Công nhận, ko thể ngờ được là DIG yếu đến vậy.
Ngày 7/5 có 2 tin tức quan trọng, ae chú ý để có hành động đúng, nhớ đúng quan trọng hơn nhanh nhé! Kkkk
- Đàm phán thuế quan với Mỹ???
- FED họp, thái độ bồ câu hay diều hâu???
1 Likes
Khỏi thắc mắc, nay cuối phiên team tôi cố té nước theo mưa đạp để gom thêm đấy, mị.a chưa đủ hàng, ai sợ bán mất hàng ráng chịu kkkk
Bác hành động sao vậy 
cho ae tham khảo tí, em đang ôm nhiều DIG
1 Likes
Ok nhé
Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang là cổ đông lớn nhất tại Vinpearl, sở hữu 1,5 tỷ cổ phiếu VPL, tương ứng 85,5% vốn điều lệ của Vinpearl.
VPL: Công ty Cổ phần Vinpearl
Giá hiện tại
80.5
Thay đổi
0.5 (0.6%)
Cập nhật lúc 11:00 Thứ 5, 22/12/2011, 17:00
[TIN MỚI](javascript:
Hòa Phát sắp phát hành thêm gần 1,3 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức
‘Dâu hào môn’ Đỗ Mỹ Linh đang sở hữu bao nhiêu tài sản nhà chồng?
Cổ phiếu Novaland “bốc đầu” kịch trần lên cao nhất 8 tháng
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa thông báo về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên của CTCP Vinpearl (mã VPL). Theo đó, hơn 1,79 tỷ cổ phiếu VPL sẽ chính thức chào sàn HoSE ngày 13/5. Giá tham chiếu ngày giao dịch đầu tiên là 71.300 đồng/cp, tương đương định giá gần 130.000 tỷ đồng (~5 tỷ USD). Biên độ dao động phiên đầu tiên là +/- 20%.
Vingroup (mã VIC) của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang là cổ đông lớn nhất tại Vinpearl, sở hữu 1,5 tỷ cổ phiếu VPL, tương ứng 85,5% vốn điều lệ. Tạm tính theo mức định giá tại thời điểm chào sàn, giá trị số cổ phần này lên đến gần 110.000 tỷ đồng.
Canh (nếu có) hoảng loạn thì mua, không bán DIG lúc hoảng loạn.
Không margin, đòn bẩy!
DIG không bị ảnh hưởng trực tiếp, DIG vùng này đả phản ánh vào giá hết rồi, nếu thị trường có xấu khả năng chỉ rung lắc tí.
Bác cân nhắc nhé
OK bác ới
Hiểu sao cho đúng về đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính?
07-05-2025 - 07:50 AM | Bất động sản
[Chia sẻ0](javascript:
Nghe đọc bài
4:10
1x
Mới đây, thông tin Bộ Tài chính đang nghiên cứu đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản gây xôn xao trên thị trường địa ốc.
[TIN MỚI](javascript:
Đất nền lên ngôi trong bối cảnh mới, vùng ven “hút” dòng tiền mạnh
Bất động sản ven đô: Vùng trỗi dậy mới của dòng tiền đầu tư 2025
Nâng hạng thị trường chứng khoán: Tháng 9 sẽ có kết quả để chia sẻ
Tại báo cáo thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại các kỳ họp Quốc hội khóa XV trong lĩnh vực tài chính, Bộ Tài chính cho biết, cơ quan đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản.
Hai phương pháp gồm tính trên thu nhập chịu thuế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng 2%) hoặc áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng (20%).
Cụ thể, trường hợp có cơ sở dữ liệu xác định được chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì áp dụng phương pháp thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính bằng công thức thuế suất (đề xuất 20%) nhân với thu nhập chịu thuế. Việc đề xuất mức 20% để tương đồng với thuế suất của tổ chức, doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chuyển nhượng bất động sản.
Còn với trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.
Ngay khi vừa có thông tin này, thị trường bất động lập tức đưa ra nhiều góc nhìn trái chiều. Phân tích về đề xuất của Bộ Tài chính, ông Lê Quốc Kiên, cố vấn đầu tư bất động sản đã chỉ ra 3 hiểu lầm từ đề xuất này.
