từng chứg kiến L14 từ 30 tỷ lên 12k tỷ mà ăn đc có tí. buốt chim lắm. dig bán giá rẻ siêu siêu rẻ kkk bán chán lại đua thôi
1 Likes
giờ đa số ae thấy hết rồi, chả cần nói tốt về DIG nữa
cứ khách quan mà phân tích, so sánh giai đoạn này với các doanh nghiệp bđs, ae sẽ thấy DIG nên mua hay nên bán.
Nếu thấy nên bán thì bán, nên mua nắm giữ thì mua, chym lợn nói vì kệ mịa nó
khả năng về 23 đấy bác
1 Likes
Rồi xuống 23 thì sao nhỉ. Ai mua cứ mua, bán cứ bán. Ông bán thì có người khác mua.
2 Likes
Sập chít mịa mấy thằng ẻo lả đi ông ơi. Tiền ngắn hạn vay mượn mà đòi đầu tư…
1 Likes
Chú doi 10 naem. Lãi to. Yên tâm
kk
Bọn chym hùa nhau short thấy cảnh ra gầm cầu chưa?
mịa ngu mà chả biết mình ngu kkk
anh đánh cho bọn mầy ra gầm cầu nằm mà ngẫm lại nha kkkk
2 Likes
Các chính sách “thẩm thấu” giúp thị trường bất động sản khởi sắc vào giữa năm 2024
Minh Hà
13:07 21/08/2023
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ khởi khắc vào giữa năm 2024 khi các chính sách hỗ trợ bắt đầu “thẩm thấu”; lãi suất cho vay giảm về mức thấp… Các yếu tố này góp phần khơi thông các nút thắt, giúp thị trường BĐS phục hồi.
Thị trường BĐS sẽ khởi sắc vào giữa năm 2024 khi các chính sách thẩm thấu vào thực tiễn cuộc sống.
Trao đổi với phóng viên Tạp chí Tài chính, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam mới phát triển nên đang trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ giữa các chủ thể tham gia thị trường. Chính vì vậy, thị trường sẽ có những khó khăn theo chu kỳ.
Mặc dù, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan hữu quan đã có nhiều động thái “bơm oxy” nhưng đến nay thị trường BĐS vẫn trầm lắng, do tâm lý thận trọng chờ đợi thị trường phục hồi của các nhà đầu tư, doanh nghiệp.
“Nút thắt lớn nhất đối với thị trường BĐS hiện nay là việc thực thi, đưa các chính sách vào cuộc sống. Kể từ khi ban hành chính sách, đến khi thực thi chính sách còn có độ trễ nhất định, điều này gây không ít khó khăn cho các chủ thể tham gia thị trường BĐS”, ông Nguyễn Thế Điệp cho biết.
Tuy nhiên, Lãnh đạo Câu lạc bộ BĐS Hà Nội đưa ra nhận định lạc quan và triển vọng tươi sáng đối với thị trường BĐS trong thời gian tới khi vượt qua được chu kỳ khó khăn.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại vào giữa năm 2024 khi các chính sách hỗ trợ đã được ban hành bắt đầu “thẩm thấu” vào thị trường, giúp các chủ thể, đặc biệt là các nhà đầu tư có thêm niềm tin rót vốn vào các dự án, sản phẩm có tiềm năng sinh lời tốt.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Toàn cầu GP. Invest cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đều thấy rõ tác động to lớn của các biện pháp đồng bộ quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS như việc giãn nợ trái phiếu, tháo gỡ thể chế, nguồn vốn, định giá, quy hoạch, lãi suất ngân hàng…
Tác động của các chính sách, biện pháp đó đã giúp thị trường BĐS bớt ảm đạm hơn. Nhiều chủ đầu tư đã có tín hiệu phục hồi, mặc dù số doanh nghiệp BĐS phải giải thể hoặc ngừng hoạt động vẫn còn lớn. Điều quan trọng là việc triển khai Nghị quyết số 33/NQ-CP đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp nhận định, những nút thắt về chính sách dần được tháo gỡ sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch, ổn định, bền vững hơn.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, Công ty cổ phần WiGroup vừa công bố báo cáo kết quả kinh doanh quý II/2023, trong đó đưa ra dự báo về triển vọng thị trường BĐS.
