư, hiệu quả đầu tư, cấu trúc tài chính, phương án đầu tư, thu xếp vốn…
(5) Cung cấp giải pháp tài chính: Tư vấn, cấu trúc phương án vốn, huy động vốn cho dự án.
(6) Tư vấn và triển khai xây dựng: Đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.
(7) Tư vấn và triển khai kinh doanh: Triển khai hoạt động kinh doanh, marketing, truyền thông, tổ chức quản lý hệ thống bán hàng, cung cấp công nghệ bán hàng BĐS…
(8) Cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành dự án: Cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành tài sản, quản lý vận hành dự án.
Mô hình này giúp DXS chủ động nguồn hàng trung – dài hạn; tăng tỷ trọng mảng dịch vụ có biên lợi nhuận cao; giảm rủi ro theo chu kỳ thị trường; ổn định kết quả lợi nhuận qua các giai đoạn.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp tiếp tục tăng cường tuyển dụng, mở rộng hệ thống song song kiểm soát chi phí, đẩy mạnh chuyển đổi số trong vận hành và quản trị hệ thống phân phối, nâng cao năng lực bán hàng. Đây được xem là yếu tố thúc đẩy biên lợi nhuận tăng trưởng bền vững.
Kết quả 9 tháng đầu năm cho thấy chiến lược đúng đắn và năng lực thích ứng của DXS đã phát huy hiệu quả. Với nền tảng tổ chức ổn định và danh mục dự án mở rộng, doanh nghiệp được đánh giá có cơ sở hoàn thành và vượt kế hoạch lợi nhuận 2025, hướng tới giai đoạn tăng trưởng bền vững trong chu kỳ phục hồi 2025 – 2030.
2 Likes
trước mắt bđs hơi đói
Cứ lo linh tinh làm j
Vay ít hơn thì huy động qua TP, hoâcwj làm ăn tốt thì phát hành cho CĐHH, Riêng lẻ…
1 Likes
DXG: Dragon Capital thoái bớt vốn tại Đất Xanh Group
Chia sẻBình luận
Tổng hợp từ An ninh tiền tệ | 3 phút
Theo dõi
[
DXG -0.31%ant.vn/ma-chung-khoan/DXG)
Tóm tắt tin tức bằng AI
Các quỹ thành viên của Dragon Capital vừa bán ra tổng cộng 1,45 triệu cổ phiếu DXG, qua đó giảm sở hữu tại Đất Xanh Group từ 9,972% về 8,9416%.
Nhóm quỹ ngoại Dragon Capital vừa có báo cáo về thay đổi sở hữu của nhóm nhà đầu tư nước ngoài có liên quan là cổ đông lớn, nhà đầu tư nắm giữ từ 5% trở lên cổ phiếu tại Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group, MCK: DXG).
Theo báo cáo này, trong phiên giao dịch ngày 12/1/2026, 2 quỹ thành viên của Dragon Capital đã bán ra tổng cộng 1,45 triệu cổ phiếu DXG. Cụ thể, Norges Bank bán ra 450.000 cổ phiếu DXG; Vietnam Enterprise Investments Limited bán ra 1 triệu cổ phiếu.
Nguồn: HSX
Sau giao dịch, Dragon Capital giảm sở hữu từ hơn 100,9 triệu cổ phiếu DXG (9,972%) về mức gần 99,5 triệu cổ phiếu (8,9416%).
Trong một diễn biến khác, Đất Xanh Group đã có báo cáo gửi HNX về tiến độ sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ.
Cụ thể, kết thúc đợt chào bán (9/12/2025), Đất Xanh Group đã chào bán thành công 93,5 triệu cổ phiếu với giá chào bán bình quân 18.600 đồng/cổ phiếu, qua đó huy động thành công 1.739,1 tỷ đồng.
Toàn bộ số tiền thu được sẽ được Tổ chức phát hành sử dụng để góp bổ sung vốn cho công ty con là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An- công ty con do Đất Xanh sở hữu 99,99% vốn.
Theo phương án phát hành, Bất động sản Hà An sẽ dùng số tiền này để góp vốn vào công ty con là Công ty CP Đầu tư Phước Sơn.