Thứ nhất, nhiều người đang hiểu nhầm bỏ cách tính cũ (2% trên giá mua bán), áp dụng cách tính mới. Thực tế, cách tính hiện tại (áp 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản) vẫn được sử dụng, đề xuất của Bộ Tài chính chỉ bổ sung thêm cách tính mới (áp 20% trên thu nhập chịu thuế) để người bán bất động sản lựa chọn.
Nghĩa là, với các bất động sản đang tính theo cách cũ vẫn bình thường, không bị tác động gì. Thêm cách tính mới có thể có lợi hơn cho người bán (nếu chứng minh được chi phí liên quan).
Thứ hai, hiểu nhầm rằng thuế bán bất động sản tăng từ 2% lên 20%. Theo ông Kiên, cần phân biệt “giá chuyển nhượng bất động sản” (giá bán bất động sản) áp thuế 2%, với “thu nhập chịu thuế” (bằng giá bán bất động sản trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản) áp thuế 20%. Việc hiểu nhầm này gây tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường, không phải do phương án tính thuế mới.
Vị này dẫn chứng, một bất động sản bán giá 5 tỉ đồng, có giá mua 4 tỉ và tổng chi phí liên quan (phí trước bạ khi mua, phí sửa chữa nhà, phí lãi vay 2 năm, phí môi giới khi bán, phí công chứng,…) là 800 triệu đồng.
Nếu áp cách tính hiện tại, thuế TNCN phải đóng là 5 tỉ x 2% = 100 triệu
Nếu áp cách tính mới, thuế TNCN phải đóng sẽ là ((5 tỉ - (4 tỉ + 800 triệu)) x 20% = 40 triệu.
Như vậy, người bán, nếu chứng minh được chi phí liên quan bất động sản đang bán, sẽ chọn cách tính thuế mới để được lợi 60 triệu đồng. Thậm chí, nếu bất động sản chỉ bán được giá 4,8 tỉ (thay vì 5 tỉ), khi áp dụng cách tính thuế mới sẽ không phải đóng thuế vì thu nhập bằng 0.
Thứ ba, cách tính mới làm người bán lỗ vẫn phải đóng thuế?, đây cũng là hiểu nhầm từ đề xuất của Bộ Tài chính. Theo ông Kiên, Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 đã từng quy định 2 cách tính thuế này, thậm chí cách tính trên thu nhập chịu thuế lúc đó còn áp tới 25%. Đến năm 2015, Luật sửa đổi chỉ còn áp dụng 1 cách tính là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, luật thuế thu nhập cá nhân 2015 phát sinh bất cập mới là những người bán lỗ bất động sản vẫn phải đóng thuế 2%.
Do đó, việc đề xuất bổ sung thêm cách tính mới hiện tại sẽ giúp những người bán lỗ, nếu chứng minh được chi phí liên quan, có thể không phải đóng thuế.
Chia sẻ về những khó khăn khi áp dụng thêm cách tính thuế mới, ông Kiên cho rằng, để thực hiện hiệu quả việc tính thuế theo phương pháp áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, cần đáp ứng 2 điều kiện tiên quyết:
Một là, xây dựng cơ sở dữ liệu lịch sử giao dịch của thửa đất, đảm bảo phản ánh chính xác giá trị giao dịch thực tế qua các lần chuyển nhượng. Bên cạnh đó, cần có phương án kiểm soát các hình thức thanh toán trong giao dịch bất động sản. Tránh trường hợp ai bán bất động sản xong cũng lỗ, không ai đóng thuế.
Hai là, ban hành hướng dẫn chi tiết về chứng từ để chứng minh các khoản chi phí được khấu trừ như chi phí xây dựng, sửa chữa, chi phí thực hiện thủ tục pháp lý, chi phí môi giới, chi phí lãi vay, hay chi phí bồi thường cho các bên liên quan (nếu có),… Tránh trường hợp người bán không thể được tính các chi phí hợp lý khi tính thu nhập thực tế từ hoạt động mua bán bất động sản.