Theo WiGroup, một trong những tín hiệu dự báo ngành BĐS khởi sắc là lãi suất cho vay giảm về mức thấp hơn sẽ là động lực chính cho toàn ngành vực dậy. Lãi suất huy động đã điều chỉnh từ quý I/2023 nhưng diễn biến lãi suất cho vay có độ trễ.
Bên cạnh đó, hành lang pháp lý được tháo gỡ giúp khơi thông nguồn cung BĐS. Phân khúc nhà ở xã hội có thể là “chất xúc tác” cho ngành BĐS khi mà phân khúc này được hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
“Sự phục hồi của thị trường BĐS nói chung và ngành BĐS dân cư nói riêng sẽ rơi vào khoảng nửa cuối năm 2024 khi mà những chính sách hỗ trợ bắt đầu thẩm thấu”, báo cáo của WiGroup nhận định.
1 Likes
Ông Phan Quốc Huỳnh: “Nhà đầu tư chứng khoán nên lắng nghe nhịp điệu của thị trường và bình tĩnh trong mọi tình huống”
Theo PCT TT Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán Việt Nam, hiện nay, thị trường đang có sự thanh lọc mạnh từ chất lượng cổ phiếu đến tiềm lực DN. NĐT nên bám sát nội lực từng nhóm ngành và lắng nghe hơi thở thị trường.
Thời gian vừa qua, nhờ các thông tin tích cực từ báo cáo tài chính quý II/2023 của các doanh nghiệp, thị trường chứng khoán đã chứng kiến những tín hiệu tăng trưởng mới. Nguyên nhân của sự tăng trưởng này được cho là do tâm lý của nhà đầu tư đang dần được cải thiện. Cùng với đó, các biện pháp hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho nền kinh tế của Chính phủ vẫn sẽ là động lực giúp thị trường chứng khoán diễn biến tích cực hơn.
Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) đã có cuộc trao đổi với ông Phan Quốc Huỳnh, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán Việt Nam (VASB), Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán SBS để có góc nhìn rõ hơn về diễn biến cũng như đưa ra dự báo cho thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới.
Ông Phan Quốc Huỳnh - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán Việt Nam (VASB), Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán SBS.
Thị trường chứng khoán có thể sẽ lên 1.300 - 1.400 điểm
PV: Thưa chuyên gia, thị trường chứng khoán đã có mạch tăng 6 tuần liên tiếp, vượt ngưỡng 1.200 điểm trước khi lùi về dưới mốc này trong tuần giao dịch vừa qua. Với những diễn biến này, ông đánh giá ra sao về triển vọng thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới?
Ông Phan Quốc Huỳnh: Hiện nay, thị trường chứng khoán thế giới đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Thị trường chứng khoán Việt Nam cũng đang phát đi những tín hiệu phục hồi một cách bền vững.
Sau khi điều chỉnh mạnh trong nửa cuối năm 2022 và bị đẩy về mức đáy dưới ngưỡng 900 điểm vào tháng 11/2022, VN-Index đã hồi phục trở lại mốc 1.200 điểm. Kết thúc tuần giao dịch vừa qua (14 - 18/8), thị trường chứng khoán Việt Nam đã có điều chỉnh tương đối sau quãng thời gian tăng trưởng mạnh, ở mức khoảng 1.178 điểm.
Có thể thấy, thị trường trong ngắn hạn đang trong vùng điều chỉnh. Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, thị trường đã hình thành xu hướng tăng giá tổng thể. Dự báo thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục đà tăng đến cuối năm. Thanh khoản đang dần được cải thiện và hy vọng sang năm 2024 sẽ cho kết quả tốt hơn.
Cùng với đó, nếu chúng ta biết kết hợp những chính sách kinh tế vĩ mô cùng sự nỗ lực của doanh nghiệp, cộng đồng một cách hiệu quả thì sẽ đẩy lùi được những khó khăn. Nhờ đó, thị trường chứng khoán sẽ phát triển bền vững hơn.
Tôi cho rằng, thời gian tới, hoạt động “thanh lọc” có thể sẽ tiếp diễn và phải chấp nhận quá trình “phẫu thuật” để sàng lọc, tinh chỉnh thị trường chứng khoán Việt Nam.
