tôi cùng thuyền No với bác mà, lo gì hàng đó, bảo đảm không bao giờ chết. Khỏi lo. Nó mà chỉnh là tôi gia tămg thêm đấy
1 Likes
Hay. Dig là ngựa xích thố lên kén anh Hùng mà. Có tâm có tầm , tài mới cưỡi và ăn to đc.
1 Likes
DIG đang bị ghìm cương, NVL cũng thế, cho hạ nhiệt rồi phi mới đã.
2 Likes
Sáng tham chiếu cho các bác bán ngon quá rồi còn gì nữa, chiều kéo lên là đẹp :))
1 Likes
Cụ cho số liệu dự án thì thuyết phục hơn
1 Likes
số liệu đầy ra đó, bctc cũng có mà, nhưng giờ số liệu chỉ là quá khứ những thứ đã xảy ra rồi nên chỉ có giá trị tham khảo thôi. Số liệu mới thì chắc gì mn đã tin vì nó chưa công bố chính thức, vậy đó … cứ mờ mờ ảo ảo mà chiến thôi bác
2 Likes
Cuối tuần chúc tất cả người ae vui vẻ bên gia đình người thân!
Cảm giác cưởi siêu cổ thật tuyệt làm sao, chym lợn không có hàng thì tiếc ngẩn ngơ rùi
1 Likes
Ôm con 500 là giẽ rách á
Kẹp giá DIG nhieu vậy bạn
1 Likes
kkk 17.x đó bác, kẹp sướng lắm!
Cuối tuần cafe tản mạng về Đại bàng, loài chim huyền thoại và truyền cảm hứng cho chúng ta trong cuộc sống của mình, và hơn hết là có thể áp dụng trong đầu tư chứng khoán.
Tự nhiên luôn dạy cho chúng ta nhiều điều quí báo, chỉ có điều chúng ta có chịu quan sát và học hỏi hay không thôi.
Đại bàng chính là loài chim thống trị bầu trời. Với những nguyên tắc độc đáo, khắc nghiệt, lối sống của loài chim huyền thoại này chính là chiếc chìa khóa dành nđt trên con đường đi tới thành công.
Nguyên tắc 1: Tầm nhìn rất xa
Đại Bàng có tầm nhìn rất xa, có khả năng tập trung vào một cái gì đó lên đến khoảng cách 5 cây số. Khi phát hiện ra con mồi của nó, thậm chí là một động vật gặm nhấm từ xa, nó chú tâm, dành sự tập trung tuyệt đối của mình vào con mồi và thiết lập cách tiếp cận để bắt được con mồi đó.
Không có vấn đề gì có thể cản trở được nó, con Đại Bàng sẽ không thay đổi mục tiêu con mồi cho đến khi nó bắt được.
Đại Bàng sẽ không thay đổi mục tiêu con mồi cho đến khi nó bắt được. – Ảnh minh họa
Bài học: Có một tầm nhìn rộng và tập trung cao độ khi làm việc thì sẽ không có vấn đề gì gây trở ngại với bạn và bạn sẽ thành công
Nguyên tắc 2:
Đại Bàng là loài chim duy nhất yêu thích các cơn bão. Trong khi tất cả các loài chim khác thường ẩn trong lá, cành, hốc cây thì Đại Bàng vui mừng sử dụng sức gió của cơn bão để nâng nó bay cao hơn, dựa vào sức mạnh của cơn bão để nâng lên trên những đám mây.
Đại bàng chính là loài chim thống trị bầu trời – Ảnh minh họa
Bài học: Chúng ta có thể sử dụng những cơn bão của cuộc sống để nâng chúng ta lên tầm cao mới. Thưởng thức những thành quả đạt được từ những thách thức và biến những cơn bão cuộc sống thành lợi nhuận cho chúng ta.
