Dưới ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, kinh tế VN suy thoái, lạm phát và nợ xấu tăng nhanh (cả năm 2009 tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàng rất cao (23-24%/năm). Chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bóng bóng bất động sản và kiềm chế lạm phát khiến thị trường bất động sản lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá BĐS giảm mạnh trung bình 40-50%.
Giai đoạn từ giữa 2009-2010, gói kích cầu của Chính phủ giúp thị trường bất động sản ấm trở lại. Thị trường xuất hiện “cơn sốt” cục bộ, nhất thời do tác động của phương thức “mua bán nhà trên giấy”, dự án quy hoạch thủ đô mở rộng.
Từ nửa cuối năm 2011, “quả bóng” bất động sản bị “xì hơi” mạnh trên diện rộng, “lớp băng dày” bao phủ toàn thị trường. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp bất động sản lao đao. Đây chính là mùa đông trong chu kỳ bất động sản.
2014 – 2018 thị trường bất động sản hồi phục và phát triển.
• Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở (2014)
• Nền kinh tế đi vào ổn định, GDP tăng và lạm phát được kiểm soát
• Nguồn cung bất động sản lớn nhất từ trước tới nay (2018)
TTBĐS có dấu hiệu hồi phục từ cuối năm 2013 và phát triển ổn định: Lượng giao dịch tăng, tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.
Năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản ra đời mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, bất động sản công nghiệp.
Trong năm 2018, thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước: sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc; giá đất tăng mạnh ở các quận vùng ven TP.HCM rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các tỉnh, thành miền Trung như Khánh Hòa, Bình Định, Đà Nẵng, Nghệ An, Thanh Hóa…
Vậy theo bác, 2024 giống: 2009 hay 2014? Bác @Songda?
Mọi con sóng BĐS bắt đầu từ Luật đất đai ban hành và có hiệu lực. Nó thể hiện ý chí của tạo lập.
Giai đoạn này thì vừa giống vừa khác giai đoạn 2014
2014 trước đó là giai đoạn thắt chặt chi tiêu, hút tiền ròng lãi suất cao, hạn chế đầu tư
Hiện nay lại là giai đoạn kích thích đầu tư, tiêu dùng, lãi suất thấp.
Nó cũng khác 2008 vì quy mô nền kinh tế VN đã khác xa
Với thị trường BĐS giai đoạn này ban đầu thuận lợi hơn nhưng sau khoảng 2-3 năm thì lại khó khăn.
Thuận lợi là nhu cầu bđs tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế, hàng trăm dự án của HN, HCM giờ mới được gỡ rồi dần và bắt đầu triển khai và các dự án được tính tiền sử dụng đất theo Luật cũ sẽ lợi thế giá đất rẻ.
Sau 2-3 năm nữa cung đã ổn định, giá đất theo Luật mới cao hơn, cạnh tranh để có được quỹ đất làm dự án cao hơn nên biên lợi nhuận của DN sẽ eo hẹp hơn lúc đó ngành bđs sẽ khó khăn vì giá bán sẽ quá xa mức thu nhập thực tế và nguồn cung trong 3 năm tới đủ thỏa mãn 1 phần lớn nhu cầu của xã hội. Tất nhiên giá cao cũng sẽ làm hạn chế nguồn cung vì rất ít chủ đầu tư đủ tiềm lực triển khai dự án mới
Giá vàng tăng, áp sát mốc 2600. Có lẽ minh lại sai giống bao người là dù nhận định dài hạn lên nữa nhưng việc lên nhanh quá lại luôn nghĩ đến đạt đỉnh ngắn hạn thì phải chỉnh xuống. Thực tế chưa có yếu tố cơ bản nào làm suy yếu giá vàng ngoài tâm lý sợ độ cao kiểu chốt lời ăn non. Những người chốt sớm thấy giá lên lại lao vào ủn giả tiếp tạo vòng xoáy đi lên. Yếu tố cơ bản thúc đẩy giá vàng vẫn là việc lượng cung thắt chặt khi các ngân hàng TW tăng nắm giữ vàng, tâm lý e ngại bất ổn địa chính trị. Và giờ mùa thu trở đi là mùa cưới, nhu cầu vàng trang sức cuối năm sẽ tăng lên.
VN có khác TQ 1 chút. Và hiện nay tôi thấy có sự thay đổi lớn về tư duy của thượng tầng khi bác Tô đã có chỉ đạo mới.
1 Giảm bớt lý luận, tập trung thực tiễn
2 VN xác định bước vào kỉ nguyên mới, vận hội mới chuyển mình phát triển. Sẽ không còn chỗ cho việc lấy quá khứ chiến tranh, khó khăn để biện minh cho việc chậm phát triển.
