mịa quĩ đất của DIG anh làm 10 năm nữa chưa hết nhé kkkk
Nhà đầu tư ngoại âm thầm thâu tóm nhiều dự án bất động sản trong nước
tháng đầu năm, mức độ quan tâm của nhà đầu tư ngoại từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia, Thái Lan… tới các dự án bất động sản trong nước tăng dần, mục tiêu của họ là thâu tóm các dự án đủ pháp lý.
Chym lợn nè: Chạy chạy
Lo ngại Thông tư 06 ảnh hưởng tới thị trường bất động sản
Thông tư 06 của Ngân hàng nhà nước sắp có hiệu lực đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại khi dòng vốn bị thắt chặt hơn.
Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 cho thấy, toàn quốc chỉ có 25 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước; 30 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, giảm hơn 60%. Tổng số lượng giao dịch giảm tới 64%. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này nhưng quan trọng nhất là thị trường đang thiếu vốn. Nhìn nhận điều này, thời gian qua Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, thể hiện ý chí rõ ràng về định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, Thông tư 06 của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực vào ngày 1/9 sắp tới lại đang có nhiều ý kiến phản hồi khi có nhiều điểm được cho là rào cản khiến doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận được nguồn vốn và giảm tăng trưởng tín dụng, vốn đã thấp trong nửa đầu năm 2023.
Thông tư 06 của Ngân hàng nhà nước sắp có hiệu lực đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại khi dòng vốn bị thắt chặt hơn. Ảnh minh họa.
Theo các doanh nghiệp bất động sản, khá nhiều câu chữ trong các khoản 8,9 và 10 của Thông tư này còn chung chung, gây khó hiểu. Không cho vay với các dự án “không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” - đây là câu gây khó nhất cho các doanh nghiệp bất động sản bởi sẽ có 2 cách hiểu: Một là dự án không đủ điều kiện pháp lý và hai là dự án không đủ điều kiện mở bán.
“Chưa thật rõ ràng bởi trong điều kiện trong trường hợp các dự án không đủ điều kiện pháp lý thì sẽ rất chính xác vì không đủ điều kiện kiện pháp lý sẽ không được đưa vào hoạt động khai thác, không được đưa vào triển khai”, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) cho hay.
Hơn nữa khi tiền sử dụng đất và chi phí hạ tầng thường chiếm đến 60 - 70% tổng mức đầu tư dự án, việc cho vay ngay từ bước dự án bắt đầu được triển khai là vô cùng cần thiết với các doanh nghiệp bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) nói: “Trong Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản chúng ta đều cho phép là bán nhà hình thành trong tương lai, đây là đặc thù của bất động sản Việt nam. Tuy nhiên câu chữ trong Thông tư 06 mà chúng ta hiểu không chính xác thì nguồn tín dụng sẽ bị thắt chặt lại và cái đó trở nên rất khó cho các chủ đầu tư”.
“Những công ty mà đang chờ vào sự phục hồi của thị trường bất động sản như là vật liệu xây dựng, sắt thép… sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực do tăng trưởng của bất động sản sẽ giảm, làm cho cái tổng cầu và tổng cung của vật liệu xây dựng thay đổi”, ông Nguyễn Kim Hùng - Chủ tịch HĐQT Kim Nam Group nhận định.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Một số công ty đang khó khăn thì họ phải mua bán sáp nhập thì rõ ràng hiện nay có ảnh hưởng ngầm của các công ty chưa lên sàn, giao dịch chưa lên sàn rất nhiều. Thông tư 06 đưa ra lập tức là dừng một loạt các giao dịch kiểu như vậy. Nhưng tôi nghĩ là ở thời điểm này dừng là để sàng lọc”.
Các doanh nghiệp bất động sản đồng thuận với việc siết tín dụng để thanh lọc thị trường. Tuy nhiên, cần giải pháp rà soát chi tiết từng doanh nghiệp, từng dự án, không nên đánh đồng tất cả theo các điều khoản của Thông tư 06.
Thông tư 06 của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực vào ngày 1/9 sắp tới. Ảnh minh họa.
Chỉ còn nửa tháng nữa Thông tư 06 sẽ có hiệu lực, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang rất lo lắng khi thời gian này đến gần, cái khó đang hiển hiện trước mặt. Với những ý kiến phản hồi của doanh nghiệp bất động sản, ngay chiều 15/7, Ngân hàng Nhà nước đã trả lời phỏng vấn về những vấn đề này.
Ông Phạm Chí Quang - Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước thông tin: "Tại Thông tư 06 Ngân hàng Nhà nước chỉ quy định tổ chức tín dụng được cho vay khách hàng để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện các dự án đầu tư chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, trong đó có Luật Kinh doanh bất động sản.
