DIG muốn điều chỉnh vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm Chí Linh, TP Vũng Tàu từ hơn 1.100 tỷ đồng lên hơn 9.600 tỷ đồng.
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý trong tài liệu họp ĐHĐCĐ của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã DIG). Đại hội dự kiến tổ chức vào chiều ngày 28/6 tại TP Vũng Tàu.
Theo tờ trình đề nghị phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm Chí Linh, DIG cho biết, đây là dự án do Nhà nước thu hồi đất và thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, được phê duyệt từ năm 1996.
Từ năm 1997, dự án bắt đầu triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và đầu tư theo phương thức cuốn chiếu (đền bù đến đâu triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đến đấy).
Dự án được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư lần 2 vào năm 2009 và phê duyệt điều chỉnh thời gian thực hiện dự án vào năm 2016. Theo đó, tổng mức đầu tư (điều chỉnh năm 2009) được duyệt là 1.113,36 tỷ đồng, thời gian thực hiện là đến hết năm 2023.
DIC Group có trách nhiệm ứng trước tiền để chi trả cho các hộ dân theo các quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường. Tuy nhiên, tiến độ triển khai công tác này rất chậm, đến nay gần hết thời gian thực hiện dự án được duyệt mà mới thực hiện được khoảng 77%.
Căn cứ trên tiến độ thực hiện dự án thực tế cũng như kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng mà UBND TP Vũng Tàu báo cáo với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, DIG khẳng định không thể hoàn thành dự án trong năm 2023.
Mặt khác, sau gần 15 năm kể từ thời điểm được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh lần 2, công ty cho rằng tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng trên không còn phù hợp do giá cả leo thang. Đặc biệt là giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đất đai tăng phi mã, gấp hàng chục, hàng trăm lần so với trước đây. Vì vậy, cần thiết phải tính toán lại tổng mức đầu tư cho phù hợp với tình hình thực tế.
Ngoài ra, theo quy hoạch được duyệt thì tại khu A, B, D của Dự án Khu Trung tâm Chí Linh còn 3 chung cư chưa được đầu tư xây dựng. Vì vậy, DIC Group có đề xuất bổ sung 3 công trình này vào hồ sơ xin điều chỉnh dự án để thuận lợi cho quá trình triển khai các thủ tục pháp lý, tổng mức đầu tư cũng có nhiều thay đổi so với trước đây.
Với những lý do trên, DIG muốn nâng tổng mức đầu tư dự án lên 9.624 tỷ đồng. Trong đó, vốn huy động từ các tổ chức tín dụng là 4.144 tỷ đồng và vốn tự bổ sung của doanh nghiệp là 5.481 tỷ đồng.
“Mặc dù tổng mức đầu tư tăng cao so với trước đây, tuy nhiên dự án vẫn đạt hiệu quả về mặt kinh tế cho chủ đầu tư và đem lại lợi ích kinh tế - xã hội cho địa phương”, tờ trình của DIG nêu.
Năm 2023, DIG Group đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 4.000 tỷ đồng, tăng trưởng 98% so với năm 2022 và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.400 tỷ đồng, tăng trưởng 604%; cổ tức từ 8 - 15%; vốn điều lệ: 6.500 - 7.000 tỷ đồng.
Công ty dự báo năm nay còn nhiều khó khăn, tuy nhiên từ năm 2024-2025, tình hình sẽ khởi sắc hơn nếu được tháo gỡ và bổ sung nguồn thu từ các dự án: Khu dân cư thương mại Vị Thanh - Hậu Giang (1.000 tỷ đồng), Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc (giai đoạn 1, hơn 1.000 tỷ đồng), Khu nhà ở Lam Hạ Center Point - Hà Nam (hơn 1.000 tỷ đồng), điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Hồ Ba Hang (250 tỷ đồng)…