Nguyên tắc 3:
Khi đã sẵn sàng đẻ trứng Đại Bàng đực và Đại Bàng cái xác định một vị trí rất cao trên vách đá – nơi không có động vật săn mồi có thể tấn công được. Con đực sẽ bay xuống mặt đất, chọn những cành cây khô chắc chắn và đặt chúng trên các kẽ hở của vách đá. Bên trên lớp cành cây khô có gai này là một lớp cỏ mềm. Rất nhiều lớp gai cứng và cỏ mềm được chồng lấn lên nhau như vậy. Cuối cùng, Đại bàng đực sẽ rũ lông của mình lên đó để hoàn thành việc xây tổ.
Cả hai Đại Bàng đực và cái cùng tham gia trong việc bảo vệ Đại Bàng con. Con cái có nhiệm vụ đẻ trứng và bảo vệ chúng, con đực nhận nhiệm vụ xây dựng tổ và đi kiếm mồi. Trong thời gian dạy cho những con Đại Bàng con tập bay, Đại Bàng mẹ ném những con Đại Bàng con ra khỏi tổ. Vì còn non nớt, các chú Đại Bàng con sẽ hoảng sợ, nhảy ngược lại vào trong, nhưng sẽ bị Đại Bàng mẹ ném lại ra ngoài.
Với những nguyên tắc độc đáo, khắc nghiệt, là lối sống của loài chim huyền thoại này
Lúc này, Đại Bàng mẹ sẽ trút bỏ hết các lớp mềm lót trong tổ, chỉ để lại gai trần. Khi nhảy vào tổ, Đại Bàng con sẽ bị gai nhọn chích vào da thịt. Mặc sức chúng kêu thét và chảy máu, Đại Bàng mẹ tiếp tục đẩy chúng ra khỏi vách đá.
Trong khi chúng run rẩy giữa không trung thì Đại Bàng cha sẽ bay ra ngoài và bắt chúng trở lại, đưa vào vách đá. Điều này diễn ra liên tục cho đến khi Đại Bàng con có thể bắt đầu vỗ cánh và bay được. Đây là những kỹ năng cần thiết để Đại Bàng con có thể cứng cáp, tự bay bằng đôi cánh của chính mình trước những cơn bão lớn.
Bài học: Cuộc sống này là biến thiên và vận động không ngừng. Việc bị chích bằng các gai nhọn cho chúng ta biết rằng cuộc đời này biết bao gai nhọn, cạm bẫy. Nếu không tự rèn luyện cho bản thân sức mạnh, ý chí đương đầu với khó khăn… thì chúng ta sẽ bị cuộc đời ‘nuốt chửng’.
Nguyên tắc 4:
Đại Bàng luôn có bài kiểm tra trước khi nó đặt niềm tin vào con khác!
Như một con Đại Bàng cái gặp một con đực và cả 2 muốn giao phối, con cái bay xuống mặt đất trong khi con đực theo đuổi nó. Nó liền cắp một cành cây khô và bay lên cao, con đực vẫn bám theo phía sau. Khi đạt đến một tầm cao nó mong muốn, nó sẽ thả nhành cây và để nó rơi tự do.
Con đực thấy vậy, liền sà xuống, đuổi theo nhành cây, cho tới khi bắt được nhành cây trước khi nó rơi xuống đất. Con đực mang nhành cây này lên cho Đại Bàng cái.
Đại Bàng là loài chim duy nhất yêu thích các cơn bão
Con Đại Bàng Cái tiếp tục cắp cành cây này và bay lên với một tầm cao hơn. Nó tiếp tục thả cành cây đó xuống để cho con đực đuổi theo.
Điều này diễn ra đến hàng giờ đồng hồ, với chiều cao ngày càng tăng cho đến khi con Đại Bàng cái được đảm bảo rằng con Đại Bàng đực đã làm chủ được nghệ thuật nhặt cành cây, sức bền, lòng kiên trì, thao tác bay nhuyền nhuyễn. Chỉ sau đó, con cái mới cho phép con đực giao phối với nó.
Bài học: Cho dù trong cuộc sống riêng tư hay trong kinh doanh, để đi tới hợp tác cùng thành công cần dựa trên một cam kết dài lâu, tin cậy, bền vững.