Trong trường hợp mà Thông tư 06 gặp khó khăn trong quá trình cho vay của tổ chức tín dụng, chúng tôi sẽ xem xét để cần thiết sẽ chỉnh sửa bổ sung, đảm bảo hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng luôn an toàn và lành mạnh, không có rủi ro phát sinh, trong đó có một số rủi ro mà Thông tư 06 đã đề cập, cũng như đáp ứng tối đa nhu cầu tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp và người dân trong đó có lĩnh vực kinh doanh bất động sản".
Thị trường bất động sản cần tiếp sức
Cho dù Ngân hàng Nhà nước khẳng định Thông tư 06 ban hành đúng quy định pháp luật, không gây khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng thực tế thì các doanh nghiệp bất động sản đang rất khó khăn. Mới nhất, trong Nghị quyết số 97 của Chính phủ ngày 8/7/2023, Chính phủ tiếp tục giao dù Ngân hàng Nhà nước N thực hiện các giải pháp đồng bộ, quyết liệt để giảm mặt bằng lãi suất cho vay thêm từ 1,5 - 2%.
Đồng thời phải có giải pháp hiệu quả đẩy mạnh triển khai thực hiện gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất và 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Những giải pháp mang tính tổng thể này là dấu hiệu tích cực và đầy hy vọng cho thị trường. Doanh nghiệp rất mong chờ tinh thần gỡ vướng này được lan tỏa để thị trường bất động sản sớm hồi phục.
Chiếm đến 60 - 70% tổng mức đầu tư dự án là tiền sử dụng đất và tiền chi phí hạ tầng. Vay được vốn để trang trải ngay từ khâu này thì dự án mới có hy vọng làm các bước tiếp theo, tiến đến “đủ điều kiện đưa vào kinh doanh”. Còn nếu không không khác gì chưa bơm nhiên liệu mà đã muốn xe nổ máy chạy về đích.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cho hay: “Nên có những điều chỉnh lại Thông tư 06 để phù hợp với thực tiễn, tránh trường hợp cú đấm bồi cho thị trường bất động sản khó càng khó hơn. Trong trường hợp phù hợp hơn thì có lẽ nên thu hồi cái Thông tư này và ban hành Thông tư khác phù hợp hơn cho thị truờng”.
Các doanh nghiệp kiến nghị việc xác định thế nào là dự án “đủ điều kiện kinh doanh” cần phải làm rõ dựa trên tiêu chí nào, thời điểm nào. Hơn nữa trong bối cảnh hiện nay khi 90% dự án đang chờ hoàn thiện pháp lý, thì thay vì chờ đợi theo doanh nghiệp mà không giúp được gì, tín dụng nên chủ động và linh hoạt hơn theo hướng bám vào chấp thuận chủ trương đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh để hỗ trợ vay vốn làm dự án.
“Cần phù hợp hơn về lộ trình đề ra, tăng tính chủ động quyền tự quyết của các tổ chức tín dụng nhiều hơn nữa và yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu, kiểm soát hoạt động chi phí cho hiệu quả hơn nữa, đặc biệt thực hiện tuân thủ pháp luật…” ông Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tiền tệ Quốc gia cho hay.
Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã liên tục ban hành nhiều chính sách quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc, giúp tình hình thị trường bất động sản tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Mọi chính sách ban hành cần tiếp tục rà soát xem vướng mắc ở đâu, tại văn bản nào, nội dung gì, ai giải quyết, giải quyết trong bao lâu.
Chính phủ cũng đã khẳng định “không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý” vì bất động sản có vai trò rất quan trọng trong ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng. Vì thế những quy định chưa theo tinh thần này cũng cần có những chỉnh sửa cho phù hợp với bối cảnh mới.
Bác này giông y mình. Ôm từ năm 2021. Vẫn kiên quyết mục tiêu 2025
1 Likes
Căng nhỉ, kiểu này Dig u40 nhanh thôi cụ
1 Likes
căng, DIG tái sinh và đánh trận này xong sẽ vang danh bốn phương, ae digger sẽ về hưu an dưỡng được rùi kkk
1 Likes
Cái này trước sau gì cũng phải vậy thôi, anh Tàu làm rồi!
Nếu thực hiện sẽ giải phóng, đồng nghĩa bơm ra nền kinh tế một lượng triền không hề nhỏ, lãi suất đều hành có thể giảm tiếp …
MBS: Giảm lãi suất điều hành và tỷ lệ dự trữ bắt buộc sẽ giúp giảm thêm lãi suất huy động và cho vay
16-08-2023
Theo MBS, lãi suất huy động giảm sẽ giảm áp lực lên chi phí vốn, từ đó giúp các NHTM có thêm dư địa giảm lãi suất cho vay nhằm kích cầu tín dụng
Trong báo cáo phân tích mới công bố, Chứng khoán MB (MBS) kỳ vọng lãi suất huy động sẽ tiếp tục giảm trong nửa cuối năm 2023, nhờ hai yếu tố.