1 Likes
Nền tảng doanh nghiệp có tốt đến mấy, gia nghiệp kế thừa có sâu dày đến mấy, mà năng lực không có thì cũng khó mà giữ
Hdc hôm nay mạnh mẽ quá
1 Likes
Bđs đánh ghê đấy. Rác Nô còn khét hơn cả Dig 2023
1 Likes
khét thật
Ae lướt sóng, đánh t+, target ngắn hạn, … luôn thích cổ phiếu chạy ầm ầm, vượt đỉnh, bức tốc, … nhưng thật ra đó là dấu hiệu của cổ đầu cơ, cổ không tăng theo giá trị doanh nghiệp hay kỳ vọng lợi nhuận, đơn giản chỉ là đầu cơ, cục than hồng sẽ trao tay và không biết ai sẽ là nạn nhân cuối cùng.
Kết quả là tạo đỉnh, sập và rơi như viên sỏi, tạo cây thông noen, sát thương mạnh, máu chảy thành sông, tiếng chửi rủa khóc than oán trách khắp nơi. Trên cái F247 này nạn nhân của những cổ đầu cơ như vậy nhiều lắm.
Ae đầu tư trung dài hạn thì lại khác, thích những cổ phiếu giá trị và tài sản thật nhiều, dù khó khăn hiện tại nhưng có kỳ vọng tương lai tốt. Những cổ phiếu này thường tăng ít, từ từ, vừa lên vừa xây nền tích lũy thật chắc. Nhiều lúc nhìn giao dịch rất chán nản, ae thiếu kiên nhẫn và view ngắn hạn thường sẽ nhảy tàu.
Phe nào cũng có cái lí của họ, không ai đúng, cũng không ai sai. Cách nào cũng được, miễn sao kiếm được tiền là tốt đẹp rồi. Mục đích cuối cùng khi mua cổ phiếu cũng chi là kiếm tiền thôi. Mèo trắng mèo đen, mèo nào cũng được, miễn sao bắt được chuột là OK.
Quan trọng ae xem mình thuộc trường phái nào mà đầu tư cho phù hợp. Thắng thua đều cảm thấy thoải mái. Xét cho cùng đâu ai bách chiến bách thắng đâu. Theo nhà đầu tư huyền thoại Waren Buffet thì 10 phi vụ, bạn chỉ cần thấng 7 là thành công hơn 95% người còn lại rồi.
Theo tôi, chu kỳ này ae đừng đòi hỏi DIG như những chu kỳ trước. DIG sẽ vừa lên vừa tích lũy, xây nền móng chặc chẽ. Cô đông DIG còn lại sẽ đa phần là nhà đầu tư trung dài hạn. Như vậy sẽ phù hợp hơn khi DIG tái sinh thành công. Hãy thay đổi tư duy đi, bạn sẽ thấy DIG thật khác trước đây.
Hãy chờ và kỳ vọng nhé! Tôi tin năm nay DIG sẽ tái cấu trúc thành công và hy vọng đại bàng sẽ tung bay!
3 Likes
Giống 2023, Dig lên 25k nhưng Dxg giá 15k. Nhưng khi Dig 28k thì Dxg leo phát 25j nhẹ nhàng. Bđs miền nam cổ nào lên tôi cũng vui. Ko sân si nhé. Đầu 2025 vic cũng khởi động khá chậm chạp so với thị trường chung…
Cứ chê các chị chứ nhìn vnd vci ree…thì xách dép cho các chị nhé :)) cái chính là a Cườn k cần cđ dài hạn = chứng là đánh lung tung hết dòng này tới dòng khác quay lại vẫn dc mua giá rẻ hơn :))
1 Likes
Như mình hay nói. Nó đã vào sóng, kéo thì đừng hòng cho mua lại, đừng hòng kỳ kéo bớt li bớt line. Nhìn Nvl nó đánh là hiểu. Trả giá với thầy á,
Thèm quá, lỡ chê , kg biết có nên vào không, liêm sỉ gì tầm này!
Bác làm pic mới 2025 cho khí thế.
2 Likes
Cứ để cho cái bọn mới vào nó dc mua giá rẻ hơn, mà đặc điểm của bọn này nói leo là chính và k kiên nhẫn xong vài bữa bán quay ra chửi đó mà, thế là cty càng ngày càng đông antifan :))
giờ thấy cũng bớt đi vài phần rồi đó nàng,đang nằm im thở khẽ ko dám hô nữa