Nguyên tắc 5:
Đại Bàng không ăn những thứ đã chết. Nó chỉ ăn những con mồi tươi. Nên nhớ, kền kền thường ăn động vật chết, nhưng Đại Bàng thì không. Hãy cẩn thận với những gì mắt thấy và tai nghe, đặc biệt là những hoàn cảnh trong các bộ phim và trên truyền hình, rất có thể nó không còn đúng với thời điểm hiện tại.
Bài học: Chúng ta luôn phải nhớ rằng những cái gì đang tồn tại trong chúng ta sẽ bị cũ đi và sẽ lỗi thời, vì vậy. Luôn luôn làm mới bản thân mình bằng cách học hỏi và thay đổi liên tục.
Nguyên tắc 6:
Đại Bàng bay một mình ở một tầm rất cao, nó không bay với chim sẻ, hoặc chen lẫn vào với các loài chim khác nhỏ hơn như ngỗng, vịt trời. Với chúng, những loài chim kia cản trở tầm bay, độ sải cánh, tốc độ bay, do đó, đại bàng chỉ bay với chính đồng loại – loài vật cùng đẳng cấp với nó.
Đại bàng chỉ bay với chính đồng loại – loài vật cùng đẳng cấp với nó.
Bài học: Hãy tránh xa những con chim sẻ và quạ cũng như bạn cần tránh xa những người cản trở và níu kéo công việc của bạn. Đại Bàng bay chỉ với những con Đại Bàng khác.
Nguyên tắc 7:
Đại Bàng chuẩn bị cho tuổi già …
Khi Đại Bàng trở nên già nua, lông của chúng trở nên yếu và có dấu hiệu rơi rụng. Điều này đồng nghĩa chúng không còn nhanh nhẹn như trước. Khi đó, nó tìm đến một một nơi xa, lẩn khuất trong hang đá và nhổ hết tất cả lông trên cơ thể của mình. Chúng ẩn náu, lánh thân cho đến khi cơ thể mọc bộ lông mới. Chỉ khi bộ lông dũng mãnh trở lại, nó mới rời khỏi hang và bắt đầu cuộc chinh phục bầu trời, bão tố và những cuộc rượt đuổi săn mồi bất tận.
Bài học: Thỉnh thoảng chúng ta cần phải rũ bỏ những thói quen cũ, các cám dỗ mang lại gánh nặng cho chúng ta. Loại bỏ những thứ không cần thiết trong cuộc sống, ta sẽ tìm kiếm được những điều mới mẻ và thú vị hơn.
1 Likes
Gốc rễ của vấn đề đã được xác định rùi, hiện tại chính phủ cũng đã từng bước tháo gỡ khó khăn:
- Ra nhiều quyết sách tài khoá hổ trợ nền kinh tế, tháo gỡ vướng mắt ngành bđs.
- Hạ lãi suất: đã 2 lần hạ rồi, thậm chí chính phủ còn quyết liệt khi FED còn chưa có động thái (VN ăn điểm về phần này).
Bạn có tin là sắp tới chính phủ sẽ chỉ đạo NHNN hạ LSĐH lần 3, … không?
Ta phải cược thôi, tôi nghĩ cửa thắng 80/20 đấy kkkkk
09:20 13/05/2023
Tìm gốc rễ khó khăn của thị trường bất động sản
Thanh Xuân -
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ rơi vào trầm lắng, không có giao dịch mà còn gặp khó khăn hơn tình trạng của 10 năm trước…
Ảnh minh họa.
Tại tọa đàm: “Tháo gỡ những điểm nghẽn cho thị trường bất động sản năm 2023” diễn ra mới đây, GS. TS KH Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, thị trường bất động sản hiện nay tắc nghẽn nguồn vốn song chúng ta lại chưa “đào sâu” vào các khó khăn…
LÃI SUẤT CHO VAY CAO, DOANH NGHIỆP ĐIÊU ĐỨNG
Phân tích sự khác nhau giữa khó khăn của 10 năm trước và hiện tại, ông Võ đánh giá, có thể thấy thời điểm xảy ra khủng hoảng tài chính năm 2008 là bắt đầu từ khủng hoảng tài chính Mỹ, với nguyên nhân chủ yếu đến từ thị trường bất động sản. Trước bối cảnh ấy, thị trường Việt Nam bị ảnh hưởng không nhỏ, lạm phát rất khủng khiếp, khiến đồng tiền mất giá, nguồn cung bất động sản cao cấp vượt quá nguồn cầu nên nhiều dự án bị bỏ hoang, nhưng thị trường bất động sản cấp thấp lại phát triển mạnh nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.
