Tokuda hôm nay nổ tiếp sau 7 phiên tích lũy. Chứng vịt sẽ sớm nổ tiếp thôi. Cổ cánh vào phom hết rồi.
1 Likes
1 Likes
NK vẽ chart đẹp thật, vni thiếu gió đông thôi, kiểu gì thang 12 chẳng đóng cao nhất năm
Mình đánh phân hoá. Nhìn chart thì bđs, ck, bank lớn khá tương đồng. Dig thì yếu, nhưng chart cũng ko tệ, chắc không đến nỗi bị bán ngược sâu đâu.
1 Likes
Thấy VDV ngược roài, khả năng có 24 25 đánh ít DIG mà chậm quá, phải như DXG đánh ms phê cho lướt thoải mái
Chờ thôi anh em. Chứng vịt mới tích lũy đc vài phiên, chưa vội đc. Kkk
Anh em chuẩn bị, đấu giá bds Dong Nai và Vung Tàu thì sóng bds 2 vùng này là chắc rồi
1 Likes
Đồng nai nhanh thật. Vừa duyệt lại quy hoạch tổng thể cho đấu giá đất luôn. Nhơn Trạch nóng lên từng ngày…kk
1 Likes
Các anh lại kéo mấy con penny đầu cơ rồi
DXG nay trần nào,
Vc7 lại bay à
DIG nhìn lại năm 2024 cũng làm được khá nhiều thứ cần cổ đông ghi nhận:
- Hoàn tất thanh tra tốt đẹp, một công việc rất áp lực cho BLĐ và cổ đông
- BCTC kiểm toán 6 tháng đầu năm làm theo chuẩn quốc tế
- Những khoản phải thu lớn trong BCTC được xử lý
- Bán được Đại Phước, thu về dòng tiền hơn 2300 tỷ
- Hoàn tất pháp lý + ra GPXD dự án Lam Hạ, làm tiền đề cho chuyển nhượng/mở bán
- Hoàn tất pháp lý tại dự án Hậu Giang, từng bước mở bán 20 biệt thự, 325 shophouse và 879 nền cho phân khu The Energy
- Hợp tác chiến lược toàn diện với BIDV, giải quyết triệt để trái phiếu trước hạn và đến hạn
- Vượt qua nổi đau mất mát của cố chủ tịch, tinh gọn lại bộ máy tập đoàn
- Đẩy mạnh GPMB các dự án trọng điểm như Long Tân, Bắc Vũng Tàu…
- Khởi công CSJ giai đoạn 2&3, ký kết HĐ tài trợ tín dụng với BIDV trị giá 1500 tỷ.
…
Nhìn lại qui hoạch Đại Phước, Long Tân, Chí Linh, Bắc Vũng Tàu, Nam Vĩnh Yên, Hậu Giang…mình đánh giá rất cao về tầm nhìn chiến lược của cố chủ tịch Tuấn. Rất hiếm lãnh đạo BĐS nào ở VN nhìn ra được cơ hội của BĐS vùng ven như DIG.
Về địa thế BĐS cả nước, trong 5-10 năm tới sẽ không đâu ở VN có sức hút bằng Nhơn Trạch, Đồng Nai.
4 Likes
Đánh ctg vượt đỉnh rồi
dxg ăn tr cổ 18
Chủ tịch Nam Long: Quỹ đất vệ tinh của TP HCM sẽ ‘bỏng tay’ 3 năm tới
Các đô thị vệ tinh quanh TP HCM sẽ là thị trường chủ lực được nhiều chủ đầu tư hướng đến trong 3 năm tới, theo chủ tịch Nam Long.
Chia sẻ tại sự kiện NLG Day - đối thoại với nhà đầu tư mới đây, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long, cho biết bất động sản đã chính thức bước vào chu kỳ mới, được trợ lực bởi hai yếu tố là luật và hạ tầng.
Xét về luật, câu chuyện “tắc” pháp lý kéo dài từ năm 2017 đến nay đã tìm được lời giải khi ba Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Mọi quy định giờ trở nên rõ ràng, không còn chồng chéo, tạo hành lang pháp lý tốt cho sự phát triển các năm tiếp theo. Dù vậy, luật mới cũng mang đến những tác động khá lớn cho thị trường các năm tới, điển hình là câu chuyện bảng giá đất và chi phí phát triển dự án (cụ thể là chi phí sử dụng đất).
Theo chủ tịch Nam Long, sau khi được “cởi trói”, thị trường hứa hẹn sẽ bùng nổ với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư cả mới và cũ. Lúc này, câu chuyện tìm kiếm quỹ đất sạch để cân đối bài toán chi phí và phát triển dự án sẽ là vấn đề “nóng”. Không khó để nhận thấy quỹ đất TP HCM hiện chẳng còn nhiều, tiếp cận khó khăn, giá cao.
