DIG – CEO Trận chiến định càn khôn - Trận chiến đưa cổ đông thành giới nhà giàu và siêu giàu trên thế giới chứ không chỉ ở Việt nam. Cặp song sát diệt hết các thể loại chim lợn.
Nhân dịp năm mới kính chúc mọi người luôn mạnh khỏe, vui vẻ, hạnh phúc, cầu gì được nấy. Năm mới mình cũng nói luôn mình viết bài để chém gió cho vui thôi, nói về cách nhìn của mình về những doanh nghiệp mình đầu tư. Không khuyến nghị mua bán. Ai mua thì lời ăn lỗ ráng chịu nhé
Đầu tiên cũng phải nói tại sao mình chọn toàn cổ đất trong giai đoạn này. Điều này được giải thích rất đơn giản là khi kinh tế khó khăn thì chính phủ buộc phải tung ra các gói kích cầu. Điều này sẽ dẫn đến tương lai lạm phát sẽ tăng nhanh. Lúc đó những người nhanh nhạy, có kinh nghiệm chống khủng hoảng đầu tiên họ sẽ mua tài sản đảm bảo để tránh tiền bị mất giá. Mà tài sản đảm bảo nhất muôn đời nay là Bất Động Sản – Điều này không chỉ đúng ở nước ta mà còn trên cả thế giới. Hơn nữa khi chính phủ bơm tiền thì tiền đa phần sẽ chảy vào chứng khoán và Bất Động Sản, vì nền kinh tế vẫn đang còn khó khăn, cách quay vòng vốn nhanh nhất cũng chỉ có chứng và BĐS – Điều này trên thế giới cũng thế chứ đừng nói là mỗi VN ta bị mà tội dân VN mang tiếng chết J
Thứ hai, đây là giai đoạn BĐS đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này xẩy ra do nhà nước siết chặt việc cấp phép dự án, thủ tục nhiều, … dẫn đến cung thiếu. Cung mà đã thiếu thì anh em đừng mơ BĐS nó giảm. BĐS chỉ nổ khi thừa cung thôi, chứ cung thiếu thì có siết tín dụng thì BĐS nó vẫn cứ tăng, vì truyền thống của người Việt là tiền chả biết để làm gì thì đi mua nhà, mua đất để dành cho con cháu.
Thứ ba, đây là giai đoạn bùng nổ ô tô cá nhân, có thể nói là kỷ nguyên ô tô. Đời sống người dân ngày càng khấm khá, ai cũng muốn có xe đi làm và đưa gia đình đi chơi dịp cuối tuần nên nhu cầu sở hữu xe hơi rất lớn. Mà khi có xe hơi thì lại phải kiếm được nhà có ngõ to để đưa được xe vào. Thế là phải đổi nhà thôi.
Thứ tư, sau đợt dịch covid và phải cách ly dài ngày, những người có tiền cảm thấy cần phải sở hữu nhà lớn hơn để ở thay vì ở trong căn nhà thuê hoặc căn nhà nhỏ của mình. Điều này cũng làm cho nhu cầu BĐS toàn cầu tăng đột biến, cung không đủ cầu nên đẩy giá lên rất cao.