Nếu chính sách tiền tệ, tài khoá đi đúng hướng, thị trường sẽ cho chúng ta thấy kết quả tốt đẹp, không loại trừ triển vọng thị trường chứng khoán sẽ lên 1.300 - 1.400 điểm như nhiều nhà quan sát, chuyên gia kinh tế đã dự báo trên truyền thông.
PV: Thời gian qua có hiện tượng nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản bán số lượng lớn cổ phiếu của doanh nghiệp do mình làm chủ, thậm chí là thoái hết vốn. Và ngược lại, có chủ tịch doanh nghiệp khẳng định, trong lịch sử nắm giữ cổ phiếu, chỉ mua vào chứ chưa từng bán ra. Ông có suy nghĩ ra sao về hiện tượng này?
Ô ng Phan Quốc Huỳnh : Câu chuyện lãnh đạo doanh nghiệp nắm giữ lượng lớn cổ phiếu suốt bao nhiêu năm và ngược lại, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư là chuyện hết sức bình thường.
Ví dụ, trong một tập đoàn lớn, lãnh đạo có thể bán cổ phiếu của một công ty thành viên trong tập đoàn để chuyển sang đầu tư cổ phiếu của một công ty thành viên khác - đây cũng là một hình thức thoái vốn.
Hoặc cũng có thể, trong một thời gian dài, lãnh đạo doanh nghiệp đã phải chịu áp lực quá lớn từ thị phần mà họ nắm giữ. Có thể họ cần một nguồn lực hoặc cần giải phóng nguồn lực để làm việc khác thì câu chuyện mua - bán là rất bình thường. Do đó, chúng ta không thể chỉ nhìn vào hành động đó để đánh giá việc lãnh đạo mua - bán cổ phiếu là xấu - đó là một góc nhìn phiến diện.
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi thực sự rõ nét từ đầu quý I/2024
PV: Tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản do Thủ tướng Chính phủ chủ trì mới đây, nhiều ý kiến cho rằng, thời điểm này, với những hành động quyết liệt của Chính phủ, diện mạo của thị trường bất động sản đã dần thay đổi.
Chi tiết thể hiện rõ ràng nhất là chứng khoán - chỉ số đánh giá nhạy cảm nhất, nhiều mã bất động sản đứng đầu danh sách tăng trưởng. Nhìn vào sự thay đổi của chỉ số đó, ông có dự báo gì về sự hồi phục của thị trường bất động sản thời gian tới?
Ô ng Phan Quốc Huỳnh : Theo tôi, thời gian qua, thị trường bất động sản đã gặp rất nhiều khó khăn và hiện nay, những khó khăn đó đang lùi dần về phía sau khi thị trường ấm dần lên và các phân khúc bất động sản đang có thanh khoản tích cực trở lại.
“Hiện nay và thời gian tới, cơ hội cho cổ phiếu bất động sản trên thị trường chứng khoán Việt Nam là rất lớn”.
- Ông Phan Quốc Huỳnh, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán Việt Nam (VASB) -
Nếu như trong thời gian tới, việc khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản được thực hiện tốt hơn, đồng thời, giải quyết được vấn đề pháp lý cho các dự án thì thị trường bất động sản sẽ hồi phục mạnh mẽ trở lại, kéo theo đó là sự hồi phục của cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Hiện nay, thị trường chứng khoán so với thời kỳ đáy đã tăng 40 - 50% nhưng nhìn chung mặt bằng giá vẫn còn thấp.
Tôi xin nhấn mạnh rằng, hiện nay và thời gian tới, cơ hội cho cổ phiếu bất động sản trên thị trường chứng khoán Việt Nam là rất lớn.
Chúng ta đang chờ độ thẩm thấu của chính sách vào thị trường và cần thời gian để chính sách đi vào thực tiễn, phát huy hiệu quả.
Tôi đánh giá rất cao sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và sự vào cuộc mạnh mẽ của các bộ, ngành về vấn đề giảm lãi suất, tháo gỡ pháp lý cho thị trường, đồng thời đưa ra cơ chế thích ứng để có room tín dụng cho thị trường bất động sản.