Đầu tư Phước Sơn sử dụng số tiền tăng vốn để góp vốn vào Công ty CP Hội An Invest (công ty con của Công ty Phước Sơn) nhằm thực hiện đầu tư Dự án Khu chung cư cao tầng - Thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview). Hội An Invest là chủ đầu tư dự án DatXanhHomes Parkview.
Tính đến ngày 19/12/2025, Đất Xanh Group đã giải ngân (góp vốn) xong theo kế hoạch nêu trên.
2 Likes
DXG chỉ chờ gió đông là full ngay , cp mua 15.5>>15.75 đã về , nếu đạp về 15 thì còn j bằng
1 Likes
Từng đánh HPG từ 15>>56 thì DXG sẽ như thế
1 Likes
chuẩn bác
1 Likes
Nhưng bác chú ý thêm DXS nhé
DT, LN được ghi nhận luôn đó
Q4 này là 1 ẩn số lớn
Hàng 90% được găm chặt rồi
Chờ gió Đông là BÙng
1 Likes
Đề xuất cho bán ‘nhà trên giấy’ dù đang thế chấp ngân hàng
20:07 | 16/01/2026[Chia sẻ](javascript:
HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai dù đang thế chấp, chưa giải chấp ngay nếu ngân hàng và người mua đồng ý.
Trong văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96 của Luật Kinh doanh bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhiều dự án nhà ở phải thế chấp để vay vốn xây dựng. Khi dự án đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư thường chưa phát sinh doanh thu nên không có nguồn tiền để giải chấp. Nếu buộc phải giải chấp toàn bộ trước khi bán, nhiều dự án sẽ tiếp tục bị đình trệ, kéo dài thời gian triển khai.
Do đó, HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư vẫn được huy động vốn, bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp, theo cơ chế bán trước - giải chấp sau, với điều kiện người mua được thông tin đầy đủ và ngân hàng cho vay chấp thuận.
Cụ thể, trong thông báo dự án đủ điều kiện mở bán và trong hợp đồng mua bán phải ghi rõ căn nhà đã được giải chấp hay chưa. Trường hợp chưa giải chấp, việc không giải chấp ngay phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan (người mua và bên nhận thế chấp). Người mua chỉ ký hợp đồng khi đã nắm rõ tình trạng pháp lý của tài sản.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngân hàng - bên nhận thế chấp - được quyền kiểm soát dòng tiền thu được từ việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo đảm khoản tiền này được sử dụng đúng mục đích, ưu tiên trả nợ vay và thực hiện giải chấp theo quy định. Theo HoREA, cơ chế này giúp hạn chế rủi ro cho cả người mua lẫn tổ chức tín dụng.
Còn theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp ngân hàng khi đã giải chấp.
Hiệp hội cho rằng đề xuất trên phù hợp với Luật Nhà ở 2023, trong đó cho phép bán, cho thuê mua nhà ở đang thế chấp nếu được người mua và ngân hàng đồng ý. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tình trạng thế chấp, trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh. Tuy nhiên, nghị định hướng dẫn hiện nay chưa quy định rõ cách thực hiện, đề xuất trên nhằm bổ sung quy định vào nghị định để làm rõ thủ tục, trách nhiệm công khai thông tin và cơ chế kiểm soát dòng tiền, giúp việc áp dụng thống nhất hơn trên thực tế.
Không chỉ với nhà ở, HoREA cũng đề nghị áp dụng cơ chế tương tự với các công trình xây dựng hình thành trong tương lai như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (condotel), văn phòng lưu trú (officetel) hay các công trình thương mại, dịch vụ. Theo hiệp hội, đây là các loại hình thường được chủ đầu tư thế chấp để vay vốn trước khi bán hoặc huy động vốn, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp nếu thiếu quy định rõ ràng.
Theo HoREA, việc cho phép bán bất động sản hình thành trong tương lai đang thế chấp, đi kèm yêu cầu minh bạch thông tin và sự giám sát dòng tiền của ngân hàng, sẽ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực triển khai dự án, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua và hạn chế tranh chấp trên thị trường.
1 Likes
Sân bay Long Thành tháng 6.2026 khai thác.
DXG sẽ bán tiếp và bàn giao luôn, ghi nhận DT, LN luôn 50% còn lại của Gem Sky Wolrd
Nhà, cơ sở hạ tầng, tiện ích xong cả rồi.
Bán là Ghi nhận luôn
Anh em cho Ý kiến
1 Likes