Giờ đến lượt vì sao lại là DIG và CEO? Vì 2 cổ này quỹ đất lớn, điểm rơi bán hàng vào đúng chu kỳ BĐS này, và đặc biệt nếu giá đât x 2 thì mỗi 1 dự án của nó doanh thu dự kiến vài tỷ $ mà x 2 lên thì lợi nhuận nó khủng khiếp thế nào không thể tính được. Mà theo như các chu kỳ trước thì đất đâu chỉ x 2, nhiều nơi nó tăng 4 – 5 lần, thậm chí 10 lần ý chứ J
-
DIG: DIG có quỹ đất được tích lũy trong suốt 30 năm qua, với tổng quỹ đất khoảng 8.000ha. Như CT Tuấn vừa mới hé lộ thì sắp tới DIG sẽ có thêm 6.000ha đất nữa. Như vậy đã đưa quỹ đất DIG lên 14.000ha. Với quỹ đất này chắc làm vài chục năm cũng không hết. Trong năm 2021 DIG đã khởi công 2 dự án và động thổ 3 siêu dự án, đặc biệt có dự án Long Tân dự kiến có thể mang về 10-15 tỷ $ doanh thu. Một số dự án đã đủ điều kiện mở bán nhưng ém hàng chờ 2022 này mở bán cho được giá cao. Với cách điều hành và tầm nhìn xa trông rộng của Ban Lãnh Đạo mình tin DIG sẽ sớm vượt qua NVL để giành lấy vị trí thứ 2 về vốn hóa trong số các cty BĐS lớn nhất trên sàn chứng khoán. Hết nhiệm kỳ này anh C mà vẫn tại vị biết đâu DIG lại đe dọa vị trí số 1 của VHM cũng nên ý chứ J. Thế nên mình định giá trong vài năm tới DIG sẽ có giá tối thiểu 500k. Còn nếu đất sốt thì với quỹ đất đó nó sẽ có giá vài triệu/CP không có gì là lạ cả.
-
CEO: CEO trong suốt 20 năm phát triển cũng tích góp được quỹ đất tầm 1200ha và đang trên đà mở rộng (nghe nói năm nay sẽ lấy ven hà nội tầm 300-500ha). Đặc biệt của CEO là đất toàn đất kim cương, đất đắc địa như 358ha Vân Đồn. 160ha đất ở ở Phú Quốc. Còn 150ha Phú Quốc nữa cũng đang xin chuyển đổi quy hoạch sang đất ở, 20ha Mê Linh – Hà Nội sẽ mở bán ngay trong Q1 này và còn tầm 500ha nữa ở khắp nơi nhưng toàn vị trí đắc địa ở các tỉnh thành. Điểm đặc biệt của CEO là mở bán Vân Đồn đúng thời điểm sốt đất, mở bán đến đâu cháy hàng đến đó. Riêng Vân Đồn có 80ha đất thương phẩm 50 năm và 40ha đất ở lâu dài. Hiện tại đang mở bán khu 50 năm và giá bán đang tăng thêm chóng mặt. Hiện tại đất 50 năm đang bán với giá 50 triệu/m2, đợt tới mở bán nghe nói tăng lên 65 triệu/m2. Giá này vẫn rẻ chán so với giá các đối thủ cạnh tranh bán. Thế nên mình dự riêng dự án Vân Đồn có thể mang lại lợi nhuận cho CEO tầm 2.5-3 tỷ đô. Phú Quốc cũng mang lại tầm này và các dự án khác tầm 1 tỷ đô nữa. Nói chung đếm cua bèo nhất CEO cũng phải có vốn hóa tầm 6 tỷ đô là ít nhất. Nếu đất sốt bùng nổ thì CEO có vốn hóa 10 tỷ $ cũng không có gì là lạ. Mình tự tin dự đoán CEO sẽ lọt top vốn hóa thứ 4 thuộc nhóm BĐS trên sàn chứng khoán, nghĩa là chỉ sau VHM, DIG, NVL thôi. Nếu anh Bình mà tận dụng được nguồn tiền thu được từ Vân Đồn, Mê Linh triển khai đồng loạt các dự án để bán hàng đúng điểm rơi chu kỳ BĐS này cộng với dùng tiền đó đi mở rộng quỹ đất thì biết đâu lại có thể cạnh tranh được vị trí thứ 3 của NVL cũng nên J. Túm váy lại là mình kỳ vọng trong vài năm tới CEO có giá 500k, nếu sốt đất thì có giá tiền triệu là có thể.
P/S: Chém gió thế thôi còn L14 chưa chém được vì L14 là cổ BĐS đầu tiên mình mua sau bán mất lại mua lại và nắm giữ tới giờ. L14 thì chắc sẽ có 1 trận chiến được ví như trận điện biên phủ trên đất tổ Phú Thọ cũng nên J