Chúng ta nên nhìn nhận rằng, sự chuyển dịch này sẽ có tác động tích cực vào thị trường chứng khoán và bất động sản trong thời gian tới. Theo dự báo của chúng tôi, thị trường bất động sản sẽ có sự khởi sắc vào cuối quý IV/2023 và phục hồi thực sự rõ nét từ đầu quý I/2024.
Khi đã nhìn nhận rõ các tác động tiêu cực và tháo gỡ được đúng các vướng mắc thì chính sách sẽ sớm phát huy được hiệu quả và thị trường sẽ phục hồi. Chúng ta hãy có niềm tin vào những chỉ đạo, định hướng mang tính đột phá, mạnh mẽ của Chính phủ và các bộ ngành.
Riêng thị trường trái phiếu bất động sản, đây sẽ là nguồn huy động vốn tiềm năng để phát triển nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong trung và dài hạn.
Lắng nghe hơi thở, nhịp điệu của thị trường và bình tĩnh trong mọi tình huống
PV: Như ông phân tích, thời kỳ xấu nhất của thị trường bất động sản sắp qua . Đâu là c ổ phiế u “sạch” để đầu tư trong giai đoạn tới và dựa vào tiêu chí nào để lựa chọn , thưa ông?
Ô ng Phan Quốc Huỳnh : Có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với những giai đoạn thăng trầm. Và không chỉ riêng Việt Nam, trên thế giới cũng như vậy. Nhu cầu về bất động sản của con người sẽ không thay đổi và ngày càng phát triển hơn. Chính vì lẽ đó, những đơn vị tuân thủ theo quy định của pháp luật, có điều kiện, dự án, quỹ đất, phương án kinh doanh tốt vẫn sẽ hoạt động và phát triển ổn định, bền vững.
Để xác định thế nào là cổ phiếu “sạch” cũng tương đối khó nhưng theo tôi, chúng ta có thể nhìn từ góc độ hoạt động, quy mô, kết quả lợi nhuận hằng quý, hay kết quả 6 tháng đầu năm, 6 tháng cuối năm cũng như tiềm năng, dư địa phát triển, quỹ đất của doanh nghiệp.
Qua đó, có thể đánh giá chất lượng cổ phiếu cũng như “sức khoẻ” của doanh nghiệp, sự an toàn của doanh nghiệp để đầu tư vào nhóm cổ phiếu đó. Những doanh nghiệp có mặt hàng đa dạng, với thế mạnh lớn như bất động sản nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, khu công nghiệp… nếu qua giai đoạn khó khăn này vẫn trụ vững được thì sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
Hoạt động “thanh lọc” có thể sẽ tiếp diễn và phải chấp nhận quá trình “phẫu thuật” để sàng lọc, tinh chỉnh thị trường chứng khoán Việt Nam. (Ảnh minh họa: VnExpress)
PV: Trong bối cảnh thị trường chứng khoán đang trong xu hướng hồi phục khá rõ nét như vậy, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư?
Ông Phan Quốc Huỳnh: Hiện nay, thị trường đã và đang có sự thanh lọc mạnh mẽ từ chất lượng cổ phiếu đến tiềm lực của các nhà đầu tư.
Sự đánh giá khách quan về giá trị cổ phiếu trên thị trường thời gian qua cũng phản ánh tương đối chính xác nội lực, giá trị của mỗi doanh nghiệp. Theo tôi, nhà đầu tư luôn phải thận trọng, tìm hiểu kỹ để có những quyết định sáng suốt.
Đặc biệt, cũng cần phải bám sát nội lực từng nhóm, ngành nghề cổ phiếu, đồng thời phải lắng nghe hơi thở, nhịp điệu của thị trường và phải bình tĩnh trong mọi tình huống.
Lúc lên cũng không nên mua đuổi, lúc xuống cũng không nên bán tháo và không nên tạo hiệu ứng tâm lý đám đông vì sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới các nhà đầu tư.
Theo tôi, trong giai đoạn này, nếu như lãi suất tiếp tục giảm, giá vốn rẻ thì chứng khoán là một kênh đầu tư hấp dẫn.
PV: Xin cảm ơn những chia sẻ của ông!