Trong bối cảnh chi phí triển khai dự án leo thang, để phù hợp định hướng dài hạn, các chủ đầu tư đang chuyển hướng nhìn ra vùng đô thị xung quanh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, Cần Thơ.
Không riêng Nam Long, nhiều doanh nghiệp khác cũng đã sớm nhận định đây là các khu vực tiềm năng xét trên nhu cầu và nguồn lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích của chính phủ những năm qua. Sức nóng của các thị trường này sẽ trở nên rõ ràng hơn khi hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 2, Vành Đai 3, cao tốc, sân bay, Metro… dần thành hình trong 2-3 năm tới.
Một dự án tại tỉnh Long An. Ảnh: Phương Uyên
Ông Nguyễn Xuân Quang nhận định, hạ tầng sẽ dẫn dắt thị trường vệ tinh mở rộng cơ hội phát triển trong chu kỳ mới. Một khi tiềm năng gia tăng, giá trị bất động sản cũng thay đổi. Hiện nay, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh vẫn còn đa dạng, giá cả phải chăng. Tuy nhiên từ 2026 do tính chất pháp lý và công thức tính tiền sử dụng đất áp theo bảng giá mới sẽ khiến chi phí gia tăng, quỹ đất sạch vùng vệ tinh vì vậy ngày càng khan hiếm và có giá.
“Quỹ đất vệ tinh dự báo được săn đón nhiều hơn, theo đó giá đất sạch cũng không còn dễ tiếp cận như trước đây”, chủ tịch Nam Long nhìn nhận.
Chia sẻ về câu chuyện giá đất tại các đô thị vệ tinh của TP HCM, bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt, nói không riêng TP HCM mà ở thị trường tỉnh, mọi chi phí liên quan đến đất đai cũng đang tăng mạnh. Cách đây 3-4 năm, giá đất Bình Dương chỉ khoảng 10-12 triệu đồng mỗi m2, nay theo cơ chế thị trường, giá lên 30-35 triệu đồng mỗi m2.
“Chi phí đất đang tăng cao khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm quỹ đất để triển khai dự án mới, nhất là quỹ đất sạch đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính”, bà Thảo nói.
Trong bối cảnh hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu có sự chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ thâu tóm các quỹ đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để hưởng lợi thế về sau. Bởi nhiều khả năng giá đất các thị trường vệ tinh có thể tăng mạnh hơn theo sự thay đổi của bảng giá đất mới từ 2026.
Tổng giám đốc Nam Long Group, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, cho biết từ vài năm trước, công ty này đã dự đoán về diễn biến trên và tập trung mọi nguồn lực gia tăng quỹ đất, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.
Theo ông, Nam Long hiện có quỹ đất sạch lên đến 685 ha, có thể phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm. Dù vậy, công ty vẫn tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp, tìm kiếm mua trực tiếp và M&A các dự án sạch. Ngoài thị trường chủ lực là TP HCM, các tỉnh lân cận tiếp tục là trọng tâm mà doanh nghiệp hướng đến trong các năm tới.
CEO Nam Long đánh giá xu hướng phát triển tương lai là các thành phố vệ tinh sẽ trở thành “cánh cửa” giúp mở rộng nguồn quỹ đất. Đây là thị trường tiềm năng và cơ hội cho các nhà phát triển dự án mới tham gia thị trường.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm ở lĩnh M&A bất động sản - cho rằng quỹ đất luôn được xem là bài toán “sống còn” với các doanh nghiệp địa ốc. Khi quỹ đất sạch này ở các thị trường lớn như Hà Nội hay TP HCM ngày càng ít và “có giá”, chủ lực phát triển trong các năm tới sẽ là những đô thị vệ tinh lân cận, nơi bám sát với trung tâm, luôn duy trì tốc độ phát triển hạ tầng, kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ. Ngoài ra, việc đẩy mạnh mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) góp phần tạo nên các cụm đô thị vệ tinh tiềm năng.
Dù vậy, ông Khương nhìn nhận ngay cả với các đô thị vệ tinh, quỹ đất sạch hiện cũng dần hạn chế. Trong cuộc đua săn quỹ đất này, các chủ đầu tư phải chấp nhận trả giá cao hơn mới có thể sở hữu quỹ đất sạch nếu muốn triển khai dự án nhanh chóng.
Sắp tới đây, nhiều tỉnh thành phía Nam sẽ công bố bảng giá đất mới, dự kiến giá đất tăng từ 20-30%, thậm chí nhiều nơi có thể tăng 2-3 lần so với mặt bằng hiện tại. Theo Bộ Xây dựng, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất mới.
Phương Uyên
Chủ tịch Nam Long: Quỹ đất vệ tinh của TP HCM sẽ ‘bỏng tay’ 3 năm tới - Báo VnExpress
Tiền lại vào ít, thị trường lại rơi vào cảnh vật vờ rồi các Cụ.
Dxg đang dụ các chú vô cản đường tàu.
Các cổ lead đang cố vượt đỉnh đó mập.
DXG chiến quá.