DIG - SỐ LIỆU QUÝ 1 KHÔNG NHƯ KÌ VỌNG - CÓ NÊN NẮM GIỮ TIẾP ?
- KQKD Q1.2024
BCTC Q1.2024 của DIG đã công bố, trong đó:
Doanh thu trong 3 tháng đầu năm chỉ đạt 186 tỷ. Tuy nhiên, khoản giảm trừ doanh thu ghi nhân lên đến 185.7 tỷ, gần bằng với phần doanh thu, trừ thêm phần chi phí, dẫn đến LN của DIG trong Q1 ghi nhận -120 tỷ
Về kế hoạch đặt ra, DIG dự kiến năm 2024 sẽ đạt ~2500 tỷ doanh thu và 1000 tỷ LNTT, nhưng tính đến hết Q1 (1/4 chặng đường) mà hiện tại DIG đang lỗ hơn 100 tỷ
=> Rất khó để đạt được kế hoạch đề ra.
Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, khu đô thị Du lịch Long Tân là 2 dự án chiến lược hiện tại của DIG, tuy nhiên, 2 dự án này đang gặp vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Trong đó dự án Long Tân đã được chuẩn bị vốn cho quá trình triển khai, gồm vốn từ phát hành trái phiếu và cổ phiếu trong thời gian tới. Ngoài ra, cũng đã có ngân hàng trong nhóm big4 cam kết hỗ trợ cho dự án này.
Như vậy, trong năm 2024, dường như DIG chưa thể nhận được dòng tiền mới từ siêu dự án này
- Nguyên nhân dẫn đến hàng bán bị trả lại
Trong văn bản giải trình, DIG không làm rõ khoản hàng bán bị trả lại, doanh nghiệp chỉ cho biết doanh thu quý I chủ yếu đến từ chuyển nhượng căn hộ tại dự án CSJ, chuyển nhượng nhà thô tại dự án Đại Phước, chuyển nhượng nhà thô tại dự án Hậu Giang.
BĐS là mặt hàng rất khó để hoàn trả nhưng DIG lại ghi nhận hàng bán bị trả lại bằng luôn phần doanh thu Q1. Nguyên nhân có thể do:
- BĐS đã đc ghi nhận doanh thu nhưng gặp phải vấn đề khâu thẩm định và nhận hàng, dẫn đến khách hàng khiếu nại đề nghị hoàn trả
- Bán cho KH những dự án chưa hoàn thành, sau đó cty không có khả năng xây tiếp. Dẫn đến KH yêu cầu cơ quan, báo chí vào cuộc ảnh hưởng đến uy tín DN => DN buộc phải hoàn tiền
- Tỷ lệ free float quá nhiều
Về cơ cấu cổ đông của DIG:
Ngoại trừ cổ phần của Chủ tịch và Phó chủ tịch (~20%), ngoài ra tỷ lệ nhỏ thuộc về tổ chức, quỹ, còn lại, cơ cấu cổ đông của DIG hoàn toàn là nđt cá nhân, với tỷ lệ nắm giữ lên đến >70%
=> CP trôi nổi quá nhiều => khó có động lực tăng trưởng mạnh
Điểm đặc biệt cuối cần lưu ý với DIG trong giai đoạn tới:
==> KL về CP DIG và cách xử lí TK, đi vốn với CP này, MN xem chi tiết tại:
