Mến chào ACE,
Hôm qua ngày 5/12/2024, DIG chính thức ra thông báo hoàn tất việc thực hiện các yêu cầu trong kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Quay lại một chút về quá khứ, cuối tháng 2/2023 DIG nhận thông báo thanh tra toàn diện, bao gồm việc cổ phần hóa, định giá doanh nghiệp, các nghĩa vụ tài chính… Đây là thời điểm hết sức nhạy cảm của thị trường lúc bấy giờ: vụ bắt FLC, xử trái phiếu Tân Hoàng Minh, xét xử SCB…
Trong bối cảnh nhạy cảm đó, cổ phiếu DIG đã rơi như…một viên sỏi dù cố chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn đã trấn an rằng đây là việc bình thường của Thanh tra Chính phủ.
Tháng 8/2024, DIG nhận được kết quả của Thanh tra và yêu cầu hoàn tất một số việc còn tồn đọng. Bối cảnh này diễn ra không lâu sau sự ra đi của chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn. Báo chí thêm một phen làm lớn các điểm trong thanh tra, làm cho DIG tiếp tục lao dốc.
Hôm qua, DIG ra thông báo Bộ Xây Dựng đã trả lời mọi tình tiết cần làm rõ/hoàn tất trong KLTT trước đó. Như vậy, DIG chính thức sạch sẽ, mọi hoài nghi trước đây về DIG đã có câu trả lời, được pháp luật bảo vệ.
Với thời gian gần 1 năm 10 tháng tiến hành thanh kiểm tra, DIG như có chiếc rìu lơ lững trên đầu, có thể bị xử trảm bất cứ lúc nào. Điều này rất bất lợi cho cổ đông đang nắm giữ và nhà đầu tư có ý định tham gia. Và hôm qua, chiếc rìu đó đã được cất đi, mở ra trang sử mới cho DIG.
Bàn một chút về nội tại và tương lai:
Sự ra đi của chủ tịch Tuấn là một sự mất mát lớn cho DIG, nơi nhiều mối quan hệ quan trọng và tầm nhìn chiến lược được hình thành suốt gần 35 qua. Tầm nhìn của DIG được thể hiện qua vị trí những khu đô thị mà DIG đã chọn từ nhiều năm trước: Chí Linh Vũng Tàu, Đại Phước, KĐT Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh Hậu Giang…và một khu đô thị vô cùng đắc địa là Long Tân, nơi có thể nói là đẹp nhất còn sót lại của vùng ven Hồ Chí Minh. Hiện nay, tân chủ tịch Nguyễn Hùng Cường là người được đánh giá có sức trẻ, nhanh nhẹn và có khả năng kế thừa/phát huy được di sản mà DIG sẵn có.
Hiện tại, khi kết luận thanh tra được ban hành, DIG danh chính ngôn thuận làm thủ tục chuyển nhượng Đại Phước. Không biết liệu với quỹ thời gian ngắn còn lại, DIG có thể hoàn tất được các thủ tục để ghi nhận doanh thu hay không, tuy nhiên, việc ban hành kết luận thanh tra là tiền đề chắc chắn giúp DIG sớm hạch toán được thương vụ này.
Có thể kể ra một vài nguồn doanh thu DIG có thể ghi nhận doanh thu trong tương lai gần (dưới 2 năm):
- Đại Phước : khoảng trên 3 000 tỷ
- Vị Thanh Hậu Giang: 331 shophouse và 599 liền kề biệt thự
- Lam Hạ: giá chuyển nhượng dự kiến từ 900 tỷ
- Nam Vĩnh Yên: tồn kho hơn 1000 nền, chưa kể giai đoạn 3 hơn 70ha
- Khách sạn Pullman từ 3000 tỷ
- Dự án đã khởi công CapSaintsJaque: doanh thu từ 10 500 tỷ và lãi ròng từ 2500 tỷ
- Khác…
Về tương lai, Long Tân được kỳ vọng lớn nhất và DIG đang chuẩn bị mọi nguồn lực cho dự án này. Kế đến là Bắc Vũng Tàu.
Long Tân có diện tích qui hoạch 332ha, có thể mở rộng 360ha, có tuyến metro đi ngang nằm giữa trục Thủ Thiêm và sân bay Long Thành. Thủ Thiêm đang được chọn làm trung tâm tài chính thêm cho HCM. Việc di chuyển bằng metro từ Long Tân về đây khoảng tầm 20’ sẽ tạo ra dư địa vô cùng to lớn để DIG có thể vươn mình trở thành một công ty BĐS thuộc top 5 Việt Nam. Ước tính sơ bộ, doanh thu từ Long Tân ít nhất từ 5 tỷ USD trở lên.
Lũy kế đến tháng 9/2024, DIG đã đầu tư tổng cộng khoảng 3376 tỷ vào Long Tân. Với dự án Bắc Vũng Tàu, DIG đầu tư khoảng hơn 1000 tỷ vào đây.
Từ giữa 2022 đến nay, rất nhiều biến cố xảy ra trên thị trường chứng khoán VN, bao gồm các doanh nghiệp BĐS và DIG không ngoại lệ. Riêng DIG, thậm chí nhiều biến cố hơn. Nhưng DIG vẫn giữ trọn vẹn tài sản, thậm chí liên tục tích lũy thêm trong thời kỳ khó khăn là điều đáng khích lệ.
Hy vọng sau những thăng trầm, DIG dần lấy lại được uy tín và từng bước chinh phục mục tiêu top 5 doanh nghiệp BĐS lớn nhất VN trong trương lai.
Chúc thành công!
Link hoàn tất kết luận thanh tra: TẬP ĐOÀN DIC HOÀN TẤT VIỆC THỰC HIỆN KẾT LUẬN THANH TRA SỐ 1288/KL-TTCP | Tổng Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng
nóng vội được gì đâu.