1 Likes
VN mình chắc sớm muộn gì cũng phải có cách bơm tiếp, bơm bồi, bơm nhồi, … vào cái cơ thể bđs gầy gò ốm yếu này cho nó mập mạp lên quá kkkk
Trung Quốc tiếp tục “mở van” tiền
21/08/2023 06:37
(ĐTCK) Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) vừa cắt giảm lãi suất chính sách lần thứ hai trong gần 3 tháng qua, một dấu hiệu mới cho thấy các nhà chức trách đang tăng cường nới lỏng tiền tệ để thúc đẩy kinh tế phục hồi.
Các nhà phân tích cho rằng, động thái cắt giảm lãi suất chính sách trong tuần qua đã mở ra khả năng cắt giảm lãi suất cơ bản cho vay chuẩn (LPR) của Trung Quốc vào tuần này.
Tăng trưởng tín dụng sụt giảm và tình trạng giảm phát trong tháng 7/2023 đòi hỏi phải có nhiều biện pháp nới lỏng tiền tệ hơn để ngăn chặn đà giảm tốc của kinh tế, trong khi rủi ro vỡ nợ ở một số nhà phát triển bất động sản lớn (China Evergande, Country Garden…) và việc một nhà quản lý tài sản tư nhân lỡ các khoản thanh toán đã ảnh hưởng đến niềm tin trên thị trường tài chính.
“Những điều này làm tăng thêm tính cấp bách rằng các nhà hoạch định chính sách cần phải hành động nhanh chóng trước khi niềm tin của người tiêu dùng và doanh nghiệp xấu đi nghiêm trọng”, ông Tommy Wu, chuyên gia kinh tế cấp cao về Trung Quốc tại Commerzbank nói.
PBoC đã hạ lãi suất đối với các khoản vay của cơ chế cho vay trung hạn (MLF) kỳ hạn 1 năm trị giá 401 tỷ nhân dân tệ (55,25 tỷ USD) đối với một số tổ chức tài chính từ 2,65%/năm xuống 2,5%/năm.
PBoC cho biết trong một tuyên bố rằng, việc bơm tiền mặt nhằm chống lại các yếu tố bao gồm nộp thuế là nhằm duy trì tính thanh khoản của hệ thống ngân hàng ở mức hợp lý.
Ông Ken Cheung, Giám đốc chiến lược ngoại hối châu Á tại Mizuho Bank nhận xét, việc PBoC bất ngờ cắt giảm lãi suất là một phản ứng kịp thời để hỗ trợ dữ liệu tín dụng yếu và sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc. Điều đó có thể giải phóng áp lực giảm giá đồng nhân dân tệ lên mức 7,3.
“Đặc biệt, PBoC có thể có ý định hỗ trợ các điều kiện tín dụng trung hạn thông qua việc cắt giảm bất đối xứng và mở đường cho việc cắt giảm LPR, nhất là LPR 5 năm, để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn”, ông Ken Cheung nhấn mạnh.
Trong ngày ra quyết định hạ lãi suất lần hai, PBoC đã bơm 204 tỷ nhân dân tệ vào thị trường thông qua các hợp đồng Repo nghịch đảo kỳ hạn 7 ngày và lãi suất của công cụ này được giảm từ 1,9%/năm xuống 1,8%/năm.
Trung Quốc là một trong số ít quốc gia nới lỏng chính sách tiền tệ để thúc đẩy kinh tế, trong khi các nước khác vẫn đang trong chu kỳ thắt chặt nhằm chống lại lạm phát cao.
Động thái hạ lãi suất của PBoC đã nới rộng khoảng cách lợi suất với các nền kinh tế lớn khác, đặc biệt là Mỹ, gây thêm áp lực lên đồng nhân dân tệ và có nguy cơ khiến dòng vốn ngoại rút ra.
Từ đầu năm 2023 đến nay, đồng nhân dân tệ đã mất giá khoảng 5% so với USD, trở thành một trong những đồng tiền châu Á có mức mất giá lớn nhất. Bên cạnh đó, lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm của Trung Quốc đã giảm xuống 2,56%/năm, mức thấp nhất kể từ tháng 5/2020.