Hiện nay, thị trường Việt Nam cũng chịu tác động bởi thị trường tài chính quốc tế khi một số ngân hàng lớn ở Mỹ, Thụy Sỹ, châu Âu phá sản, chiến tranh Nga – Ukraine… Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam lại không chỉ rơi vào trầm lắng, không có giao dịch mà còn gặp khó khăn hơn thị trường 10 năm trước. “Gốc rễ” của khó khăn một phần vì tắc vốn do: vốn tín dụng không được khơi thông, lãi suất cho vay cao, zoom tín dụng không nới lỏng, cổ phiếu, trái phiếu làm mất niềm tin của khách hàng.
Ông Võ cho biết, rất nhiều nhà đầu tư Việt Nam kêu gọi Ngân hàng nhà nước nới lỏng zoom tín dụng, giảm lãi suất… nhưng cần hiểu Ngân hàng nhà nước đã tính đến chuyện lạm phát cao thì phải trả lãi suất cao cho người gửi, nếu không chẳng ai đến gửi. Cho nên lãi suất cho vay cũng phải cao vì ngân hàng là doanh nghiệp kinh doanh tiền.
Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam sống được chính nhờ cơ chế bán nhà hình thành trong tương lai - một giải pháp thông minh song tiềm ẩn nhiều rủi ro. Rủi ro với khách hàng là khi dự án bị chậm tiến độ, không đảm bảo chất lượng cam kết. Nếu dự án bị chậm tiến độ, nguồn vốn từ người mua nhà ở trong tương lai bị tắc, chủ đầu tư cũng không thể tận dụng nguồn vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai một cách hiệu quả.
Vì vậy, khi dự án bị ách tắc ở khâu phê duyệt có nguy cơ ách tắc về vốn phát triển dự án, làm “đắp chiếu” hàng loạt dự án, nhiều chủ đầu tư lại dồn tiền của người mua nhà hình thành trong tương lai thuộc dự án này để xử lý cho dự án đang bị ách tắc. Hậu quả là dự án không duyệt được dẫn đến khó khăn liên quan tới tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu…
CẦN CHÍNH SÁCH, QUYẾT SÁCH SÁT VỚI THỊ TRƯỜNG
Nói về chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản đang triển khai, GS.Đặng Hùng Võ chia sẻ: “Liên quan đến vướng mắc pháp luật của thị trường bất động sản, từ lâu Chính phủ đã thành lập các đoàn công tác chuyên biệt nhằm gỡ khó”.
Mới đây, Chính phủ vừa chỉ đạo UBND cấp tỉnh giao UBND cấp huyện định giá đất và được coi là giải pháp gỡ vướng trong việc định giá đất. Nhưng cần hiểu rõ thực chất các dự án nước ta đang ách tắc về cái gì trong định giá đất?
“Ví dụ một dự án phê duyệt chủ trương cách đây 5 năm, tuy nhiên do vướng mắc nhiều luật nên chưa thông qua. 5 năm sau, khi dự án được thông qua thì giá đất tăng gấp 3-4 lần. Lúc này ai sẽ ký tính giá đất theo mức 5 năm trước? Nếu tính giá mới, nhà đầu tư chịu nổi không? Do đó, không ai dám quyết định và ký tá vì rủi ro rơi vào lao lý”, ông Võ nhận định, đồng thời cho rằng, trước mắt tổ công tác phải rà soát toàn bộ dự án để giao cho địa phương, sau đó, gửi Chính phủ để trình Quốc hội một Nghị quyết về tháo gỡ cho dự án. Trong đó, quy định dự án thế nào được duyệt, dự án như nào bị bỏ lại.
