BÁO CÁO TÀI CHÍNH
TỔNG TÀI SẢN: 14.000 TỶ ĐỒNG
TÀI SẢN NGẮN HẠN QUAN TÂM:
KHOẢN PHẢI THU NGẮN HẠN: 4.360 TỶ ĐỒNG
HÀNG TỒN KHO: 6.310 TỶ ĐỒNG
TÀI SẢN DÀI HẠN QUAN TÂM:
TÀI SẢN DỞ DANG DÀI HẠN: 140 TỶ ĐỒNG
TỔNG NỢ NH VÀ TRÁI PHIẾU: 2.745 TỶ ĐỒNG
NỢ/VCSH=~0.45 LẦN thấp nhất ngành
DIC WISTERIA CITY ĐỒNG NAI: 332ha đang chờ khai thác. Xác định tối thiểu 30% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 50T/m2 tổng 332x0.3x50 = 49,800 Tỷ VND.
KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM VĨNH YÊN: 191ha đang khai thác. Xác định tối thiểu 44% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 20T/m2 tổng 191x0.44x20 = 16,800Tỷ VND.
KHU dân cư thương mại vị thanh: 83.4ha đang chờ khai thác GD1 và 113.4ha GD2 tổng là 196.8hd. Xác định tối thiểu 42% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 15T/m2 tổng 113.4x0.42x15 = 7,144Tỷ VND.
DIC ĐẠI PHƯỚC ĐỒNG NAI: 464.6ha đang khai thác. Xác định tối thiểu 30% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 50T/m2 tổng 464.6x0.3x50 = 69,660Tỷ VND.
Như vậy với biên an toàn 50%, bỏ qua các giá trị thặng dư về chung cư cao cấp, condotel, khách sạn cao cấp và các tài sản và dự án khác như :
KHU PHỨC HỢP CSJ,
KHU DÂN CƯ HIỆP PHƯỚC,
KHU NHÀ Ở LAM HẠ,
ĐÔ THỊ MỚI BẮC VŨNG TÀU
Bỏ qua luôn lạm phát và giá đất tăng phí mã thì giá trị của DIG với biên an toàn 50% của định rủi ro nhất của vốn hóa là :
(49800+ 16800 + 7144+ 69660)/2 = 71,702 Tỷ VND
Người làm nghiên cứu: Phạm Hùng
LH: 0969.680.395 để được tư vấn
Video tại: https://www.youtube.com/watch?v=lLoGMJl8LeA