Thứ nhất, kỳ vọng lãi suất điều hành giảm thêm 1 lần nữa (khoảng 0,5 điểm %) đưa lãi suất tái cấp vốn và tái chiết khấu về mức ngang bằng với đáy giai đoạn Covid19 (lần lượt là 4,0% và 2,5%), từ đó sẽ điều chỉnh lãi suất huy động trên cả thị trường 1 và 2.
Thứ hai, NHNN có thể giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với nhóm NHTM Nhà nước và bổ sung tiền gửi KBNN vào cách tính LDR giúp các ngân hàng có dư địa giảm lãi suất huy động.
Theo MBS, lãi suất huy động giảm sẽ giảm áp lực lên chi phí vốn, từ đó giúp các NHTM có thêm dư địa giảm lãi suất cho vay nhằm kích cầu tín dụng. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu vay vốn vẫn chưa thật sự phục hồi, các doanh nghiệp còn chần chừ trong việc mở rộng sản xuất kinh doanh do lo ngại về tăng trưởng kinh tế, cạnh tranh về thị phần tín dụng sẽ trở nên gay gắt hơn.
Trước đó, nhiều tổ chức phân tích cũng dự báo, lãi suất huy động và cho vay sẽ tiếp tục giảm trong những tháng cuối năm 2023.
Theo dự báo của VnDirect, lãi suất tiền gửi bình quân kỳ hạn 12 tháng sẽ giảm xuống mức 6,0-6,2%/năm trong nửa cuối năm 2023, do: (1) tác động từ 4 đợt giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước, (2) tăng trưởng tín dụng chậm trong nửa đầu năm giúp giảm bớt áp lực huy động vốn, (3) Chính phủ sẽ đẩy mạnh hơn nữa đầu tư công, từ đó bơm thêm tiền vào nền kinh tế và (4) Ngân hàng Nhà nước vẫn còn dư địa để nới lỏng chính sách tiền tệ.
Theo VnDirect, lãi suất cho vay có thể giảm mạnh hơn trong nửa cuối năm 2023 do chi phí vốn của các ngân hàng thương mại đang giảm nhờ tác động từ các đợt cắt giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước từ đầu năm và việc ban hành Thông tư 02/2023/TT-NHNN cho phép giãn trích lập dự phòng nợ xấu.
“Chúng tôi cho rằng lãi suất cho vay giảm sẽ là yếu tố thúc đẩy sự phục hồi của tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong những quý tới”, VnDirect đánh giá.
Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cũng cho rằng, NHNN sẽ tiếp tục duy trì định hướng về kéo giảm mặt bằng lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong việc tiếp cận vốn.
Trong tháng 7, lãi suất huy động trung bình tại hệ thống ngân hàng tiếp tục giảm thêm 0,3 - 0,5 điểm % tuỳ từng kỳ hạn, trong đó các kỳ hạn dài ghi nhận mức giảm lớn hơn. Đây là điều kiện cần thiết để kéo giảm mặt bằng lãi suất cho vay vốn có độ trễ từ 3-6 tháng so với lãi suất huy động.
VCBS cho rằng, lãi suất cho vay dự báo sẽ giảm nhiều hơn trong thời gian tới. Mặc dù vậy, mức giảm chậm hơn lãi suất huy động do độ trễ chính sách và có mức độ tập trung cao vào một số doanh nghiệp ngành nghề ưu tiên.
Trong tháng 7, NHNN đã phân bổ hạn mức tín dụng trong cả năm nhằm đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế. Tuy vậy, cần thêm thời gian trước khi tăng trưởng tín dụng gia tốc trở lại. VCBS dự báo, trong điều kiện cân đối vĩ mô thuận lợi, NHNN có thể cân nhắc giảm thêm lãi suất điều hành.
1 Likes
Dạo này em đi qua phố biệt thự ngắm nhà suốt bác ạ 
ngũ ngon dài dài, chả gì phải lo kkk
3 Likes
ngắm nghía căn nào đẹp đi
thằng dow con bà John đêm qua kéo cả đám Mỹ, Âu, … đỏ lòm, đặt biệt cổ dầu đi khá sâu, chỉ thép vẫn xanh đẹp thôi!
Dự phiên nay VNI sẽ bị tác động tâm lí chung, cộng với sự co giật của phiên đáo hạn phái sinh, và sự thận trọng của nđt khi thị trường vào vùng cản mạnh, … chắc sẽ có rung lắc dữ dội đây.