Giảm phát có thể làm trầm trọng thêm suy thoái kinh tế và làm trầm trọng thêm các vấn đề nợ nần.
Trước đó, PBoC hạ lãi suất chính sách vào tháng 6 để hỗ trợ nền kinh tế, nhưng dữ liệu hoạt động kinh tế trong tháng 7, bao gồm doanh số bán lẻ, sản lượng công nghiệp và đầu tư không như kỳ vọng, làm dấy lên lo ngại về sự suy giảm tăng trưởng sâu hơn, kéo dài hơn.
Nhìn lại quá khứ, hồi chuông báo động về tăng trưởng đã vang lên trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008-2009 và dòng vốn ngoại tháo chạy trong năm 2015 (khoảng 1.000 tỷ USD). Trung Quốc đã thoát khỏi những cuộc khủng hoảng đó bằng cú huých đầu tư cơ sở hạ tầng, kéo theo các hoạt động đầu cơ bất động sản.
Tuy nhiên, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng đã tạo ra quá nhiều nợ và bong bóng bất động sản vỡ vào năm ngoái, gây rủi ro cho sự ổn định tài chính.
Do đầu tư vào cơ sở hạ tầng và bất động sản dựa trên nợ của Trung Quốc lên đến đỉnh điểm, trong khi xuất khẩu chậm lại, “cứu cánh” cho tăng trưởng kinh tế đang được kỳ vọng vào tiêu dùng hộ gia đình.
Nhưng các hộ gia đình có chi tiêu nhiều hơn và tiết kiệm ít hơn hay không? Khả năng này không cao. Không giống như người tiêu dùng ở phương Tây, người dân Trung Quốc phần lớn phải tự lo cho bản thân trong đại dịch Covid-19 và cuộc chi tiêu “lại bữa” mà một số nhà kinh tế dự đoán sau khi nước này mở cửa trở lại đã không diễn ra.
Theo các nhà kinh tế, nhu cầu trong nước yếu là do nhu cầu đầu tư giảm sút trong khu vực tư nhân và khiến Trung Quốc rơi vào tình trạng giảm phát vào tháng 7. Nếu tình trạng này kéo dài, giảm phát có thể làm trầm trọng thêm suy thoái kinh tế và làm trầm trọng thêm các vấn đề nợ nần.
[Linh Hương]
Hy vọng có cái kết tốt, mà chắc phải tốt thôi, nếu không hỗ trợ bđs thì có mà chết chùm à? 20% GDP chứ lị kkk
Phó Thủ tướng đề nghị NHNN nghiên cứu điều chỉnh hai thông tư liên quan tín dụng và trái phiếu BĐS
Tranh cãi quy định tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp BĐS: Chờ động thái của NHNN
Thị trường bất động sản đang đếm ngược những ngày cuối cùng để chờ động thái của Ngân hàng Nhà nước liên quan đến một số quy định tại Thông tư 06.
Chỉ còn 10 ngày nữa, Thông tư 06 sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư 39/2026 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quy định về hoạt động cho vay của TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng chính thức có hiệu lực.
Theo đó, bắt đầu từ 1/9 tới, các ngân hàng thương mại sẽ không được phép cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư để thực hiện các dự án không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Cụm từ “các dự án không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” đang gây không ít tranh cãi trong thời gian vừa qua. Bởi không ít doanh nghiệp cho rằng cụm từ này chưa đủ rõ ràng, bởi nó có thể là điều kiện pháp lý, điều kiện mở bán,…
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP HCM (HoREA), quy định này đã "bít đường” vay tín dụng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị ngay tại thời điểm mà chủ đầu tư có nhu cầu bổ sung vốn tín dụng cao nhất để triển khai thực hiện xây dựng các công trình của dự án. Điều này bất hợp lý, không hỗ trợ cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà.
Lý giải cụ thể hơn về điều này, ông Châu cho rằng, ở thời điểm này, sau khi chủ đầu tư đã bỏ ra một khoản tiền rất lớn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng.