2024-2025 chuyển giai đoạn còn chút khó khăn nhưng sau đó VN sẽ vững mạnh đi lên
Sau khi Isarel đánh bại Hamas, tôi nói cuộc chiến Isarel - Hezbolla nhất định sẽ diễn ra. Sau cuộc chiến này thì Houthi cũng sẽ lên thớt. Isarel chấp nhận mở tất cả các cuộc chiến tranh nhằm dọn dẹp các mối đe dọa âm ỉ bao năm. mỗi quả tên lửa vòm sắt hàng triệu đô chỉ để bắn chặn mấy quả rocket rẻ tiền, lâu dài không thể chịu đựng được. Đây là lí do vàng vẫn là 1 kênh tài sản giá trị trong thời gian tới. Ngay cả Iran, khi đồng minh lớn là Nga còn đang sa lầy thì cũng nên chuẩn bị cho 1 cuộc chiến tổng lực khi các chướng ngại đã bị Isarel và đồng mình dọn dẹp
Bác đánh giá VNI sẽ vận động như thế nào trong bối cảnh này (thế giới: Fed và Châu Âu hạ lãi suất, giá vàng tăng; trong nước: lãi suất có xu hướng giảm, CP tích cực thúc đẩy tăng trưởng gdp….)?
Vni vấn đề lớn là thiếu tiền nên dù định giá tổng thể khó lên mạnh dù ls thấp và định giá cơ bản chưa quá đắt. Tiền ngoại rút ra chưa quay lại nhiều. Tiền nội sau vụ SCB, bão lũ thì cần 1 khoản lớn để khôi phục lại hệ thống và đảm bảo an sinh xã hội. Lũ lut không chỉ làm tổn thất trực tiếp GDP thì nó có thể gây áp lực lạm phát cuối năm. Vụ mùa này miền Bắc cơ bản mất trắng, lương thực thực phẩm sẽ có thể tăng giá
Liệu có khả năng trong cái rủi lại có cái may khi CP mới vì mục tiêu tăng trưởng GDP sẽ phải triển khai các biện pháp hỗ trợ nền kinh tế ko bác? Như giảm lãi suất bank, gia hạn gói hỗ trợ 2% lãi suất cho doanh nghiệp, thúc đẩy đtc…
E đang có suy nghĩ vậy và rất muốn nghe phản biện từ bác
ls bank hiện nay gần như ngang hồi covid, khó có dư địa giảm thêm. Có chăng thì cung tiền để hỗ trợ, tuy nhiên rủi ro lạm phát cuối năm thì sẽ phải cân đổi. Các chính sách kích thích kinh tế tăng đầu tư công thì vẫn triển khai theo kế hoạch chứ chưa cần phải mở rộng vì hiện nay các bác sẽ triển khai trên nguyên tắc làm đâu gọn đấy, không đầu tư dàn trải. 1 phần phải hỗ trợ khắc phục thiên tai mà không giảm các chính sách đầu tư khác đã là nỗ lực lớn rồi.
Giải thích về cách tính thiệt hại bão lũ, tại sao mình ước khác với nhà nước đang công bố. Thiệt hại do bão lũ bao gồm thiệt hại tài sản trực tiếp và thiệt hại gián tiếp do mất thu nhập và các thiệt hại khác như tổn hại sức khỏe, sửa chữa cơ sở vật chất. VD cây trồng lâu năm chết thì phần giá trị là cây (tài sản) và thu nhập hàng năm khai thác từ cây mất đi, chi phí trồng và chăm sóc cây mới cho đến khi có lại thu nhập. người thì còn chi phí chăm sóc bệnh tật, ốm đau, chết (người chết mất thu nhập). Do vậy tổng thể thiệt hại bão lũ là con số lớn hơn nhiều lần số thiệt hại trực tiếp là tài sản
Hoặc như cây cầu Phong Châu tỉnh Phú Thọ bị sập. Phần thiệt hại trực tiếp là giá trị tài sản cây cầu mất đi, chi phí gián tiếp của xã hội là gián đoạn giao thông, phải đi vòng cách xa hơn 30km. hoặc sau bão lũ đất đá chôn vùi hết ruộng nương, cơ bản là mất trắng 1 vùng trồng trọt không thể khắc phục. cơ bản thì thiệt hại cơn bão số 3 lần này ngoài sức tưởng tượng
Nay báo chí đưa tin về không được nâng háng. Đã rất nhiều lần tôi nói cái bánh vẽ này chưa thể ăn được. Nâng háng không đơn giản chỉ có KRX với T0, đây chỉ là thuần kỹ thuật, rất dễ xử lý. Mấu chốt nâng háng là chính sách tiền tệ tự do ra vào, bán khống. Nó liên quan đến an ninh tiền tệ và kinh tế. Vụ khủng hoảng của THái Lan năm 98 là bài học cảnh tỉnh cho việc mông mơ đổi đời nhờ nâng hạng. Chỉ trong thời gian ngắn, bị tài phiệt bán khống cả tiền tệ lẫn chứng khoán và rút tiền ồ ạt khiến cho Thái Lan đến giờ vẫn không thể khôi phục vị thế số 1 Đông Nam Á. Ngoài ra còn an ninh tiền tệ khi phải nới room ngoại cho các ngành kinh tế. Tóm lại còn cân đo chán mới dám làm, chưa có bộ đệm an toàn tài chính thì chưa thể đấu với tài phiệt nước ngoài
Võ mồm, bán đảo Triều Tiên đang dùng hành động đao to búa lớn. 1 sự căng thẳng có ý đồ kéo dãn chú ý của các bên liên quan. Mẽo cần phân bổ thêm nguồn lực sang Đông Á, qua đó hạ bớt nguy cơ cho Iran. 1 Lúc 3 mặt trận, châu Âu, Trung Đông và giờ là Đông Á. Các cuộc ngã giá bên miệng hố chiến tranh. Hành động lớn thì chắc là phải sau bầu cử của Mẽo.
