Xin chào ae f247 tôi là người ngoài Bắc cũng không thể đi xem hết các dự án của tập đoàn DIC. Nhưng sau 1 tiếng tìm hiểu trên internet, báo đài. Tôi Duy đẹp trai tính thử riêng dự án Long Tân cho ae có đúng như kì vọng của các nđt? Hay là cổ phiếu hàng bơm thổi, hàng A7 và các đệ tử lùa gà.
Thứ nhất như trong hình tôi xin chú thích cho ae cùng tìm hiểu
Màu cam là dự án Swanbay của khu đô thị Đại Phước do tập đoàn DIG triển khai đã xong giai đoạn 1. Hôm 16/3 Swanbay mở bán khu zone 6 , mới có 15 phút sau khi mở bán khách mua hết các Block luôn . Chia buồn cho ai muốn mua thì phải mua lại suất của họ . Giá từ 11,5ty tới 13,5 tỷ/căn mà đắt hơn tôm tươi . TB từ 100 -110 triệu/1m2
Màu vàng là cầu vành đai 3 bắc từ quận 9 sang dự án Long Tân ( hiện chưa triển khai dự kiến 2023 )
Màu xanh lá là đường vành đai 3 đang chuẩn bị triển khai vào đầu năm 2023
Màu đỏ là 332 ha dự án của Long Tân mà DIG xin triển khai.
- Ae có thể thấy miếng đất hiện là một bãi sú thẳng cánh cò bay, room rất gần mới có thể nhìn ra một vài ngôi nhà lèo tèo như chuồng gà. Nên ae có thể bỏ qua những chim lợn kêu tiền giải phóng mặt bằng lớn là vô lý.
- Có thể thấy dự án Swanbay đang phải đi qua dự án Long Tân mới vào được nên có thể coi Long Tân dư địa đất đẹp hơn Swanbay rất nhiều.
- Hiện nay Long Tân đang trong thời gian giải phóng mặt bằng dự kiến 2024-2025 ra hàng là thời đỉnh điểm của việc lợi thế bơm tiền. Giá có thể lên đến 300 - 500 triệu là điều rất bình thường. Đặc biệt vành đai 3 + cầu quận 9 bắc sang chưa làm mà giá tại Swanbay đã hơn 100 triệu/1m2.
- Rất nhiều chim lợn hô ae cổ đông đếm cua trong lỗ khi lấy diện tích đất x tiền để tính ra giá kì vọng. Dưới góc độ nhà kinh doanh tôi xin tính giá sát thực tế cho ae có thể hình dung rõ hơn về dự án Long Tân. Theo như công bố của Dig thì dự án có tổng diện tích 332 ha với diện tích xây dựng chỉ chiếm 25% tương đương 83ha. ( Nếu ae nào chuyên bđs và các dự án được nhiều người quan tâm chắc đều biết diện tích xây dựng càng bé so với diện tích dự án thì giá càng cao. Vì người dân được hưởng môi trường sống tốt nhất, dịch vụ tốt nhất phải không ? ) Trở lại câu chuyện về Long Tân diện tích xây dựng là 83 ha = 830.000 m2. Nhân với giá kì vọng của bđs là 300 -500 triệu/1m2. Tương đương 249.000 tỷ đến 415.000 tỷ ( 10,8 tỷ đô đến 18 tỷ đô ) . Tổng mức đầu tư của dự án là 20.000 tỷ đồng ( có thể tính thêm cho những thứ dôi ra như sắt thép, xi măng tăng giá so với dự kiến ) có thể lên tới 30.000 tỷ đồng ( 1,3 tỷ đô ). Sau khi trừ đi chi phí đầu tư thì dự án lãi khoảng từ 9,5 tỷ đô đến 16,7 tỷ đô.
- Với cơn điên của bđs không gì là không thể. Với dân số lớn đất chật người đông như Việt Nam hiện nay. Không ai có thể tin đất Thủ Thiêm 10 năm trước giá 20 triệu nay tính bằng tỉ đô. Chúng ta hoàn toàn có thể nghĩ tới 7, 8 trăm triệu/1m2 LongTân hoặc có thể xa hơn nữa. Nhưng với giá 300-500 triệu là gần như sẽ xảy ra không phải là quá kì vọng vào năm 2024-2025.
- Hiện vốn hóa trên ttck của DIC là 2 triệu đô còn đang rất rất nhỏ so với dự án Long Tân. Chưa kể nói rất nhiều dự án rất lớn khác , khách sạn của DIC trên toàn quốc. Riêng tôi mới chỉ tìm hiểu qua về DIC nên không rõ các dự án khác, ae có thể tính giúp. Với tôi nắm giữ cổ DIG hiện chỉ quan tâm về Long Tân cũng đã thấy giá hiện nay ngày 20/3/2022 là 95.000 đ / cp đã có thể x4 đến x8 lần tài khoản rồi.
- Về các đệ tử của A7 tôi nghe rất nhiều ae nói toàn thuộc hàng siêu đại gia. Thực lòng mới đầu tôi không tin lắm vì tôi cũng mới bước chân vào ttck được 3 tháng nay còn đang âm một ít. Đến nay niềm tin của tôi đã tăng lên 100% sau ngày hôm nay . 1 buổi chủ nhật rảnh rỗi nghiên cứu về DIG thấy dư địa tăng không có đỉnh của DIG mới thấy tầm nhìn xa của cụ 7.
Kết lại chúc ae cổ đông đang bị lung lay bởi chim lợn, hay chưa hiểu rõ về DIG mà chỉ mua do fomo hay lời mời gọi có thể yên tâm đầu tư. Chúc thêm các ae cổ đông nắm giữ đường dài mạnh khỏe bình an sống thị như Warrent bốc phét để hưởng lợi đơn lợi kép từ giá cổ phiếu tăng. Xin hết, chào toàn thể ae !