“Một khi Quốc hội duyệt, địa phương mới dám phê duyệt. Nếu Quốc hội không phê duyệt, địa phương cũng không dám quyết. Bởi ách tắc pháp luật là ách tắc lớn nhất, phổ biến nhất, dẫn tới tình trạng người có thẩm quyền không dám phê duyệt và điều này không thể trách họ. Vì đây là nguyên nhân gây ra việc cản trở phê duyệt dự án”, GS. Đặng Hùng Võ nói.
Ngoài ra, tại Nghị quyết 33 của Chính phủ cũng kiến nghị việc làm dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, trong đó có phần phê duyệt được dự án, từ đó mới có nguồn vốn từ việc bán nhà hình thành trong tương lai. Đây sẽ là nguồn tiền lớn. Do vậy theo giáo sư Võ, phải giải tỏa xung đột về mặt pháp luật khiến người phê duyệt rơi vào rủi ro.
Đồng quan điểm, ông Trần Xuân Lượng, Tiến sĩ chuyên ngành bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân nhận xét, phải đưa ra những giải pháp dài hạn mà trước hết, trách nhiệm làm luật thuộc về Quốc hội, thẩm luật là các chuyên gia, nhà khoa học… Đồng thời xây dựng dữ liệu đất đai, bất động sản theo thị trường, bởi không có dữ liệu thật sẽ không có chính sách, quyết sách sát thị trường. Đó là gốc rễ của vấn đề.
Người ae thấy được gì từ các dữ liệu sau đây, đừng bảo cới tôi là các bạn không biết nhé. Nếu các bạn không thấy được gì thì tôi nghĩ bạn chưa thể tồn tại và thành công trên con đường chứng cháo này đâu kkk
- Lạm phát được kiểm soát và hạ nhiệt dần đều
- Lãi suất đã đạt đỉnh (lần tăng cuối cùng của FED), VN thì hạ rồi (qua đỉnh), và sắp hạ tiếp.
- Các số liệu kinh tế cho thấy những cái xấu nhất đã rõ và đang dần hồi phục.
- Bank VN đang tồn triệu triệu tỉ tín dụng, doanh nghiệp thì đói vốn nhưng khg vay được do khg bảo đảm các đk vay hoặc khg dám vay gì lãi suất cao quá.
- Người dân trước đây gửi tk rất nhiều nhưng gần đây đang rụt rịch rút ra ngày càng nhiều (bác nào làm trong ngành bank xác nhận tin này lại dùm tôi). Họ rút tiền ra để làm gì???
- Một số loại giao dịch bđs đã bắt đầu ấm dần lên, các nơi công chứng đã có việc để làm ngày càng nhiều. Các chính sách tài khoá gỡ khó đã có tác dụng, các dự án bđs bị đóng băng đã dần tan rùi, các cty xd đã khởi động lại, …
- Đẩy mạnh giải ngân đtc, hiện tại chính phủ đang thúc mạnh giải ngân các quí còn lại, thậm chí có những biện pháp mạnh tay cho những bộ ban ngành và những nơi gải ngân chậm. Quí 1 chưa cao chỉ giải ngân tầm 37k tỷ thôi. Các dự án vành đai đã tiến hành bồi thường tiền mặt bằng. Vậy tiền này sẽ đi đâu???. Chú ý bđs và đtc thôi chứ còn gì nửa
- Thanh khoản của VNindex gần đây có cải thiện tốt hơn rùi. Cái này thì ae nên chú ý mấy con chứng khoán trong thời gian tới nhé.
9…
10. …
Mới ae tiếp nha
1 Likes
Tin buồn cho chym lợn:
Sau tuần đầu tiên bồi thường dự án Vành đai 3, TP.HCM đã chi trả hơn 1.500 tỉ đồng, giải phóng gần 50% mặt bằng rùi! kkkkk
Tái Sinh là tính sai có nên đổi tên Pic là Hồi Sinh không . kaka
theo qui luật tự nhiên thì tái sinh nó mạnh mẽ hơn hồi sinh nha bác