- Trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đảm, nguồn cung căn hộ mới ở cả TP.HCM và Hà Nội đều sụt giảm trong quý 4 năm 2022 tới 81% so với cùng kỳ dẫn đến lượng tiêu thụ giảm mạnh 80%/63%.
- Rủi ro mất khả năng thanh toán nợ cao, nhiều chủ đầu tư đã thất bại trong lần “kiểm tra” đầu tiên
Giữa tháng 2/2023, 54 tổ chức phát hành trái phiếu DN đã thông báo chậm trả lãi, làm dấy lên lo ngại về thanh khoản. VNDirect ước tính khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu từ các tổ chức này sẽ đáo hạn trong 2023 (tương đương 90% đền từ DN BĐS).
Các DN BĐS chịu áp lực thanh khoản với trái phiếu đáo hạn tăng vụt trong năm 2023-2024. - Cùng với đó, sức khỏe tài chính của các DN BĐS đang suy yếu cụ thể:
Doanh thu quý 4/2022 của Vinhomes (VHM) tăng 33,8% so với cùng kỳ nhờ đẩy mạnh bàn giao 3.500 căn hộ tầng thấp tại Vinhones The Empire. Tuy nhiên Lợi nhuận ròng lại giảm 24% xuống còn 8.928 tỷ đồng. Lũy kế, doanh thu và LN ròng năm 2022 cũng giảm hơn 26%.
Doanh thu quý 4/2022 của Novaland (NVL) lần lượt sụt giảm 29%/71% so với cùng kỳ do thiếu hụt sản phẩm bàn giao và các khoản thu nhập bất thường.
Doanh thu trong kỳ của Đất Xanh (DXG) cũng giảm 56.5% do bàn giao BĐS ít hơn và hoạt động môi giới ảm đạm. - Mặc dù có những giải pháp cho BĐS từ Hội nghị trực tuyến toàn quốc ngày 17/2 như:
Đề xuất giãn nợ gốc, lãi vay cho các DN BĐS khó khăn
Tiếp tục cấp tín dụng với dự án BĐS có phương án vay vốn khả thi, khách hàng có tiềm lực tài chính, giảm lãi suất cho vay.
Bên cạnh đó, dự thảo mới nhất về sửa đổi Nghị định 65 đề xuất cho phép các trái phiếu đã phát hành được đàm phán gia hạn thêm thời gian và nới lỏng một số điều kiện phát hành.
Điều này giúp giảm áp lực thanh khoản cho DN BĐS trong ngắn hạn nhưng khó có thể trấn an NĐT. - Song hiện tại định giá ngành BĐS Việt Nam đang khá rẻ, giao dịch ở mức P/B chỉ 1,5 lần, thấp hơn 44% so với trung bình 3 năm là 2,7 lần.
=> Giá CP BĐS hiện tại đã là quá rẻ để mua mặc dù có thể sẽ còn nhiều áp lực trong 3-6 tháng tới vào giai đoạn cao điểm của trái phiếu đáo hạn?
DIG về 8.x; DXG về 8.x nốt
Chiết khẩu thêm 30-40% rồi múc sau
CEO múc đê
rẻ thì rẻ nhưng không co thanh khoản thì cũng chỉ là đồ bỏ đi
múc đi bác, xem có cụt tay không
1 Likes