Rung lắc vùng này là không tránh khỏi, nó phải thế và rất bình thường, ae ôm hàng tốt cứ ôm cho thật chặt vào, tránh nôn mửa mất hàng!
Mịa bọn cướp giờ đông kinh, vũ khí nó mạnh lắm, sơ hở là nó cướp sạch, rồi đừng tiếc nha kkk
Dòng bđs, thép và đtc kỳ vọng sẽ tiếp tục lead thị trường trong thời gian sắp tới. Bank chứng … tích luỹ thêm tạo thế cân bằng, mấy thằng trụ như dòng vin, VCB thì tuỳ mấy anh lái phái sinh … hạ hồi phân giải.
Nói chung có hàng tốt thì cố mà giữ, nếu có cơ hội múc thêm mấy thằng đầu ngành bđs, thép, đtc vì chắc chắn sắp tới dòng tiền đổ vào mấy cổ này ngày càng nhiều. Ae biết cổ nào rồi chứ!
Riêng dòng xuất khẩu thuỷ sản đã tạo đáy và đang tích luỹ, ae có thể cân nhắc mua dần cho triển vọng cuối năm khi mà thị trường TQ sẽ mở kho nhập mới cho mấy tháng mùa TẾT (Chính phủ VN có đề xuất anh hai mở cửa nhập thuỷ sản và sản phẩm nông nghiệp VN rùi); dòng bán lẻ ae trung dài hạn cứ tiếp tục hold, ngắn hạn có thể hạ bớt tỷ trọng và chờ cân bằng lại, …
Nhớ là chỉnh để đi lên, uptrend mà, lựa chiến mã mà xung trận thôi!
Chúc ae trade hiệu quả, vững tin chiến thắng nhé!
4 Likes
mấy hôm nay media bơm tin một cty bđs TQ có nguy cơ vỡ nợ như kiểu Evergrand trước đây làm nđt lo lắng, sợ sẽ có biến động sập mạnh dây chuyền!
Mịa, tin tốt cho bđs đấy, anh TQ sẽ bơm tiền cứu nó mạnh hơn nữa, làm sao để nó phá sản được khi ngành bđs TQ chiếm hơn 25% GDP.
Đối với VN, nó sẽ là bài học kình nghiệm, càng làm cho chính phủ đẩy mạnh phá băng bđs tiếp một cách quyết liệt và mạnh mẽ hơn nữa, tiền lại được bơm tràn ngập khắp nơi, bđs chiếm hơn 20% GDP của nên kinh tế mình chứ ít gì! Nếu để tụi bđs bệnh càng nặng thì nền kinh tế sẽ đi bụi à! Không bao giờ nhé, bác Chính phát tín hiệu là phải duy trì tăng trưởng rồi, phải đạt mục tiêu thôi!
Sắp tới bđs lại có nhiều tin tốt hơn nữa, ae cứ tin đi, không thể nào khác nhé! kkk
3 Likes
thật ra mấy tháng nay mấy tay chơi lớn đang bỏ ra hàng nghìn tỷ đi thâu tóm, thu lượm xác chết, rác rưởi, bđs ngáp ngáp khắp nơi! Bọn cá mập này nó không ngu đâu, nó đang chuẩn bị cho một cuộc chơi lớn chưa từng có trước đây, và sau này khi nó đi qua, ae sẽ không bao giờ có cơ hội gặp lại!
Kỷ nguyên bơm tiền đã tới rồi đấy! Chứng cháo mà, khi ae thấy rõ chắc nó đã đi hơn 2/3 đoạn đường rồi. Lúc chân sóng mới là lúc dòng tiền thông minh tìm đến. Hãy tìm chổ tiền ngấm vào mà nằm nhé! kkk
3 Likes
bọn media viết thuê, bọn chuyên gia mọt sách có mịa gì kinh nghiệm trận mạt, bọn broker t+ lụm bạc lẻ, … làm sao có tư duy tầm vĩ mô, view xa được. Nghe bọn đó thì chỉ có nghèo và nghèo thôi kkk
1 Likes
đầu tư mà chỉ hô hào nói m.õm, thị trường rung lắc nhẹ cái là lo chạy, mất hàng, rồi khi xanh lại đua vào, không bao giờ cầm nổi đến vài tháng, nói chi đến vài quí, vài năm, … Gieo một hạt giống mới nhú mầm là đòi bán mịa nó rồi, không đợi nổi tới ngày có hoa nữa nói đâu có quả mà thu hoạch
2 Likes
chúng nó bảo tôi điên cụ ạ kkk
2 Likes
cụ nói nhiều thế chúng nó ko hiểu lại cắn cơ. kkk
1 Likes
nhìn mấy con phò phạch gạo dầu cũng vốn hoá sấp sỉ cổ đất. cười phọt cơm. rẻ quá cụ ơi
1 Likes