Tiền thân doanh nghiệp là công ty của Bộ Xây Dựng thoái vốn nên sở hữu nhiều quỹ đất
LỘ TRÌNH THOÁI VỐN:
+2008 DIG đổi thành công ty cổ phần, với VĐL 370 tỷ, Bộ Xây dựng chiếm 65%, cổ đông chiến lược Vina Capital (7,84%), còn lại 27,1% thuộc về nhóm cổ đông khác.
+2009 tăng vốn lên 600 tỷ thông qua phát hành riêng lẻ giá 10k và chào sàn HSX với 60 triệu cổ phiếu. Sau đó phát hành riêng lẻ 10 triệu cổ phần để tăng VĐL lên 700 tỷ đồng. Sau nghiệp vụ phát hành riêng lẻ này, tỷ lệ sở hữu nhà nước từ 65% giảm về còn hơn 55,7%.
+2015 chào bán riêng lẻ 19,9 triệu cổ phần, trong đó phát hành 15 triệu đơn vị cho Dragon Capital, và phát hành cho CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân 4,9 triệu, với giá 10.600 đồng/cp ( đơn vị có liên quan Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn). Tỷ lệ sở hữu của nhà nước thông qua Bộ Xây dựng đã giảm về 51,04%. Tháng 12/2016 phát hành 6,5triệu cổ phiếu với giá bán 10k, với 5 triệu bán cho chính ông Nguyễn Thiện Tuấn. Tỷ lệ sở hữu Nhà nước giảm về còn 49,65% và không còn là cổ đông chi phối tại DIC Corp.
- Tháng 11/2017 Nhà nước thoái 118,26 triệu cổ phiếu trong 1 phiên với giá 20k và DIG chính thức thành công ty tư nhân.
=> Liên quan tới vụ việc thanh tra thoái vốn tại DIG hiện nay: giá thoái 49.65% chênh lệch khá nhiều so với giá phát hành riêng lẻ. Bên cạnh đó lại dùng hình thức phát hành riêng lẻ để pha loãng và giảm tỉ lệ sở hữu nhà nước thay vì mua từng phần.
=> Tuy nhiên mỗi lần PHÁT HÀNH RIÊNG LẺ đều có sự đồng thuận của CĐL là Bộ xây dựng kí duyệt.
LỘ TRÌNH TĂNG VỐN SAU THOÁI: DIG chia cổ tức 10-20% đều hàng năm, 1 đợt phát hành riêng lẻ 75tr năm 2021, dự kiến phát hành thêm ở năm 2023 nhưng đang hoãn do tình hình chưa thuận lợi
=> Tốc độ tăng vốn sau thoái chậm và ổn định hơn. ( TĂNG TRƯỞNG VỐN HÓA KHÔNG CÓ DẤU HIỆU ẢO ).
GIAO DỊCH CỔ ĐÔNG: Him Lam và Thiên Tân đã thoát phần lớn ở đỉnh. Việc thoát ử đỉnh và quay lại giải ngân khi giá cp đã chiết khấu là hoàn toàn có thể.
HOẠT ĐỘNG KINH DOANH: Lợi nhuận quý 4/2022 thấp do bàn giao dự án chậm -57% YoY từ ghi nhận bàn giao các dự án Gateway Vũng Tàu, Khu phức hợp Cap Saint Jacques, Nam Vĩnh Yên và Hiệp Phước. Biên lợi nhuận gộp quý 4/2022 giảm còn 28,1% so với mức 43,3% trong quý 4/2021, LNST sau lợi ích CĐTS quý 4/2022 đạt 4,47 tỷ đồng (-99% YoY) và không ghi nhận lợi nhuận từ thoái vốn hoặc đánh giá lại. Yếu tố thúc đẩy lợi nhuận chính trong quý 4/2021 là khoản lãi từ đánh giá lại quỹ đất Đại Phước lên tới 862 tỷ đồng. Trong cả năm 2022, doanh thu thuần của DIG đạt 1,9 nghìn tỷ đồng (-26% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 146 tỷ đồng (-85% YoY). KQKD này chỉ hoàn thành 64% và 38% do DIG không ghi nhận bàn giao tại dự án Vị Thanh. Do KQKD cả năm 2022 thấp hơn đáng kể so với dự kiến và giá cổ phiếu đã phản ánh điều đó.
Vào tháng 11/2022, DIG đã mua lại 1,6 nghìn tỷ đồng trái phiếu trước hạn; do đó, tổng số dư nợ vay của DIG đạt 3,8 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2022 (-22% YoY), trong đó tổng số dư nợ trái phiếu là 1,9 nghìn tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, tiền và các khoản tương đương tiền (bao gồm cả tiền gửi ngắn hạn) của DIG đạt 423 tỷ đồng, giảm 80% so với cuối quý 3/2022 và 89% so với cuối năm 2021, 1 phần dùng cho việc mua lại trái phiếu. Nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu của DIG đạt 44,2% so với mức 43,1% vào cuối quý 3/2022 và 15,2% vào cuối năm 2021.
=> SỨC KHỎE TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP DUY TRÌ Ở MỨC TỐT, DÙ TỒN KHO TĂNG NHƯNG DÒNG TIỀN VẪN DUY TRÌ TỐT.
ĐÁNH GIÁ CHUNG: Gía cổ phiếu DIG phản ứng hơi quá với tình hình hiện tại. Tâm lý của NĐT nắm giữ DIG đang hoảng loạn trước những thông tin tiêu cực ( thường ở những vùng đáy sẽ là những gì xấu nhất được bơm ra như DIG hiện tại có như: thanh tra, cắt dự án hay trái phiếu). Điểm tích cực là DIG đã chủ động mua lại 1 phần trái phiếu, lực bán có phần yếu và áp lực cung giảm rõ rệt so với vùng giá trước đó. Bên cạnh đó giá cổ phiếu đang có phần thấp hơn so với giá trị sổ sách và định giá doanh nghiệp, chưa thực sự phản ánh được tiềm năng quỹ đất của DIG.
VỀ KĨ THUẬT: DIG đang về lại kênh tăng sideway up trung hạn tính từ 2015. Theo lý thuyết Wyckoff đã hoàn tất pha A và đang hình thành điểm ST in Phase B, đồng thời cho tín hiệu phân kì âm với RSI cho tín hiệu đảo chiều mạnh mẽ
=> XÁC SUẤT CAO SẼ HÌNH THÀNH MẪU HÌNH W tại vùng quanh 10
=> ACE NĐT CÓ THỂ CHÚ Ý PHẢN ỨNG CỦA DIG TẠI VÙNG NÀY. MỞ MUA MỚI VÙNG 9.5-10,x. THOÁT KHI MẤT 8.5.
đừng thể hiện độ ĐẦN của mình thêm DIG nó qua giai đoạn tin xấu rồi nên giờ chỉ có đi lên thôi ngồi đấy mà đợi mua giá 9 10 nhé 