Lúc này, chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn tín dụng (bổ sung) để đầu tư xây dựng các công trình của dự án và dự án đã có đủ pháp lý thuộc giai đoạn thực hiện dự án, nhưng chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nên chưa được phép huy động vốn của khách hàng theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Cũng theo vị này, nếu dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư “không dại gì” đi vay tín dụng ngân hàng với lãi suất cao. Bởi lẽ, ở thời điểm này, chủ đầu tư đã được phép mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, được huy động vốn từ khách hàng. Đây là nguồn vốn rẻ nhất, hiệu quả nhất của doanh nghiệp bất động sản do không bị áp lực phải trả lãi, trả vốn gốc, mà chỉ cần sớm hoàn thành dự án để bàn giao nhà cho khách hàng.
“Nếu không kịp sửa Thông tư 06 thì sẽ có những nhu cầu vốn hợp pháp như hoạt động đầu tư, góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp, thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, bù đắp tài chính nhưng các tổ chức tín dụng không được cho vay", ông Châu cho hay.
Ngân hàng Nhà nước nói gì?
Về phía NHNN, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng mới đây đã có văn bản gửi HoREA và thông tin, chủ đầu tư vẫn được vay kể cả dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh và cả dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN) vừa qua cũng cho biết, NHNN và hệ thống ngân hàng luôn tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh bền vững. Chính vì vậy, quy mô dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng đều qua các năm và đến nay đạt trên 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm 21,63% tổng dư nợ nền kinh tế.
Theo vị này, Thông tư 06 không cấm cho vay thực hiện dự án bất động sản, NHNN chỉ quy định tổ chức tín dụng không được cho khách hàng vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; trong đó, có Luật Kinh doanh bất động sản,…
Theo đó, quy định này trên cơ sở kiến nghị của thanh tra với mục đích nâng cao hiệu quả và an toàn của hệ thống tổ chức tín dụng; hạn chế và tiến tới xóa bỏ tình trạng sở hữu chéo, tập trung vốn cho vay đối với các dự án trong cùng hệ sinh thái, che giấu tình trạng đào nợ, qua đó góp phần đảm bảo an ninh kinh tế.
Đồng thời, góp phần hỗ trợ chủ đầu tư dự án bất động sản tuân thủ quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản; tạo cơ sở cho thị trường bất động sản an toàn, bền vững, bảo vệ các nhà đầu tư cá nhân mua bất động sản, nhà ở.
Tuy nhiên, ông Quang cũng cho biết, sau khi Thông tư 06 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/9 tới đây, NHNN sẽ theo sát diễn biến của thị trường cũng như phản hồi của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp và các hiệp hội ngành nghề để xem xét; cần thiết sẽ chỉnh sửa, bổ sung nhằm đảm bảo hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng luôn an toàn, lành mạnh và không có những rủi ro phát sinh.
Trong một diễn biến liên quan, ngày 17/8, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã chủ trì cuộc họp rà soát Thông tư số 06 ngày 28/6/2023 và Thông tư số 03 ngày 17/4/2023 của NHNN
Tham dự cuộc họp có Thống đốc Nguyễn Thị Hồng; các Phó Thống đốc NHNN; lãnh đạo Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng,… đại diện một số doanh nghiệp, hiệp hội liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Kết luận tại buổi làm việc, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đề nghị NHNN căn cứ quy định của pháp luật, chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền được giao cũng như tình hình thực tế,… nghiên cứu kỹ lưỡng những kiến nghị, đề xuất xác đáng của doanh nghiệp, làm rõ bản chất vấn đề liên quan đến một số điều tại Thông tư 06 và Thông tư 03 để có giải pháp điều chỉnh phù hợp, đúng pháp luật, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong điều kiện hiện nay.
1 Likes
bán chán lại đua.kk
xem cái cầu nhơn trạch nó sắp xong r còn đc khuyến mại kk
1 Likes
Vành đai 3 sáng nay thấy tưng bừng lắm rồi kkk
Bác gửi link bài viết là đc rồi, chứ bác táng hết chữ kín khung tn em vuốt mỏi tay mãi mới qua hết bài 
1 Likes
kkkk copy luôn cho ae dễ đọc bác, link vậy chứ làm biếng đọc lắm
Nay bác lại xúc à???
1 Likes
mấy đứa đệ xúc thêm, mình full cổ rồi kkk
1 Likes